“限涨”和“限跌”为何同时存在？国外的历史案例给出了解释

近来，多城市发布针对楼市调控的政策，在限制上涨的同时，很多城市也在“限制下跌”。针对房企的降价行为，多地多部门联合约谈了部分开发商，要求维护自己利益的同时，也要确保市场的稳定发展。例如，湖南岳阳市发布的文件规定：新建商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，但不得低于备案价格的85％，并且6个月后才能申请调整。

开发商降价促销对于刚需购房者来无疑是利好的消息，因为它可以直接降低购房者的购买成本，很多刚需也因此有能力买房。那为什么“限制”下跌呢？

其实对于绝大多数已购房者来说，房子包含了他们一生的大部分积蓄，也代表了他们的大部分财富。一旦房价下跌过快，这部分财富就会“蒸发”。处于对于刚买房的家庭来说，房价的大幅下跌也容易导致与开发商的矛盾。同时买涨不买跌的心态也容易让市场出现恶性循环，不利于市场的发展。

其次，在金融领域，一直有这样一种说法：10次危机，9次房地产。这意味着许多经济危机都与房地产的存在密不可分。直白点说就是指，在居民买房和炒房的过程中，价格被迅速抬升，可能已经达到了临界点，这个泡沫无法维持，就会有“崩盘”的风险。

上世纪八九十年代，日本便面临着非常严重的房地产泡沫。伴随着泡沫破裂，从1991年到1992年，日本东京主要城区的房价下跌了65％，平均房价下跌了54％。现在已经过去了近30年，影响仍然存在。许多当地人宁愿租房也不愿买房。2008年美国次贷危机爆发时，美国也选择主动戳破房地产泡沫，放弃以雷曼兄弟为首的金融机构，通过量化宽松政策和稀释坏账，将风险扩散到世界各地。

由此可见，房价与经济息息相关。虽然房价的上涨会给经济带来风险，但是房价的急剧下跌也会给经济带来风险。房价一旦跌得太快，可能会对整个社会产生影响。对房地产市场进行调控的目的就是防止房价疯涨，而“限跌令”则是防止房价大幅下跌，避免市场上下波动。且最终的目标是使房价趋稳，并逐渐回归理性。