临近年尾，注定不平凡，楼市也在蠢蠢欲动。
12月6日，满屏的降准信息扑面而来，是的，夜壶又被重提了！楼市的热点问题频现，降准、再降息、调控拐点已至等等。这些问题怎么看？我觉得政策有变化无大的起伏，不要过度敏感，更不要过度解读。因为政策的出发点，源自对市场现象的了解，对市场规律的把握，对各行各业健康稳定发展有帮助有促进有好处。基于这样认知，笔者对当前的一些热点问题作如下理解。
降准接踵而来，降息跑步跟上与之前的“风刀霜剑严相逼”形成反差，是房地产调控拐点了吗？笔者以为，宽严相济是调控的一贯做法，体现的是“因地制宜、因时制宜”，强化针对性的做法。降准、降息是有条件的也有它的目的。当前的情势是市场不振，流动性不强，金融政策严岢，企业日子难过，加上国际上通胀严重。此时此刻，调控的注意力一是要采取相对宽松的金融政策，既降准又降息，把市场之水烧开，让它沸腾起来，从而加大流动性，让市场主体提升自救、健康发展的活力。
央行持续动作是救楼市还是救股市？其实都不是，激活整体的实体经济，加速市场流动起来，让经济活泛起来，重拾信心，才是国家关注的大事。不要瞎猜政策，也不要过度解读，孔盯政策不如紧跟市场，对已公布的政策要理解透，执行好。
房地产拐点到了的说法缺少根据？动辄说变天或拐点，这是在诈金花，不是国家制定政策的作派。政策调整与变化是正常的，但调整与变化的依据，一是看市场现象，二是看市场规律。二次降准接踵而至，表现出中央激活市场，活跃经济的决心。对楼市的影响直接的积极的，不用怀疑。“房地产占GDP超20%，房地产调控对经济增速影响较大”，这是事实，但该调还得调，但调不是打压，不是封杀，而是希望房地产市场健康稳定持续发展。房地产调控是国家经济发展调控的一部分，都是要服从经济发展的大局，有调也有控，其本身也强调适时适度适用。
房地产市场宏观调控在尺度上把握的是健康稳定，不膨胀，不疯狂，同时也让房地产市场大滑坡，大起大落，拖累整个经济大势，这也是国家一直坚守的原则。房地产投资的积极性较长期处在被抑止的状态，但效果不明显，十三五期间炒房投资的火馅基本被灭下去，这是因为成本太高，风险太大，转让太难，政策所不容。在我看来，保证保障房工作跟上来，合理的住房消费得到有效的促进，楼市的健康稳定，还是可期可待的。
