刚刚结束的一场司法拍卖，一幢草堂之春房子在51轮竞价后，以总价约6918万成交。
△截自阿里司法拍卖，这套房屋本身建面约790㎡，还附带了一个百余平米的花园这样的成交结果，很大程度上由拍品本身所处区位和产品形态决定，但却也侧面说明了，墅院产品始终是高净值群体期待的改善所向。在相关规划及政策引导下，现今的墅院产品已经有了许多明显的迭变，例如叠拼、合院正在成为两种主要的演进趋势。而现下成都，入手一套叠拼或合院，预算大约应在多少？我们对中心城区内（不包含青白江区、新津区）近期在售的叠拼、合院类产品进行了梳理，也得出了当前成都叠院类产品的大致门槛。（注：项目盘点仅针对目前处于顺销期的项目，不包含即将取证或待售项目。）1主城：总价400余万叠拼仍有选择目前主城区尚有叠拼房源处于顺销期内的项目数量不多，大部分集中在城西，青羊及武侯各自有一定存量。主城内叠拼的主力面积段大部分在建面180-250㎡左右，清水交付为主，主力总价在400-900万区间。▌城投绿城凤起蘭庭
△城投绿城凤起蘭庭样板栋实景作为城投与绿城二度携手合作的项目，凤起蘭庭，在项目整体的产品力和呈现力上，表现不俗。从位置来看，该项目周边属于青羊新城，产业基础良好，但城市界面虽相对一般。不过其紧靠着9号线和13号线换乘站-培风站，交通上已经占据明显优势。今年上半年年凤起蘭庭取证208套叠拼，建面约210-375㎡，全部带装修交付，整体均价约33988元/㎡。这批次叠拼产品依然是绿城标杆性的Trees Villa，在大部分叠拼合院产品都选择清水交付的背景下来看，凤起蘭庭最终选择了精装交付，这样不走寻常路的方式，一定程度上说明了项目对产品精工和审美等细节上的自信。而且该项目还专门开放了一整栋叠拼作为样板区，对景观、户型布局、装修设计、外立面等等进行了实景展示。
△主城区近期在售叠拼项目2高新+天府新区：顺销叠拼房源600万起成都之南的两大热门区域，高新区和天府新区，给是不少改善项目提供了实现产品创新的土壤。两区域内的待售或规划中的叠拼、合院内产品本身并不少见，但区域内楼盘去化速度，业界亦有目共睹。近期区域内仍有叠拼房源顺销的项目，实在不多。而且从主力面积段和总价来看，普遍比主城区的同类产品供应更大，总价也更高，基本都在600万左右起步。▌德信麓湖云庄
△德信麓湖云庄去年正式入蓉的德信，是“杭派精工”的另一个代表。旗下的“云庄”系，代表了德信的品牌高度，是该公司标杆性的改善产品系。而麓湖云庄，则是德信在成都的个云庄产品。项目坐落于天府新区麓湖板块，总占地约62亩，整体容积率仅有1.6，纯叠拼产品。其地处锦江东岸，一面临湖，一面瞰江，景观本就是项目地块的天然优势。同时，麓湖云庄还依据地块内自然高差地势，构造出一个近30米的高台崖壁，增添了又一重别样的山水意境。该项目在今年4月首度入市，目前还有少量建面约271、292㎡房源在售，总价约在820-910万左右。值得注意的是，德信麓湖云庄的叠拼也是精装交付。
△高新+天府新区近期在售叠拼项目3近郊：部分区域叠拼200余万或可入手近郊区域除郫都外，目前均有叠拼或合院类住宅产品顺销，其中龙泉供应量。相比5+2区域，近郊区域叠拼产品的面积段明显更小，150-220㎡的面积区间更为常见，总价相对更亲民，部分区域甚至210万起就能入手。而且几乎都已清水交付为主。▌金科博翠山
△金科博翠山效果图位于龙泉山脚附近的金科博翠山，总占地约157亩，容积率仅有1.5。项目依山而建，地块内顺地势形成了3个高差台面。其叠拼产品建面约160-240㎡，总价约在340-450万左右。相比常规叠拼上、中、下三叠的组合方式，金科博翠山叠拼仅规划有上叠和下叠，有更明显的亲自然属性。同时，该项目另一个产品亮点是，上下叠仅有花园，并附带宽阔露台。当然，另一方面，其所处的区域则或许会让购房者产生一定抗性，周边城市整体生活氛围及交通便利程度都还有待提升。
△近郊区域近期在售叠拼项目
沉默是金2021-06-25 17:08:35
