近期，一份今年北京第三批次集中供地计划名单在网上流传。从这份名单来看，第三轮土拍共推出48宗宅地，其中15宗为二批次延期的地块。
（第三批集中供地名单，图片来自微博地产八卦男）
点开更清楚～
如果这份名单准确的话，那么这批地块含金量可谓很高。太阳宫、东坝、纪家庙等优质地段地块，非常值得期待。
此外，石景山首钢园地块、大兴旧宫、西红门、黄村，亦庄开发区路东区，昌平未来科学园南区均有新地供应，但美中不足的是，一向缺少新房的海淀区此次没有新增供应。
不过总体来看，此次供地拿出了不少干货，不再是边边角角的鸡肋产品。
朝阳：诸神之战
2021年，朝阳区可谓是“大放血”，随着一批次集中供地项目的陆续入市，三批次供地又拿出了5宗“压箱底”的好货。
其中，朝阳太阳宫两宗新地最为引人瞩目。具体来看，这两宗地块分别为太阳宫新区D区地块一（F1地块）、太阳宫新区D区地块二（R2地块），建筑面积分别为5.52万平米、7.56万平米，住宅容积率都为2.8，其中F1地块为混合用地。
东北三环、交通发达、配套成熟、学校、居住舒适。太阳宫地块周边临近地铁10号线和17号线的太阳宫站、凯德MALL、太阳公元...无论是日常购物还是交通出行都十分便捷。可谓是北京超级梯队板块，地块的亮点就是紧邻朝阳的学校人大附朝阳分校。
目前，受优质教育资源影响，该地块周边区域房价也令人叹为观止，太阳公元和红玺台挂牌价到了16万左右，中档次的冠城大通澜石13万左右，再次级的圣馨家园是8万左右。
此外，北京豪宅板块上不可或缺的东四环广渠路也有新货上架，东坝地块、崔各庄地块也在此次供货名单上。
位于东三环大望路的化石化研项目也即将入市。它距地铁14号线平乐园站约400米，位于珠江帝景的隔壁，与陈经纶学校（帝景校区）仅一路之隔。
不仅如此，地块周边还有合生汇商场和广渠金茂府，它的地理位置同样很优越。该地块的建筑面积为4万平米，住宅容积率为3.2，周边的二手房珠江帝景的均价已达到10万元／平米以上。
丰台：三环再上豪宅地块
在丰台，三批次土地供应将有6宗新地上架，其中位于三环的纪家庙地块，无疑是该区域内的惊喜，其周边项目售价基本都在10万＋以上，估计该地块也是豪宅配置。
据悉，纪家庙棚户区改造项目一期，建控规模8.2万平，紧邻三环和地铁10号线纪家庙站，交通优势明显。其周边豪宅售价都在10万＋以上，估计该地块的指导价也将到达这一价格线。
除此之外，丰台小瓦窑村旧村改造项目二期地块也值得关注，丰台小瓦窑村XWY-13地块规划建筑面积为5.94万平米，该地块建设用地面积2.12万平米，住宅容积率为2.8。
该地块距离四环不远，整体生活配套较齐全，周边的二手房目前参考均价为5.2万元／平。
石景山、亦庄看点多多
在三批次土地供应中，首钢东南区仍将有新增供地出现。
首钢东南地块建筑面积为25.13万平米，住宅的容积率为3.0。具体来看，地块位置很好，周边有新首钢、北辛按、金安桥、古城等多条地铁站，交通出行十分便捷。
周边的二手房有中海金玺公馆，小区隶属于古城商圈，周边配套比较齐全，目前参考均价约7.07万元／平。
此外，亦庄路东区的新地块也值得关注。该地块位于亦庄核心区，紧邻亦庄线经海路站，北边就是京东集团总部，南边是锋创科技园，位置优越。
亦庄路东区此前供应了3宗限竞房地块，分别是禧瑞天著、融创亦庄壹号和招商臻珑府，除招商臻珑府外，其余均已售完。周边二手房有定海园一里，目前参考均价为3.55万元／平，此外，还有通泰国际公馆，目前参考均价为5.6万元／平。
房企能“支棱”起来吗
整体来看，三次供地名单中，“压箱底”的好地块还是不少的，特别是朝阳、丰台，可谓诚意满满，不过，二次供地房企纷纷“躺平”的尴尬场景才过去不久，资金承压下，房企如何应对三次供地值得关注。
目前来看，土地市场降温仍是不可逆转的趋势。
克而瑞数据显示，10月300城成交面积环比下降11％，同比下降58％，成交金额同比下降39％；1-10月土地累计成交同比下降23％，为过去5年点。房企资金链压力影响土地投资，土地成交减少会影响后续新房供应量。二批土拍成交量出现明显下降，流拍率26％，半数流拍地块位于核心一二线城市且均为涉宅地块，撤牌地块主要位于远郊区，房企拿地积极性明显下滑。
克而瑞指出，第三轮集中土拍预计比较低迷，当下企业更重要是活下去，对于新开工、土地购置会暂缓，有限资金用在保交付、竣工和建安投资，然后根据工程进度申请预售资金回流。
中原地产首席分析师分析认为，随着第三轮土拍条件有所放松，部分地价出现下调，预计第三轮土拍有望扭转第二轮的局面。重点城市第三批次地块挂牌节奏有望加快，预计多数城市将在11-12月集中出让，资金实力雄厚的企业仍存在较好拿地机会。此外，预计城市间和城市内市场热度分化延续，资金压力较小的中小房企可择机低价补货。
END
和讯房产2021-11-13 09:30:22
