真松绑了？广深房贷利率下调，京沪放款加速！房贷还能宽松多久

近日，有媒体报道，广州各银行的首套房利率从5.85％左右普遍降至5.65％，二套则从6.05％左右降至5.85％左右。首套和二套房贷的利率都跌回了“5”字头。

有广州市民表示，自己接到银行方面的反馈是自1月起，房贷利率维持首套＋0.4（5.05），二套＋0.8（5.45），且“额度充足，欢迎垂询”。

另一个一线城市深圳的部分中小银行也开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率可至4.95％，二套房贷款利率可至5.25％。此前，深圳市场首套房、二套房的主流贷款利率分别为5.1％和5.6％。

从看，房贷市场的积极调整也大有遍地开花之势。某研究院统计显示，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64％，二套利率为5.91％，均较11月回落5个基点。房贷平均放款周期则减少至57天，较上月缩短11天。

“当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者。其此前收紧过快，现在政策放松的基础上，也会率先放松。”专家表示。

今年住房贷款的放松也能从北京、上海等市场上看到苗头。不过，相比于广深房贷利率的明显下调，京沪的房贷利率较为稳定，但是放款时间均有所加快。

目前，北京地区房贷利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR（贷款市场报价利率）55个基点、二套房利率5年期以上LPR105个基点的标准，即首套房贷款利率为5.2％、二套房贷款利率为5.7％。

某北京银行支行相关工作人员向表示：“近期，北京房贷利率并没有出现下调。目前，额度是相对充足的，放款时间也有所加快，具体等待时间还需要看贷款方式等。”

“北京二手房放款周期的确缩短了。1月初基本都在放去年9月份成交的贷款，也就是3个月左右时间。去年10月份当时积压4-6个月都不一定能放款。”业内分析师说。

同样，上海的房贷利率也比较稳定，没有明显的下调变化，但是，放款周期却大大缩短。目前，上海首套房贷款利率为5％，二套房贷款利率为5.7％。

上海某地产资深分析师表示：“上海的房贷利率一直是相对稳定的，市场主要受到房贷放款时间的影响，比如去年房贷收紧的情况下，放款要半年，快的也要四个月；而现在放款应该在两三个月的时间。”

“此次四个一线城市中，陆续出现了房贷放松的情况，主要体现为三点。一是放款的节奏开始加快；二是房贷放松从首套房开始渗透到二套房，从一手房开始渗透到二手房；三是房贷利率也有进一步下行的可能。”专家表示，在当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者，因为此类城市潜在的购房需求还是比较强的，进而可以带动首套房和二套房、一手房和二手房等交易市场的活跃。”