“燕郊”对于生活在北方的朋友门已经不陌生了，它位于河北省三河市潮白河东畔，自古为京都重镇，与天安门的直线距离约30公里。清朝康熙时期，在镇北建造燕郊行宫，为皇帝出京东巡拜竭东陵的站，故燕郊素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。
燕郊与北京通州区只有一河之隔，相当于北京七环之内，有超过30万的北漂一族选择在这里安家，每天往返于北京和河北之间。
“100公里通勤实录”，一段时间来，不少短视频博主选择用VLOG记录下自己上班通勤的过程，凌晨4点30分被闹钟叫醒，不到5点从燕郊的家中出发，通过公交车换地铁换共享单车的形式，最终9点抵达位于北京的单位，打卡上班。
不少居住在燕郊的人会感慨，每天上下班通勤的时间超过6，到家就剩半条命，这样值得么？更多的人则表示理解和同情，在成年人的世界中，从来没有“容易”二字。
燕郊这个仅有108平方千米却承载了120万人的“环京城”，因北京的高房价催生了极大住房需求，据不完全统计，每日有接近40万人通勤于北京和燕郊之间，燕郊成为名副其实的“睡城”。
在政策和疫情的双重影响下，燕郊的房价在经历了2017年的疯狂后迅速跌下神坛，房价腰斩，楼盘无人问津，中介人去楼空，很难想象和房地产行业一样顶不住的还有那些拿着自己全部身家押宝燕郊的购房者。
2021年的冬天，社交媒体上，燕郊断供的信息纷至沓来，甚至还有人发帖表示，自己要白送房子。
压垮他们的不仅仅是骤降的房价，更是艰难的生活。
老丁是燕郊本地人，父亲是上世纪60年代跟着北京外迁企业来到的燕郊，“后来上世纪80年代初期，好多企业回迁北京，我爸爸他们单位没回去，我们家也就留在了燕郊。”
老丁回忆是2000年后燕郊才逐渐有了商品房的概念，而最初根本没有人买，反而是别墅项目由于价格便宜，距离北京近，卖得还不错。甚至还有娱乐明星来燕郊买别墅，他们过年时开业主联欢会，老丁远远见过一眼，看不清楚，不知道是谁。
“但那会儿没有那么多北漂来燕郊买房，虽然便宜，但是交通并不方便，后来听说有个地产老板砸了几千万把公交线路引到燕郊来，这才让人们开始发现了燕郊。”
2005年，老丁买断工龄提前退休了，闲不住的他自己焊了一个三轮车卖煎饼，那个时候煎饼卖2块钱一套，自己带鸡蛋还能便宜5毛钱。
就这样每天推车卖煎饼，老丁眼瞅着大片的玉米地上起了楼房。
“你看这条燕顺路，拢共没20里地，多少楼。”燕顺路西侧不远处的潮白河，过了河就是北京市通州区。
“燕郊开始起楼的时候，通州那边都还没开始规划，站在河这边看河那边，你能分清楚哪边是北京，哪边是河北么？”
公交车停三次就能到北京，上高速20到北京，25公里到天安门广场，这些当年被开发商写在售楼广告上的话，并非虚假广告，确实如此。
2010年到2015年间，北京市陆续出台调控房产政策，从商品房限购，到缴纳社保年限，再到通州最严限购令，房价也是翻着跟头地涨，错过了购房时机的北漂发现了燕郊这片。
环京概念继续被热炒，2014年11月，燕郊房价冲破了1万大关。彼时，北京房价也才3.5万，深圳还是2.4万，杭州只有1.7万。
“燕郊的房子一下子，一天一个价，最开始一天涨几十块钱，后来一天就能涨一百块钱。当年房子没人要的时候，开发商雇司机包卡车往燕郊拉人看房，来的都是老头老太太，后来房子好卖了，中介都在高速口卖房。”
“售楼处天天有因为买不上房子打架的，一个楼盘从开盘，半天就能卖完，那会燕郊的老板们谁不看房地产眼红，有钱的没钱的都想干房地产，好多曾经杀猪的、卖豆腐的小老板，都凑钱入股了房地产。”
就这样，燕郊的房价一路走高，二手房从最初的几千元，到2016年的接近3万元，新房则更贵。
疯狂的日子持续了不到一年，2017年6月，廊坊限购政策升级：本地户籍只能拥有2套住房，外地购房客需满足当地连续3年社保或纳税证明，才能在当地购买1套新房。一下子，燕郊的房子就不香了。
都是在北京上班的“北漂”，怎么能在燕郊纳税，就这样，燕郊的房价开始跳水，但大批“北漂”已经在燕郊形成规模，候鸟般的生活每日在燕郊和北京两地发生着。
曾经门庭若市的售楼处人去楼空，火爆一时的房产中介里也都静悄悄的，老丁的煎饼摊挪到了公交站附近。
人们买房子，从来就不只是买一个睡觉的地方，他们买的，是一份对资产的未来憧憬，和对幸福生活的期待。
“在燕郊住了4年，有点想放弃了。”肖女士和爱人2015年在燕郊购买了一套二手房，目前每月还要还6000元左右的月供，肖女士表示，虽然自己没打算断供，但是也不想再在燕郊生活了。
肖女士夫妻二人都在北京工作，通勤成为了的问题。虽然公交车三站就可以到北京，可以顺利接驳轨道交通和北京的城市交通网，但是拥堵的道路让每日通勤者苦不堪言。
“等到车不见得上得去车，车上的拥挤程度难以用语言形容。”
“多睡十，多堵半。”这基本上是每一个在燕郊居住的通勤者的共识，由于进京道路少，通勤人量大，进京后和通州早高峰的流量合并后，路上拥堵情况加剧。
不仅如此，疫情后由于燕郊地处河北，进京实行严格检查政策，所有进京者在检查站会耗费掉大量的时间和精力，三番五次的核酸检测，动辄变色的健康宝，都让往返于两地的通勤者感到绝望。
“之前河北疫情严重的时候，进京变得非常痛苦，时间大大增强，还有很多手续要完成。只隔着一条河，我却要带着核酸证明排队4个进京。”
除了交通不便外，生活配套设施并没有达到和北京相匹配的程度，无论是医疗还是教育以及文化娱乐生活，燕郊至今并未达到不少购房者曾经的预期。
就不说中小学和高校了，幼儿园的质量都和北京的没法比，价格却不便宜，教学质量很一般，肖女士决定年后将女儿的幼儿园转到北京去。
“在单位附近找一个幼儿园，再租套房，大人孩子都省事了。”肖女士说。
北京有雾霾的时候燕郊也有、北京下大雨的时候燕郊也淹、北京物价高燕郊也不便宜，但是北京有的文化氛围、高水平教育、医疗，以及更好的居住生活环境，燕郊都没有。
2020年5月，燕郊开始实施人才引进计划，大专以上学历，缴满一年社保即可在燕郊落户买房，但买房者依然寥寥。
肖女士表示，自己听过的一个谣言就是，“北三县要划归北京了。”这个恐怕说不少燕郊购房者的梦想和愿望。
北三县一词指的是地处北京市与天津市交界处的三个隶属于河北省廊坊市的县级行政区。它包括三河市、大厂回族自治县以及香河县，燕郊便属于三河市。
早在十几年前，房地产商就曾经放出话来，“今天你买燕郊房，明天得到北京户口”，但事实上，无论是京津冀一体化还是通州区与北三县一体化，至今政府并未明确表示北三县未来将划归北京。随着房价跳水，配套不完善，越来越多在燕郊生活的人已经将“北三县划归北京”当做一句笑话。
其实，与其他房价暴跌的城市不同，在今天燕郊有着实打实的刚需，还肩负着疏解北京非首都功能的任务，依然还是北京人口外溢红利的环京地区。
楼市逗逗2021-12-27 14:19:55
