北京拟立法禁止出租住房打隔断！押金数额一般不超过一个月租金

北京拟立法禁止出租住房打隔断！3月30日，北京市十五届人大常委会第三十八次会议召开，《北京市住房租赁条例（草案二次审议稿）》提交审议。其中提到，出租住房应当符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准，以原规划设计的房间为出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构等。

保护租赁关系押金数额一般不超过一个月租金

二次审议稿保护租赁关系。本市建立健全住房租赁纠纷多元化解机制。从事住房租赁经营的企业、房地产经纪机构、互联网信息平台应当建立投诉处理机制，及时妥善化解租赁矛盾纠纷。

住房租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同。本市倡导租赁当事人签订长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。住房租赁合同一般包括租金和押金数额、支付期限和方式，租赁期限，物业服务、水、电、热、燃气等相关费用的承担方式，争议解决办法和违约责任等，押金数额一般不超过一个月租金。

此外，承租人申领居住证，办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项需要提交住房租赁合同的，可以提交住房租赁合同登记备案编号，替代纸质合同。

强化风险管控房租显著上涨时市政府可以干预

二次审议稿强化社会风险管控。遇有突发事件或者可能引发住房租赁市场系统性风险的紧急情况，市、区人民政府及其相关部门依法发布住房租赁特殊管控措施的，租赁当事人应当遵照执行。

房租过快上涨也有了“紧箍咒”。市住房和城乡建设主管部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制。住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。

加强短租住房管理首都功能核心区内禁止经营短租住房

近年来流行的短租房也有了管理规范。为维护首都社会安定和谐，保障居住小区业主的合法权益，针对利用居住小区房屋经营短租带来的治安、扰民等问题，在本市首都功能定位和管理实践的基础上，一是规定本市对按日或者按收费的短租住房实行区域差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。二是规定出租其他城镇地区短租住房的，应当符合本市管理规定和本小区管理规约，无管理规约或者管理规约无相关约定的，应当取得本栋楼内或者同一平房院落内其他业主的一致同意，并与房屋所在地公安派出所签订治安责任保证书。短租住房的出租人应当在住宿人员入住前当面核对身份信息，并即时通过系统申报登记。

“二房东”整治转租住房超过规定数量的应当设立住房租赁企业

承租他人住房从事转租业务的，应当向区市场监督管理部门申请住房租赁企业设立登记；企业名称应当体现行业或者经营特点。

个人转租住房应当严格遵守相关规定，依法规范开展业务活动，转租住房超过规定数量的，应当向区市场监督管理部门申请住房租赁企业设立登记。具体数量由市住房和城乡建设部门会同有关部门制定。企业以自有住房从事住房租赁业务的，依法履行出租人义务。

加强行业管理发布房源信息、推荐房源应当真实、准确

二次审议稿提出，住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的，应当征得所有权人同意，并遵守室内装修装饰相关规定和标准，保障租赁住房安全。住房租赁企业发布房源信息、推荐房源应当真实、准确，同时注明企业信息和发布房源信息的从业人员信息；对已成交的房源，应当即时撤销发布信息。

住房租赁企业应当编制房屋状况说明书，向意向承租人推荐房源时书面告知有关情况。房屋状况说明书应当包括租赁期限，意向租金、押金及其他收费，装修完成时间等。

此外，住房租赁企业不得哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序，诱导承租人使用住房租金贷款，或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容等。

保障租赁住房供给将租赁住房纳入住房发展规划

本市合理规划租赁住房供给规模、优化空间布局，促进职住平衡，将租赁住房纳入住房发展规划，并在年度住房用地供应计划中予以安排。本市鼓励保障性租赁住房建设，扩大保障性租赁住房供给。

本市鼓励通过新增或者利用已有用地专门建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房、将非居住存量房屋按规定改建为租赁住房、将符合条件的闲置住房出租等方式，多渠道增加租赁住房供给。