该来的总会来，既来之则安之，一切的果皆有因。房地产行业发生巨大改变，房企面临如此困境其实早就在意料之中，这并不稀奇。在房地产从高速向高质转变过程中，也必然会经历一番大洗牌。
一些过去高度依赖“高负债、高杠杆、高周转”三高模式扩张的房企，可能无法适应新时代的环境，很容易折戟在大浪淘沙后。实际上，已经有太多的大家印象中的超大房企都扛不住了。
那怎么办？除了很多我们看不懂的影响外，最直观的就是购房者的合法权益。如果一个房企倒下，那么对购房者来说，的影响就是无法交楼，最终损失的是购房者的利益。
为了维护房地产市场平稳健康发展，维护购房者的合法权益，去年年底，一行两会就发声表态并联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业问题处置项目并购的金融支持和服务。支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。
除了去年底，不断释放政策信号纠偏房地产金融政策，力图改善房企融资环境。而且2022年也均将“促进房地产业良性循环和健康发展”列为重点工作之一。
近期房企融资回暖的消息不断升温，诸多房企计划自主在银行间市场注册发行并购票据，募集资金将用于房地产项目的兼并收购。银行资金开始驰援房地产。银行入场“拉房企一把”，毋庸置疑，会给市场极大的信心，除了房企，当然也包括购房者。
1月18日，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，将指导金融机构以市场化方式支持问题化解和行业出清。1月19日，人民银行营业管理部以视频形式召开2022年北京地区货币信贷工作会议。会议要求，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度。加强预期引导，支持房地产企业合理融资需求。
现在，房企融资规模已经大幅回升，多家房企多笔到期境内外债券也成功获得展期，同时房企股权、资产等交易活跃，房企短期流动性有所修复，房企融资环境已有所改善。
1月26日晚，也有超大房企开会，公司正在推动审计师开展相关工作，期间也将继续认真听取债权人的意见和建议，争取在未来六个月内提出初步重组方案。
据媒体消息， 目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标，而这也被认为，国企央企亲自“救场”则是一种兜底行为。对有问题房企来说就是一颗“救心丸”，在一定程度上缓和了债务问题。
救楼市也好，救房企也罢，最终还是为了维护房地产市场平稳健康发展，维护购房者的合法权益。因为购房者最担心的还是房财两空，所以，2022年，国家坚决有力处置个别头部房企房地产项目交付问题。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。
1月25日，经济日报也发表文章表示，去年一致性收缩信贷，“误伤”了部分房企的合理融资需求。因此，必须稳妥有序化解，维护房地产市场平稳健康发展。若房企无法按时交付房地产项目，将直接损害住房消费者的合法权益。
“如何稳妥有序化解？房企之间的项目并购，就是房地产行业优胜劣汰、化解问题的有效市场化手段之一。为并购营造良好的融资环境。金融机构要稳妥有序开展并购贷款业务，加大债券融资支持力度，同时，积极为并购提供融资顾问服务，提升并购的服务效率与成功率。”
各种政策导向已经铺开，各种支持也已经落地，问题房企能否逢凶化吉？房地产并购融资款也相继落地，会成为拯救出险房企的利器吗？这也直接关系到购房者的利益，让我们拭目以待。
光宇吐楼市2022-01-27 18:25:19
