近日，北京市住建委联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》。新规主要有三点变动：一是共有产权房户型变大，中心城区住宅套型总建筑面积不大于95平方米，十八层以上住宅不大于100平方米，其他区不超过120平方米；二是中水系统不是必须安装；三是选址要结合各区申购家庭需求情况。新规的发布将对共产房市场产生重要影响。
近日，市住建委联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》。这个《导则》自2017年确定并推行至今，更新还是次。据了解，自2017年《导则》发布以来，已有三十多个项目约4.6万套共有产权住房，根据其设计建设并投入使用。
这一次主要有三点大变动：1、共有产权房户型也在变大！！此前要求城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米，其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，不超过120平方米。但是这次，直接改成，中心城区十八层以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米；十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米。其他区新建项目套型总建筑面积原则上不超过120平方米。首先，只说了中心城区，应该是未来东西城不会有供地；其次，其他城四区共产房建筑面积直接上调5-10平米，其他区也没有“必须建够70%的90平户型”限制了，120平以下的户型就可以。直接影响就是户型变大！希望单价方面可以控制或保持吧，不然对部分首付不过百万的刚需负担确实不小。最后，对于中心城区的共有产权房，还增加了“严格限制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例”的要求。应该是未来60平以下小户型集中在租房市场，更加明确各种性质住房功能。
2、中水系统不是一定要安装！2021年北京共有产权房关键词里，“中水”能排进前三！上半年这个问题困扰了不少刚需家庭，一度引发热议，最后终于引起相关单位重视，不少项目公布了取消安装的消息。在新版《导则》里也对这件事关民生的大事给出了意见，“在科学论证、充分评估的基础上，可采用建筑物中水或建筑小区中水形式实现节水目标”，不是一定要安装了！
3、共有产权房选址有新要求！以往选址主要考虑城市规划、产业分布、职住平衡，现在要求结合各区申购家庭有效需求情况进行选址了。就此推测，未来供地应该更加多元化，像丰台周庄子这样，配套完善但地块零碎的项目，可以提供小而美的共产房供地，平原新城可以提供面积更大的集中供地，此外，加大临铁地块的供应应该也是趋势。其他的修改，更多的是在配建设施上，与时俱进的更新，大家自己看吧。
这次新规的发布对于共有产权房市场来说是一个重要的变革。希望这些改变能够更好地满足刚需家庭的需求，促进房地产市场的健康发展。
附北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则的原文。
北京特价房2021-12-24 19:02:55
