仅仅数个月的时间，楼市就展现出了挺不住的迹象，快速地从之前的限涨转移到当下的限跌。
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安徽某市宣布：坚决打击房地产低价甩卖
从安庆市人民政府官网获悉，10月5日安庆市政府召开了全市房地产调控工作专题会议。
来源：安庆市人民政府官网
会议强调，房地产项目不仅关乎经济发展，更涉及民生福祉和社会稳定。各地各部门关于房地产工作的决策部署，要牢固树立底线思维，落实属地管理责任，压实企业主体责任，稳定市场预期，完善长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
并要求：
1、要高度重视房地产项目风险防控，加强新出让土地、新批准房地产项目的开发管理，严格商品房预售管理，实施房地产金融审慎管理制度，建立健全房地产市场的监测预警机制。
2、要健全联合监管工作机制，坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为，净化市场环境，形成有效震慑，切实维护购房人合肥权益。
事实上，早在8月30日召开的安庆市房地产企业家座谈会上，安庆市委书记就强调：要大力整治监管楼栋短板，防止炒房投机行为，坚决杜绝房地产市场“大起大落”。
为什么会有这样的要求？或许我们可以从安庆房地产市场的最近表现看出一二：
：国统局公布的8月份70城房价数据中，安庆新房环比、同比均保持持平，二手房则环比下跌0.3%，同比下跌2.8%，同比跌幅在70城中排名第三，仅比黑龙江牡丹江和南充好那么一点。
来源：国统局
安居客的数据也显示，从今年3月份到现在，安庆二手房价格除了7月份有所上涨外，其余6个月都是下跌。
来源：安居客
第二：最近一段时间，接连有知名房企暴雷，其中有不少都在安庆开发过项目，这让购房者人心惶惶。
9月下旬，安庆市土地收购储备中心官网就发布公告称，某房企因欠缴土地出让金，安庆市人民政府已依法解除其项目地块国有建设用地使用权出让合同。现在召开会议，有着托底楼市，稳定购房者信心的作用。
NO.2|贰
限跌令频出，已有盘降价未遂
事实上，不仅是安庆，截止到目前，已有多个城市采取措施防止房价大涨大落。包括张家口、株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等地，都已出台了限跌令政策。
虽然说用大幅低于成本的价格买到房子，购房者会省去一大笔钱，但事情哪有那么简单，后期房屋配套设施等投入一定会摊高开销，所以限跌某种程度上也在保护购房者利益。
另外，房子价格的涨跌虽然是正常的商业行为，但由于其产品的特殊性，一旦发生大规模降价行为，极易引起买过房的老业主不满，从而影响社会的和谐。
来源：摄图网
1、降价维权再现江湖
最近一段时间，由于市场下行，已爆发过多次降价维权的事件。
前几天，长春某盘就因为降价引发老业主不满维权。根据当地网友的说法，买房不到一周，每平掉价千元，某买过房的老大爷很生气，摊开铺盖在沙盘上躺平抗议。
2、某盘工抵房变相降价，官方点名批评
国庆假期的前一天，山东滨州某盘因为推出工抵房优惠活动，而被老业主认为是变相的大幅度降价，从而大规模维权，售楼部的LED宣传屏上，更是被“退房”两个字覆盖一半画面。
尽管开发商解释到：我们推出的只是工抵房，并不是大幅度降价，但购房者并不买账，直到当地住建局和市场监管局两位局长赶到，讲了话做了工作，维权人权才在第二天凌晨散去。
最终的结果也很明显，项目发布声明称：工抵房优惠活动取消，已经收取意向金的10个工作日内退款。
无独有偶，山东日照某盘也发布声明称：取消员工福利房销售，已售出的立即整改。起因很简单，当地住建局接到投诉，有企业违规以内部员工为名降价促销，扰乱了当地产市场秩序。
日照住建局也于当天紧急下发通知，提醒开发商禁止以任何形式高价（低价）销售，如果违规，轻则通报批评，重则限制或暂停网签资格，最严甚至被取消所有批次预售。
NO.3|叁
这传递了什么信号
从多城发布限跌令，再到房企降价未遂，这给房地产市场传递了什么信号？
虽然说，最近一段时间的房地产市场一片悲观，哀鸿遍野，部分城市更是房价跌的他妈都快不认识他时，但房地产市场稳定压倒一切，严禁任何形式的大起大落。
结合央行、银保监会9月29日联合召开的房地产金融工作座谈会，我们也能看出高层对于房地产的态度：维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益，正常的住房消费贷款该批还是得批。
国家整治房地产市场，最终的目的并不是把房地产干死，而是让房地产逐步回归到居住属性，不要成为某些人群投机倒把、大规模获取利益的手段。
来源：摄图网
只要你是正常的自住需求，该买还是得买。当然，如果你买房的最终目的是投资炒房，那就要好好考虑下，谨慎选择了。
那么，未来的楼市调控将会呈现出怎样的趋势？笔者认为：
从中央到地方，从地方到房企，一连串的重拳出击、调控楼市，信号已经非常明显，未来的楼市调控，一定是枪打出头鸟。
大热必有掏空，任何调控都是虽迟但到，千万不要抱有幻想。长沙已经做出了的示范，未来只有有城市存在房地产过热的现象，大概率会被摁住、约谈，那些天天认为房价还会大涨的人，现在可以醒醒了。
NO.4|肆
结语
回归到合肥来看，悬在楼市最锋利的两把宝剑，银行贷款和二手房指导价，一个摁住了房企的资金需求，一个直接打消了房价大幅度上涨的预期。
目前，合肥的房地产市场正在从卖方市场转移到买方市场，短期内很难看到市场回暖的迹象，购房者可以趁着这段时间，放心达到的慢慢挑。
合肥楼市2021-10-08 08:47:50
