长租周报丨南京出台住房租赁企业信用管理办法,天津非居住存量房屋允许改建为保障性租赁住房

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上观新闻消息，依据《上海市建设工程设计方案规划公示规定》的要求，由上海市宝山区规划和自然资源局监督，南大智慧城103-01、103-02租赁住宅地块项目设计方案正在公示。

据悉南大智慧城103-01租赁住宅地块项目位于大场镇，北至姚湾路，南临南大河，东接瑞丰南路，西为规划组团绿廊。用地面积8749.7㎡，总建筑面积为35023.39㎡，预计住宅户数为330户，出让合同约定户数291户，设有机动车停车位209个，非机动车停车位207个。

南大智慧城103-02租赁住宅位于大场镇，北邻南大河，南达丰德路，东接瑞丰南路，西为规划组团绿廊。用地面积10441.4㎡，总建筑面积42160.02㎡，住宅户数为596户，出让合同约定户数为348户，设有机动车停车位249个，非机动车停车位363个。

房东东点评：未来更多的大型租赁社区将面向市场，满足市场租赁需求，解决人才住房问题。

绍兴建设消息，集成电路产业园蓝领公寓项目位于皋埠街道银城路97号，由建信住房（浙江）公司投资2000万元，利用1.56万平方米闲置厂房改建宿舍型租赁住房309间，为我市首批取得认定书的保障性租赁住房项目，预计将于明年一季度完工。

建信住房（浙江）公司全过程负责项目建设和运营管理，并与专业公寓运营商安歆集团合作，向入住人员提供健身房、书吧、公共洗衣房、公共厨房等生活配套，配建小型商业综合体。

房东东点评：积极探索利用闲置厂房装修改建为蓝领公寓项目，解决集成电路产业人才的阶段性住房困难。

12月7日，据扬子晚报网报道，《南京市住房租赁企业信用管理办法（试行）》（以下简称《办法》）已正式发布并将于2022年1月1日起实施。

本次出台的《办法》列明了非常详细的评价标准，根据标准对租赁企业进行评分。对于信用评价为A级（得分大于等于100分）的住房租赁企业则可优先享有在代办房源核验、合同网签备案等房产业务时，可根据实际情况便利服务。在日常检查或专项检查中优化检查频次；在各类评比表彰中，予以优先推荐。而对信用评价为D级（得分低于60分）的住房租赁企业将取消次年信用等级评定资格，恢复评级后2年内信用等级不得评为A级等。涉事人员或被实施市场和行业禁入措施。

房东东点评：住房租赁市场亟需解决行业底层信用问题，没有信用也就意味着更高的交易成本。从南京出台的租房新政，无疑是对经营企业和个人提出了的准入门槛和要求，终于到了良币驱除劣币的时候了！

日前，天津市住房城乡建设委、市规划资源局制定的《天津市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（试行）》正式印发实施。其中明确可将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋（包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋）申请改建为保障性租赁住房。

房东东：为鼓励非居住存量房屋可申请改建为保障性租赁住房，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，政府将给予土地、财税、金融等政策支持，发挥市场机制作用引导多主体投资、多渠道供给。目前天津市已先后出台了《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》、《市住房城乡建设委市财政局关于用好中央试点政策支持我市保障性租赁住房建设有关工作的通知》等财政支持，改建保障性租赁住房可申请财政补贴，奖补标准为建安成本、工程建设其他费、装修装饰费总和的30％，且不超过600元／平方米等。

日前，广州住建局发布关于修订《广州市房屋租赁合同登记备案规则》的通知，明确租赁当事人单方就可以办理房屋租赁合同登记备案手续。

根据据修订后的《广州市房屋租赁合同登记备案规则》：租赁当事人应当在订立租赁合同之日起30日内办理房屋租赁合同登记备案手续。

办理好租赁备案后，符合条件的承租人就可以去办理居住登记，申领居住证！

房东东点评：租赁当事人可单方办理租赁合同登记备案，申领居住证，极大简化了申请流程。

温州网讯日前公布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（下称《意见》）将于2022年1月1日起施行，有效期5年。

《意见》提出了“十四五”期间温州建设筹集保障性租赁租房的目标任务为13.1万套（间）。

明确新开工建设的宿舍型保障性租赁住房，以建筑面积20-35平方米的户型为主，住宅型保障性租赁住房以建筑面积35-70平方米的户型为主；已经开工或建成的住房转为保障性租赁住房使用的，可适当放宽面积标准。保障性租赁住房租金应不高于市场租赁住房租金的80％，租赁期限应不超过5年。因特殊原因确实需要继续租住的，续租期限不超过3年，租金标准不低于市场租赁住房租金的80％。

房东东点评：在加快发展保障性租赁住房，有效解决新市民、青年人等群体住房困难问题。