多年来，大家只见房价涨，哪见房价跌？虽然房价上涨，老百姓不满意，但是也早就习以为常、见怪不怪。然而在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，各地也都严厉调控，房价也在稳定通道中变得越来越理性。
于是，我们经常会看到某些城市的小区上演业主集体操控房价的现象。什么“不降价联盟”，什么“抱团涨价”，都屡见不鲜。目的就是决不允许房价下跌。原因很简单，就是为了维护高房价，自己的所谓财产也就会继续增值。心情不难理解。
可殊不知，今天的房地产已经不能与往日同日而语，不论是房住不炒的定位，还是房价稳定的大局，包括购房者的理性认知，都已经发生了巨大的变化，虽然还没有完全进入买方市场，但是想报个高价卖房也不是都那么简单。
房价涨跌本是市场行为，如果没有市场秩序的混乱，我想调控也不会密集出手。这就是房地产调控的逻辑，哪里房价上涨过快，哪里就有被调控的可能。
按理说，广州相比其他地方房价不算太高，也不是上涨太快，但是跟自己比，现在看来已经越来越疯狂了。
所以，广州的调控也是一波又一波。
不说远了，“4.21”广州新政中提出二手房交易增值税免征年限从满二调整为满五，这就为高烧的二手房市场泼了盆冷水。基本上就是为了给高烧的二手楼市泼冷水。
另外为了稳定房价，新房方面还有一系列的限价限签手段，都是为了让市场降温。楼市限价的消息被传得日益频繁，虽然并没有得到官方的确认，但传得有鼻子有眼。据消息源称，广州的房价将会当重大任务来抓，按照住建部要求严格广州市商品房价格指导。
保障广州全年房价增长在5%以内，要求8个月内广州市住宅价格零增长（任务是要求每个月负增长0.3%）。说白了就是，一年内，不允许涨价，只允许降价。
在这样的预期下，广州的房价是不可能不动摇的。
6月8日，有网友发布业主联名“虚假交易撤销书”显示，位于广州黄埔区的某小区一套房在5月初成交，单价在2.8万元/平。不过惹别人不高兴了，该小区众多业主认为，这一成交价把整个小区成交均价拉低了，会严重影响他们的房子的价值，所以才集体举报。
在其他业主看来，该套房源实际成交价为4万元/平，中介与业主做低了网签真实成交价，这样的操作使小区成交均价由4月的39650元/平，迅速下降为5月的33162元/平，严重扰乱了市场秩序，也让所有小区业主核心资产造成严重损害。
我认为这件事有两方面不能弄混了，一个是卖房子的贱卖到底是不是违规操作，不得而知，是其他业主们的猜测，但如果属实，我举双手赞成，但是这跟人家卖房拉低小区房价影响你们核心资产受损完全是胡扯，很明显，暴露了一些业主在市场变化时不能接受，依然想操控房价的心理在作祟。
心情可以理解，但同样也应该遭到严惩，这跟所谓的集体涨价没有什么区别，都是扰乱市场秩序。人家个体的降价与你无关。除非你有证据能证明他们违规操作，即便如此，这也是两码事，跟你们想控制房价担心自己资产受损，不能混为一谈。
有观点认为，业主在操纵市场，并提出质疑说，假如我把房子报价10万元/平，这个小区的业主又会怎么样对待我？
实际上，如果举报事实为真，那么双方也都应该承担责任，一方是操控房价，一方是卖高做低、逃避税费，以及高评低进、夸大贷款的违规操作。都是调控政策下需要严防的两种情况。
这么多业主联名，是他们更加紧张的心情暴露了出来，都想着房价上涨，怕房价下跌，可是楼市如今哪有“只涨不跌”的道理？更没有“买房就躺赚”的好事。
我只想说，这两种现象的存在，只会让广州的楼市调控越来越紧，此前传得火热的“只允许降价不允许涨价”的相关政策会不会更快出来呢？
光宇吐楼市2021-06-14 15:54:37
