新楼盘加价百万、捆绑高价车位？央媒点名福州新盘销售乱象

近日，人民网发布一篇文章《福州新楼盘加价百万、捆绑高价车位销售乱象调查》，直指福州楼市现在存在的乱象。对于这篇文章有兴趣的读者，可以自行百度搜索阅读。

日前，通过明察暗访，福州在售的一些新楼盘存在不同程度加价销售或者是捆绑车位行为。

在仓山区金山某楼盘，置业顾问丝毫不遮掩，直接给出了“价外加价”条款：“98平方户型加价30万元、158平方户型加价50万元！”

在闽侯高新区的一处楼盘。6月底，记者以买房人身份到访该楼盘时，置业顾问表示，“捆绑一个车位，均价在16万元左右。”

而在市中心，一些热销改善楼盘，以限价为借口，甚至给出捆绑两个车位的购房条件。

这些乱象的存在毋庸置疑，其实熟悉福州楼市的人都知道，自从2017年以来就一直未能根除，但2017-2018年才是价外加价、捆绑销售的高峰期。

而早在2017年，福州市住房保障和房产管理局等五部门就发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，商品房需按照备案价销售，严禁价外加价、捆绑搭售等行为。

“价外加价”、捆绑销售反映开发商“唯利是图”的本性，我们发现市面上存在的这些加价楼盘，他们即使按照备案价格销售，利润也不低。

特别是这几年楼市调控，福州将地价让利给开发商，但是出于资本的逐利性使然，即便备案价留有一定利润，某些开发商也会为了追求更高而铤而走险。

值得注意的是，随着调控加强，这三年来随着市区房价平稳下降，这些乱象早已不是福州楼市普遍现象。

目前五区的确仍有楼盘价外加价，但与此同时也有大量新盘在打折促销，有的折扣力度还相当大，更何况如今的二手房价也比三四年前低不少。

因此，这种乱象当前只在少数楼盘存在，现实中五区大量楼盘卖成现房还卖不完，他们哪有加价的底气？那为什么这些楼盘要特立独行价外加价呢？

人民网文章引述某些业内人士的说法是地价高的缘故，比如金山某楼盘地价2.3万，按2.8-2.9万的备案价销售会亏钱。

但其实福州近年来推行安置型商品房土拍模式，主动降低地价来确保房价平稳回落，说来福州市区地价并不高，有的地块甚至比县城还便宜。因此，开发商所谓的地价导致了高房价，并非事实。

看到人民网的新闻报道之后，也希望福州相关部门能够迅速行动，事实上福州房价并没有那么混乱，只需有针对性地整治害群之马就好。

前几天泉州刚被住建部约谈，如今福州又被央媒点名，倘若自己不主动抓紧整顿房地产市场秩序，上级的板子很快也会打下来。去年以来住建部已经多次强调各城市应切实扛起房地产调控的主体责任，与其等着被约谈，不如赶紧把市场管好。至于哪些楼盘、哪些房企需要查处，人民网都已有详细报道，福州相关部门顺藤摸瓜就行。