什么信号？多地成交规模上升，楼市回暖态势或延续？

数据显示，2021年12月，重点城市商品住宅成交规模稳步回升，成交面积环比增逾10％。其中，一线城市新房成交面积环比上升6％。

“开发商推盘量增加，继续降价促销，提升市场活跃度，带动多城新房整体成交量持续回升。”业内分析师分析称，再加上信贷环境优化的因素影响，多地银行加大房贷投放力度，加快放款速度，促进市场信心修复，楼市预期转好。

二手房成交规模也出现环比小幅回升的情况。“如果按照当前进程，预计2022年一季度部分核心城市二手房市场成交量就能够企稳。”另有分析师说到。

中信证券研报认为，在“托而不举”防风险，“因城施策”稳需求之下，房地产销售有望逐步复苏，销售增速有望于2022年一季度出现拐点。

“低温”局面未明显改善

“元旦假期期间，我带了五六批客户去看房，大多数是准备换房的客户。”在北京市大兴区某品牌房地产经纪公司工作人员介绍，“去年12月以来，市场成交有些起色。我已成交了两单，我们店也有十几单成交。”

“要看到的是，当前房地产市场回暖是温和的、分化的，‘低温’局面未明显改善。”分析师说，2021年四季度二手房总体成交量还处于低位，房价还处于下跌中，市场预期不高，新房项目开盘去化率处在2015年以来低位。

专家认为，2021年，土地购置面积和房屋新开工面积双双负增长，预计2022年新房供应将进入低位期，供应不足将对销售规模增长产生限制作用。市场分化现象将进一步加剧，东部地区和一二线城市仍将具有较高销售体量和增速。

值得注意的是，自去年（2021年）年初以来，多地楼市政策主基调以收紧为主，但近期，官方从上至下都在不断释放出鼓励刚需、鼓励房企的积极信号。

去年9月份，央行专门召集相关银行，提出金融机构要配合相关部门和地方要共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

银保监会召开的会议表示，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向。

有专家表示，楼市成交回暖趋势有望在2022年一季度得以延续，二手房议价空间依然较大，按揭贷款发放速度加快，换房需求有望进一步释放。但是，楼市“低温”局面未明显改善。