“竞买人须具长沙购房资格，长沙名下有房，可以置换”，这是在今天上午阿里拍卖平台上一套位于岳麓区梅溪湖万科梅溪郡二期的二手房对购房者提出的要求。
虽然该房源不属于真正意义上的法拍房，但同样是在该平台，一套将于5月17日开拍的法拍房，同样要求竞买人须符合购房政策，这也意味着长沙市将法拍房纳入了限购范围。
法拍房，作为一种不限购的二手房产资源，成为了很多无长沙户口购房者的选择。但也因为法拍房规避了限购、限售等政策，市场上就出现了一些房产中介相互串通、哄抬价格的行为，继而利用与新房的价差，大肆炒作长沙房价上涨预期，严重扰乱了当地的房地产市场秩序。特别是长沙市八方小区，由于受虚假法拍影响，近年来二手法拍房价格一路疯涨，今年3月6日该小区成交的一套住房均价达到4.55万元/平米，是长沙新建商品房住宅均价的4.5倍（2020年1-12月，长沙市新建商品住宅均价为9107元/平方米）。
据公开报道，为了遏制这一行为的发展，长沙市有关部门已经开始行动，并着手建立精准限购、分批纳入名录库，率先将价格倒挂、热点、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格。
而目前，八方小区等热点楼盘法拍房已纳入限购范围，竞买人须具长沙购房资格。其实，在这之前，已经有市民在“问政湖南”平台留言，就今年长沙个别楼盘法拍房陆续被拍出高价的行为，提出了加强对法拍房监管的建议。
对此，长沙市中级人民法院也做出了回应，并采取了以下措施：
一是以惩治违规中介机构为着力点，强化对司法辅拍机构管理。当前全市两级法院确定的司法拍卖平台仅京东拍卖、阿里拍卖、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、工商银行融e购、北京产权交易所等七家平台，但我市存在部分中介机构假借法院司法拍卖机构之名妨碍司法执行、牟取非法利益的情形，对此全市两级法院重拳出击、绝不姑息。
二是以规范拍卖宣传工作为着力点，引导公众理性客观看待司法拍卖。针对“法拍房”的网络宣传舆情，我院制定了《关于规范全市“法拍房”拍卖公告网络宣传的若干意见》。该意见明确要求全市两级法院对《拍卖公告》、《竞买须知》等拍卖文件进行规范，法院不得进行炒作性、诱导性宣传，严格限制媒体、中介公司、律师事务所等第三方机构对法院拍卖信息的发布、转载、传播。
同时该意见还规定了对炒作、发布不实“法拍房”信息的第三方机构及其主要负责人的惩治措施，对情节严重、构成犯罪的，法院将依法移送公安机关追究刑事责任。下一步，我院将适时开展多部门参与的联动执法行动，加大对虚假诉讼以及对法拍房进行炒作性宣传的中介的打击力度。
近年来，长沙坚持“房住不炒”定位，严格实施各项房地产调控政策，将房价稳稳控制在预期范围内，让老百姓买得起房、买得到房！在中部六省省会城市，长沙在经济总量长期排名前三的情况下，内六区商品住宅成交均价连续5年位居六省会最末位，而长沙房价当前在30个直辖市及省会城市排名第24位。
接下来，长沙将对热点区域和楼盘实行动态监管，下一步，有新的热点区域和项目，监管部门也将根据情况分批纳入名录库，将其法拍房纳入限购范围。
莱斯够2021-04-21 19:22:43
