平安不动产，重新出发，何去何从？

平安不动产，这家在金融圈被视作“房地产开发商”的公司，在地产圈被视作“隐形金主”的公司，要和住宅地产说拜拜了。

数天前（2月20日），凤凰网房产披露，有消息人士称平安不动产大裁员，“不让做住宅项目了，要求半年裁员50%……”。

2月23日，平安不动产回应此消息，称相关传言不实，是根据公司战略和经营需要，适时进行的业务和人员调整。

红姐打听了一下，传言的确不是空穴来风，目前平安不动产不新增住宅地产项目是事实，裁员也是事实，但裁员比例未来会不会有50%那么高说不定。

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话说回来，即便会有那么高，也是无奈。

随着房地产开发高增长的谢幕，平安不动产业务也要转型。

与开发商合作住宅开发大干快上的时代难以复返，沉淀下来的冗余人员必然要寻找出口。

红姐打听到，去年年底前，因为业务转型，平安不动产已经走了一批人。

公开信息也显示，今年1月份平安不动产进行了一次高层大变动。

平安不动产董事长蒋达强

1月26日，平安不动产正式公告，蒋达强出任董事长及公司法定代表人，聘任唐本胜出任公司总经理，联席总经理朱政坚、副总经理徐凯、董事陈宁等去职。

在此公告的前几天，1月21日，平安不动产召开了2021年度经营分析会，彼时蒋达强已是平安不动产董事长身份。

会议传递，平安不动产是“崭新的战略，重新出发的团队”，响应监管要求，要成为平安集团“险资资产配置”和“引导险资进入实体、支持民生”的重要平台。

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这次会议也明晰了平安不动产转型的业务方向。按照平安集团要求，平安不动产重点业务要实现三个突破：

一是商办业务。

要抓住房地产市场窗口，配置优质商办资产；

二是租赁住房业务，要创新模式；

三是康养业务，将大力布局。

这些转型方向是和平安集团保险主业相关的不动产业务，但是投资无法和住宅股权投资业务相比，赚的是细水长流的小钱。

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按照原保监会2010年下发的《保险资金投资不动产暂行办法》的相关规定，保险资金是不得直接或间接投资于商业住宅的。

但平安不动产属于投资类公司，可以摆脱险资投向束缚，股权投资到住宅项目。

一般情况下，由开发商出面拿地，后期平安不动产股权投资进入地块项目公司，并且不操盘不挂牌，因此非常受开发商的欢迎。

有时候，如果地块出让条件中对拿地主体没有排他性条件限制，平安不动产也会自己报名去参与招拍挂，拿到地后，再引入开发商作为合作伙伴负责操盘。

红姐了解到，平安不动产不新增住宅项目已经有约半年时间，背后应是监管要求。

与此同时，在集中供地背景下，各城市对拿地资金来源也有明确限制，平安不动产也无法再参与招拍挂。

对于存量的住宅项目，平安不动产选择平稳过渡，直至退出。

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资料显示，蒋达强1976年出生，学建筑出身，曾任职华润、大悦城、旭辉，2021年3月其入职平安不动产任职总经理，之前在弘阳集团任执行总裁。

在担任大悦城地产副总经理期间，负责早期收购、投资及开发项目；任职旭辉副总裁期间，曾经获得过“中国商业地产风云人物”奖；也是弘阳2018年业绩崛起的“关键人物”。

曾经是诸多开发商住宅项目背后金主的平安不动产，在停止新增住宅项目股权投资后，如何保证？

蒋达强带领平安不动产重新出发，转型之路是否会顺利？

让我们拭目以待。

的动向是，近日平安不动产与珠江股份（广州市属国企）正式缔结了长期战略合作伙伴关系。

双方将共同参与粤港湾大湾区及周边辐射区域产业空间开发运营、一二级联动项目以及现有物业改造升级等一系列业务。