相比我国，为何美国经济对房产的依赖更高？原因在这里…

早前，美国公布了今年一季度的GDP数据，达到了5.3万亿美元，增长了0.5%。作为世界第二大经济体的中国更是迎来了好消息，据7月16日，国家统计局发布的2021年上半年国民经济运行情况。经初步核算，中国上半年，GDP达到53.2万亿元，同比增长12.7%。

在GDP增长的背后，都是由各个行业产业共同支撑起来的。不管是农业、制造业、房地产还是金融业都是GDP中不可替代的一部分。其中在众多的行业中，房地产行业一直都是备受关注的。我国著名经济学家马光远曾经就说过：中国人的财富有七八成都是在房子上面。此外，经济学家任泽平也对于我国房地产行业进行过测算，得知目前我国房地产市场总市值接近400万亿元，市值早已跃居世界。

可见，房地产行业在我国GDP中占据的位置。然而，令大多数人吃惊的是，有数据表明我国房地产创造的GDP不及美国。据官方统计，2021年季度，中国房地产业增加值为3001亿美元，而美国房地产业增加值为6888亿美元。美国房地产业增加值是中国的2.3倍，中国仅为美国的43% ，这也与我们平时的基本认知大相径庭。

再以在GDP中的占比对比来看，今年一季度，我国GDP达到了3.85万亿美元，居世界第二位，房地产增加值占GDP的比重为7.79%。同期美国GDP为5.37万亿美元，房地产增加值占GDP的比重为12.8%。不仅是今年，事实上长期以来，美国的房地产在GDP中比重就比较大。

2020年，美国的房地产业完成的行业GDP为2.7万亿美元，占国民经济比例为12.88%。与之相比，我国的房地产在2020年完成的行业GDP仅约为1.08万亿美元，占经济总量的7.34%的份额。从这个比例也可以看出，比起我国，美国经济对房产的依赖更高。那么，究竟为什么会产生这种现象？

这里就必须要提一下美国房产其中的一个特点了。即“虚拟房租”，在美国，就是虽然房子是你的，但你要估算一下这套房子的租金，然后将这个数字列入到美国的GDP总额中。这也是导致上述美国比重较高的主要原因。毫不客气的说，如果中国也采取美国这种“虚拟房租”的统计方式，就以中国目前庞大的房产规模，计算出来的虚拟房租肯定将拉升我国GDP达到新的高度。

究其根本我们也可以看出，美国的GDP统计方式“水分”其实很大，“虚拟租金”收入成倍放大了房产的价值，从而也造成GDP的“虚高”。我们也可以找其他的行业对比来看，首先美国作为世界性的金融中心，有着赫赫有名的华尔街，按理说金融业才是最发达的。但在今年一季度美国金融业的增加值却仅为4513亿美元，中国金融业增加值为3558亿美元

从占比方面来看，美国金融业增加值占GDP比重为8.4%，而中国金融业占GDP的比重为9.2%。差距并没有想象中的那么大，中国金融业增加值也已经达到美国的78.8%了。数据不会说谎，并且我也很难说金融GDP方面有没有掺杂水分，并且说不定水分还不小。

除了房地产、金融方面，美国在统计GDP中，还有着不少的水分。且美国GDP的统计方法与中国有着很多的不同。且美国统计的范围更广、更全面。许多意想不到的收入也包括在GDP中。例如，在美国，律师的诉讼每年可以创造数万亿美元的GDP，而其他国家也都没有统计此项数据，中国就是一个典型的例子。

并且在中国，许多小商贩以及个体工商户都没有被计入GDP统计中，也没有美国所谓的“虚拟租金”收入以及律师诉讼费用。由此可见，很多时候，我们以为的经济现象和实际情况其实并不一致。比起我们的数据更具质量，美国的GDP水分显然非常多。

正是因为如此，美国在2020年经济困难重重之下，为了刺激经济的发展，便开始印钞，不断推出印钞计划。但越是印钞，通胀风险越大，水分也只会越扩越大。这也不难理解为什么到了2021年一季度，美国能实现正增长了，不得不说，如果甩掉了大部分的水分，一季度美国能否正增长都还不一定。