最近，不少粉丝在后台问我，说房价大跌是不是要开始，那现在买房是不是吃亏。其实就是因为今年金九银十遇冷，让大家觉得楼市不景气了，害怕房价要大跌，那么早买房，就是做了高价房接盘客，房子入手贬值，将是血本无归。对这一担忧，我不得不说，实在是很可笑，房价想要大跌，如今根本不可能，4个现实你真的该看清：
，银行出7成钱都不担心房价下跌，你只出3成钱干嘛担心？
现在的买房模式是三七分，即购房者缴纳30%的首付，再向银行贷款剩余的70%，这里我们只是先拿首套房为例，二套房可能有的城市会要求负担50%。郑州市今年拟调整公积金政策：首套住房贷款70%。你作为个人买房只是拿出三成的钱，而银行可是足足先帮购房者向房企垫付了七成的钱，如果要担心房价大跌，银行才是更担心的，那干脆不要放款不是更安全？
可事实却是，连银行都敢放款，说明房价很难大跌，否则，作为金融机构，银行能了解到的市场资金动态难道不比个人要全面，精准吗？除了商业银行，连公积金贷款都开始放开额度，要和商业银行竞争，如果楼市真的没有红利，金融机构们不是该想办法缩减贷款额度吗？2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这是央行首次公布这一数据，其实很明显，这是央行在让大家知道个人贷款余额充足，受这一信号鼓励，更多人会愿意申请房贷买房，因为余额充足，容易申请放款，一旦借贷的人增加，会促进更多人购房。
第二，老百姓有多个买房压力，如何做到人人都不买房？
网上早就流传过一个促进房价下跌的办法，就是鼓励所有人齐心协力不买房，但时至今日，也没看到大家集体团结不买房。说到底就是根本做不到统一。老百姓买房面对的压力是多个，结婚和生育是主力，从以前开始，就是男方在结婚时准备房子，女方准备车或者其他陪嫁品，由于是不成文的一个规定，很多家庭还是在遵循，那为了结婚，父母只能给孩子准备新房。而且很多年轻夫妻不愿意在婚后还和父母挤着住，担心婆媳，丈婿等矛盾。生育上，有了孩子，更不能和老人挤在一起，涉及年轻人和老年人教育理念不同，很容易会有争执，到了孩子的上学年龄，也需要房子落户上学，总不能为了等房价降低，不结婚不生育吧？
第三，房地产关联整个城市经济，企业、政府等无数群体都承受不起
买不起房的人叫嚣着让房价大跌，但房价大跌关系的不只有房企和炒房客这么单一的群体。房地产这个行业上下游关联无数企业，包括我们熟知的建筑，装修，家具家电，床上用品，物业管理，金融企业，中介服务……往更细地说，要搞绿化，肯定需要专业从事绿植方面的人，垃圾清理需要保洁人员，保障小区安全需要保安……行业和企业与从业者息息相关，房价大跌，这些行业都保不住，失业人口将暴增，你从事的行业也未必能逃得过，这也是为什么房价稍微下跌的过高，政府马上会进行调控，今年20多个城市已经发布限跌相关的要求，房价直接是受政府调控的，根本不是无限制下降的。
第四，真的延迟买房后，错过贷款时间将追悔莫及
不要看到别人叫嚣等房价大跌才买房，你就傻傻跟着等。你有看过别人真的不买吗？那些网上吵得最厉害的所谓专家，大V们，人家早就是有房族，甚至还有好几套房，之所以这么说，因为他们靠的就是带节奏赚钱。下次发文，发视频时，又会说让你早买房，他们清楚，只要背离楼市正常走势说话，就有争议，就有流量，就能赚钱，根本就没有个准话。
房产分析员2021-12-09 17:32:37
