昨天我说当前的房地产市场很容易产生两个方面的极端思想，一个是房价大涨的局面不会改变，另一个就是调控收紧，房价就会进入大跌状态，房子不值钱了。其实，这两种观点都不太正常。因为调控不是把市场从一个极端引向另一个极端。
当大多数都已经非常明确房价不会再大涨后，少数完全唱黑房地产的也需要警惕，果不其然，6月23日，经济日报以《楼市“黑嘴”要不得》的文章为题评论称，近日有“专家”大胆预测，下半年楼市将迎来贬值潮，房价将出现普遍下降，降幅甚至超乎常人想象。无论从哪个角度看，“楼市贬值潮”论调都站不住脚。
经济日报为何要在此时发表这样的文章呢？不忽悠房价大涨难道不好吗？这又是在什么背景下才刊发的这样的评论文章呢？
我们回顾一下，其实是这样的，从去年下半年到今年，大家都懂得，经济要恢复，房地产同样也因为客观因素影响需要慢慢恢复，自然在政策上会保持一个适度宽松的环境，各地也会根据具体情况而采取不同措施。
这本没什么，但是自然会有一个市场回暖的趋势，可就怕被人把经给念歪了，有人再次搬出经济增长不能离开房地产，房地产必须重回当年地位才能让经济恢复，甚至没有房地产就没有经济未来的言论都出来了。
在这样的舆论引导下，各地胆也大起来了，开发商、中介、购房者都很好地抓住了这个机会，这本无错，顺势而为嘛，但是也有个别大肆炒作，扰乱市场秩序，造成局部房价大涨。
可现在经济日报批评的是“房价大跌”言论啊，为啥扯房价大涨呢？
别急，这次经济日报批的确实是唱衰论，但没有毫无根据的唱衰，正如没有毫无理由地唱涨一样。
正因为此前有房价大涨的声音此起彼伏，才有了后来的严厉调控。各个城市都被督导调研了，甚至出台了严厉的调控措施，包括常规的，也有诸如二手房指导价，更有深圳七部门联合调查炒房行为，给房地产起到了很大的震慑作用。调控效果也是明显的。
2021年以来，可以说各地的调控政策就没断过，持续加码抑制房地产市场过热。据统计，房地产调控政策井喷，2021年前5个月调控就已经高达234次。本轮调控政策自上而下，并在督导下调控升级，对于市场降温影响巨大。
这就回到了开始说的，听风就是雨，是楼市最忌讳的。有人看到一点点利好，能把房价炒上天，当有一点点政策收紧，又开始担忧起来，认为楼市要完了。当然我认为，很多人并不是说心里不清楚，只是因为利益关系，嘴上还必须制造一种恐慌情绪，好让大家都围着他转。
如果说我们真的懂得了这轮调控的真谛，你就不会有这种极端的观点了。在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，目标是稳定市场，那么房价就很难大涨大跌，从每月70大中城市房价领涨城市可以看出，整体稳定，但每个月总是冒一个冷门城市，说明矬子里拔将军。
但并没有不管不顾，依然对这些房价上涨幅度较大的城市监管并适时出台调控政策。调控的一个重要原则就是，哪里房价上涨过快，调控就指向哪里。更重要的是，你要知道，调控是双向的，同时还有因城施策来平衡，这就是稳定性目标的调整逻辑。稳定是必须的，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定。
那你以为经济日报说的“黑嘴”仅仅是唱衰房价的人吗？当然不是，也包括盲目唱涨的人。不信你看。
2021年4月的时候，经济日报同样以类似的标题《楼市“黑嘴”该治治了》发表过评论，而那次说的是制造房价上涨舆论扰乱市场秩序的人。文章表示，在种种乱象中，楼市“黑嘴”危害尤甚，他们四处散布谣言、教唆炒房，楼市“黑嘴”曲解调控政策本义，臆测房价变化趋势，一些机构和所谓的“大V”对调控政策片面解读，借机炒作，把可能性当作确定性，无视其中的风险隐患，让不少网友看不清房价走势甚至对炒房充满幻想。
所以，甭管唱涨唱衰其实都是不负责任的，都是拿个案当普遍，拿片面当全面，购房者更要擦亮眼睛，不被这种舆论所误导。
这次经济日报也鲜明亮出观点，范围看，楼市分化趋势早已加剧，根本不存在所谓的“普涨”“普跌”之说。预言楼市“普涨”“普跌”的言论显然不靠谱，一些人出于各种目的，炮制出的不符合常识的言论，真伪不难辨别。对一些楼市乱象露头就打，对炒房客坚决闭门谢客，对于防止房价的大起大落，起到了至关重要的作用。
看到这里，你也应该明白经济日报说的“黑嘴”当然不只是认为房价要下跌楼市要玩完的人，更不是认为房价还要大涨的人。这些人都带有个人目的，扰乱市场秩序，都是不负责任，违背市场规律的。
光宇吐楼市2021-06-24 16:24:15
