房价跌了!有老业主开始“闹”了

最近楼价持续降温，工抵房、一口价房满天飞，有业主开始坐不住了。

据武汉公安执法公开平台显示，近期武汉东湖新技术开发区多名购房者聚集到武汉市政府门前喊口号、举标语，扰乱公共场所秩序，多人被行政拘留。

此番维权的原因是，小区的房价降了。

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上述提到的中海光谷东麓小区，位于武汉高科技产业聚集地光谷区域，吸引的多数是在光谷上班的刚需客。

小区所处位置

房天下网站显示，该楼盘的开发商为武汉中海海耀房地产有限公司，共有23栋，4143户，去年九月正式开售。

当时开售时均价为13800元／㎡，曾涨到近16000元／㎡。而目前正在加推的12至15号楼，预计2023年上半年交付，交付标准为全装修房。

据报道，在周边楼盘每平方米均价2万以上时，该盘曾凭借每平方米1.5万的价格吸引了大量购房者。

业主在各大平台留言投诉

业主在各大平台留言投诉

不少业主表示，9月下旬自己刚签了均价1.5万的合同，十月中旬开发商便降价到1.1万起，降价幅度接近30％，让许多业主直呼“被坑”。

就在今年上半年，武汉楼市还是一路高歌，这个楼盘的价格也不断走高。高处不胜寒，下半年楼市骤然转冷的情况下，业主开始面临“站岗”难题。

被动蛋糕的人不止在武汉。持续密集的调控政策开始发威后，房价抑住了，开发商也面临去库存的烦恼，“以价换量”成为通用策略。

7月，广州黄埔某网红盘二期最后几栋降价3％左右销售，6月份刚买的业主开始吹号申诉。

10月，荣盛的”甩卖潮“在青岛引发业主维权。有业主表示，有房源从原先的13000元／平方降到7000多元／平方，且送6万元车位抵用券。

很多人的诉求是：补差价或者退房，但处于交房状态的房子，开发商实际上已经离场，白纸黑字的合同里也很难找到“不能降价”的条款。

在楼市调控的横盘期内，发生这样的事情不少，多数业主只能愿赌服输。

对于武汉业主的集体控诉，东湖区官方回应称，该行为并未违反《商品房销售管理办法》相关规定。

中海公司也委托律所发表声明称，房源价格短期波动完全属于正常情况。公司始终对市场保持敬畏之心，会根据市场需求依法开展房源的推广和销售工作。

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十月以来，开发商去库存的压力一直不小。

广州中原研究发展部监测数据显示，10月份新房推货量远高于9月，达17493套，创下年内新高，市场成交下行，开发商为“活下去”选择放手一搏。

但由于成交量增加幅度低于供应量增多幅度，全市整体库存量增多，本月整体去化周期再升近1.9个月，年内已持续7个月回升。

公寓也面临去化难题。在长沙公寓持续大跳水的背景下，近期，湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，通过”商改住“的方式，全面加速公寓、写字楼、商铺等非住宅商品房去库存。

年底了，开发商要活下去，也只能用上业内普遍的打法：降价。但也只能静悄悄地降，要不就容易惹祸上身，引得老业主“维权”，一些所谓的工抵房也是同样的道理，通过变相降价，既达到清盘目的，又安抚了前期购房者。

银十已经过去，据中原研究发展部数据，今年10月新房成交同比下跌近4成。房价涨了会焦虑，房价降了怕站岗，房价是逐渐抑制住了，但买家的观望情绪还是很浓。

10月热盘10

商品房的“商品”属性注定了它会受市场影响，有涨有跌，买房前就要做好心理准备。

不过，“谨防楼市过冷风险”这句话，现在看来意味深长。