最近，关于房地产的现状及未来各方面可以说都说透了，之前我们也做了解读，如果还是不够清楚，那我们看看央视和经济日报又是怎么解读的？大家一直争议的问题在这里有了答案。
12月27日，央行在2022年工作会议上提出，要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
可以判断出，货币政策上将会继续延续“稳健”的主基调，明年降准降息仍然可期。为了更好地满足购房者合理的住房需求，预计银行放款周期也会进一步缩短。
说完央行，最近住建部也上央视了。近日《新闻联播》中，住建部表示，明年“不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。要保持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续稳妥地实施房地产长效机制。要坚决有力处置个别头部房企项目交付问题，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。
可以说对房地产当前的定位做出了表态，既给房地产发展趋势提出了明确目标，同时又要避免以往的问题继续发生。既要让房地产健康发展，又要坚持调控不动摇。这是非常辩证的思路，只是这个度很难把握。
同样，12月29日，经济日报发表《房地产市场趋势怎么看》文章称，市场好起来不应再走过度依赖房地产的老路。通过不断完善房地产长效机制，实现房地产业的平稳健康发展，才是“好”的真正内涵。
从这句话不难看出，房地产必须好起来，也能好起来，只是好起来之后该怎么办？原话是，房地产业需要“好起来”，也可以“好起来”。为什么这么说？或者说这么有底气呢？
是因为经济日报还给出了一个比较重磅的久违的一句话，“房地产支柱产业的地位没有变。房地产市场的基本面没有变。住房需求依然旺盛：一看住房刚性需求。二看住房改善性需求。”
这是近年来第二次以官方的口吻来谈房地产的支柱地位了。经济日报说，2020年房地产业占GDP比重是7.2%。如果测算房地产行业对国民经济的综合影响，那么这一占比还要高得多。
房地产不仅是国民经济重要组成部分，也和人民生活密不可分，而且规模大、链条长、牵涉面广，有的说法甚至影响上百个产业。所以，房地产稳定的重要性不言而喻。稳字当头、稳中求进，畅通国民经济循环，需要房地产业的良性循环和健康发展。所以，经济日报才这么说，不仅需要好起来，也一定能好起来。
官方对房地产的积极作用是肯定的，也是需要的，房地产的重要地位不容抹杀，但是这就完了吗？当然不是，因为如果只说到这里，一定又有人拿着鸡毛当令箭，假传圣旨开始忽悠了，大肆鼓吹房地产甚至炒高房价。
这显然不是我们调控的初衷。在肯定房地产的重要地位的同时，也要认识到房地产的问题所在。否则，我们今天的调控成果必将毁于一旦、付诸东流。
经济日报特别对“好起来”的标准作了注解。“只不过，好起来的内涵变了。”因为一线热点城市可能有市场较热的倾向，而一些人口流出的城市房地产面临下行局面。特别是个别房企个别项目交房的问题更需要引起注意，实现“保交楼、保民生、保稳定”，成为首要任务，这也是房地产市场“好起来”的基础。
所以，“好起来”跟以前相比，不是让房地产回到过去，更不是大涨，更多是出于现实的需要，短期内不出问题才是的结局，只有这样好起来才有资格谈发展。
“房地产调控应因城施策，既抑制房地产问题，又防止大起大落。市场好起来不应再走过度依赖房地产的老路，要避免一些城市房价再进入过快上行通道。房住不炒底线不容突破，炒作房地产行为不应再有。”长效机制，平稳健康发展，这才是“好”的真正内涵。
不仅对“好”的标准作了说明，也对“好”的内涵进行了阐释。
从房企角度看，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。如果要确保健康发展，就必须降杠杆，将负债率控制在合理区间内，作为房企的主动选择和长期坚持。
总结来说就是，基于当前形势，房地产的重要地位要求房地产必须承担起重要责任，确保稳定过渡，但我们不能因为好了伤疤忘了疼，不能因为市场好起来就重新走回过去的老路，要真正理解房地产的健康发展模式，要真正明白强调房地产重要地位不是让房价快速上涨，更重要的是平稳过渡，确保不出问题。房子是用来住的不是用来炒的这个定位没变，短期的微调意义就在于此。
光宇吐楼市2021-12-29 15:31:08
