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部分城市房贷利率下调,成交量止跌回升,楼市小转折来了?

楼市逗逗 2021-10-27 09:38:09

据某业内机构监测结果,10月监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。数据显示,10月90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市

在放款周期方面,该机构指出,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。不过,从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

此外,中指研究院指出,9月国家统计局披露的商品房销售数据降幅有所收窄。9月受楼市政策调控持续发力影响,商品房销售面积、销售额分别下降13.2%和15.8%,连续两个月保持两位数下降,降幅较上月小幅收窄。1-9月,商品房销售面积和销售额累计同比增幅继续收窄。各地区中,中部和东部地区商品房销售面积累计增速均超13%,但较前8月累计同比增幅分别收窄4.8和4.7个百分点。

近期,部分城市住宅成交量也出现止跌回暖势头。9月持续创下二手房网签量历史新低的的深圳,在进入10月后有所改善。据深圳市房地产中介协会数据,10月4日-10日,深圳市二手房(含自助)网签量305套,环比小幅回升0.7%。10月11日-17日,深圳市二手房(含自助)网签量447套,环比小幅回升46.6%。深房中协预计,随后市场网签量将会回升至平稳水平。

对于10月房贷利率下降的监测结果,机构认为,9月底以来央行多次释放积极信号,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大,另一方面放款周期将有所缩短。

从政策端看,在9月24日的央行货币政策委员会2021年第三季度例会提出“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。多地也在近期因城施策,通过加快预售资金返还、降低房企拿地成本等政策以及出台“限跌令”等举措,意在防范市场过快降温。

苏宁金融研究院宏观部副主任陶金对证券时报记者表示,在稳信用货币政策背景下,房地产供给和需求两端放松的迹象出现。需求端房贷额度放宽、利率下降,供给端则在“三条红线”和房贷集中度的框架下放宽了窗口指导,进行正常的房贷审批和风控管理。在此背景下,房地产市场的刚需仍然较为强劲,在购房端进行边际放松,可能会释放一部分刚需,市场交投可能会较前期更为活跃,同时部分城市下跌的趋势将有所反转。

陶金认为,“房住”政策放松所释放的需求不可忽视,可能会影响房地产下行周期的幅度。不过,由于“房住”本身不具有金融的加杠杆和放大效应,很难从本质上改变房地产总体周期方向。

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