北京楼市区域分化加速！北京房价涨跌不一！

北京市银保监局公布的数据显示，自检发现涉嫌非法流入北京房地产市场的个人经营性贷款约3.4亿元，并已对4家银行展开行政处罚及立案调查取证工作。

在严控资金违规流入楼市的同时，北京今年一季度新房、二手房成交量仍双双创出新高，其中新房成交量更是创下近8年来新高。

然而，北京市区内各地区的供销情况并不平衡，顺义等地区的库存仍保持较高水平，同时价格也有不同程度的回落。记者走访发现，去化压力下，不少售楼部都采取了改版设计、无证排号等促销措施。房价涨跌不一。

楼市分化明显：

最近，北京地区的房价遭遇“膝斩”现象引起了外界的关注，有原价为2.5万元/平方米的房屋目前仍难以8000元的价格卖出。相对于环京地区房地产市场的低迷，北京市区内的房屋销售和价格一直都在上升。

公布的数据显示，2021年季度北京新建商品住宅网签量12991套，同比增长126%，也是8年来的季度新高；价格方面，今年季度北京新建商品住宅均价5.29万元/平方米，同比增长2%。

在北京，二手房的交易量迎来了同步增长。2022年一季度，北京二手房交易总量为52585套，也是近4年来首次出现增长。在北京的16个区中，东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、平谷8个区的成交量环比上升，西部区增幅，为40%；其余8个区成交量环比下降，其中顺义区下降24%，降幅。

二手房屋交易量明显下降，顺义新房库存仍在增加。截至今年4月12日，顺义地区新建商品住宅库存量为10409套，几乎是2016年2642套的4倍。

豪华促销活动

在激烈的竞争和库存威胁下，顺义新开项目大举推盘。

在路劲御和府项目的售楼处，置业顾问向记者推荐了一套68.54平方米的刚需家庭。

根据它的介绍，这是一套“两室两厅一卫”户型，但在售楼处的户型图上，记者只能看到一间卧室。该公司的房地产顾问还解释道，“需要把设备平台和储藏室之间的墙壁打碎，把它们连接起来之后，才能增加一间卧室。”为便于定位，置业顾问在户型图上用笔在设备平台和储藏室的位置写上“卧铺”字样。

样板间里，记者看到了这间“新”卧室，北侧无实体墙面，为“L”形落地玻璃。室内已经看不到隔着设备平台和储藏室的墙壁。据悉，原来设计放在设备平台上的新式风机，今后将移到其它户外位置放置。按户型图注尺寸计算，原储藏室的面积仅为4.2平方米，而贯通设备平台后的新增房间总面积可达7.7平方米，可成为“小卧室”。

为促进销售，一些项目在拿到预售证之前就已经“磨磨蹭蹭”了。

"余额宝冻资10万元可以排号，等开证后可以参加摇号选房"。四月八日，在公园都会项目售楼处，置业顾问提醒记者，最近几天已经开始冻资排号，排号后有机会选择自己喜欢的房子，“现在已经排了310多个号”。冻结资金的同时，购房者还需要签订一份“公园都会客户购房意向书”，但意向书中没有提到10万元冻结资金。

从北京住建委官网上了解到，该公园将于4月11日正式取得项目预售证。4月13日，记者致电该楼盘的售楼处，一位工作人员否认有前排号的行为：“现在已经排了400多个号，但是我们的排号是在4月11日之后，在这之前还没有排过号。”

北京律师事务所主任对记者说，将设备平台与储藏室之间的墙壁打通本身就是违法行为。本规划图中，此墙为实墙，打通则属违例。装备平台通常不属于销售范畴，甚至可能属于摊派销售。因此，未取得相关销售许可的销售，属于违法销售。购买者如果购买了这样的房子，违建部分的房间可能会被再次隔开，导致不能使用。

北京市规划和自然资源局顺义分局一位工作人员告诉记者，该项目竣工验收时，需要房屋实际情况与批准的图纸一致才能验收通过。装备平台用在室内肯定是没有正式手续的，属于违法建筑，城管委很可能会进行查处。