在一线城市打拼容易，买房难；买房容易，还贷难。
猛涨的房价像不断增高的垛草一样压在买房者身上。飙升的不仅仅是数字，更是首付、月供这些你我实实在在要面对的支出。
90后购房群体已经成为了主力军
根据调显示，目前71%左右的潜在购房群体都是30岁以下，也就是说这71%左右的群体都是90后。
要结婚先买房，已成流行趋势
社会上流行的趋势就是先买房后结婚，好像没房子就没底气结婚。
根据某机构对90后购房的调报告显示，现在有56%的90后选择了结婚之前就先买房。而且我们身边的大多数人都是买了房然后再结婚，毕竟这样生活起来“有底气”。
90后购房压力大已成常态，你的收入能买房子吗？
目前一线城市的房子均价是每套432.3万，二线城市房子的均价是每套151.1万。而且相比一线城市，二线城市购房的90后群体占比要大很多。
根据目前大部分银行对于贷款人每月房贷占净收入30%-50%的合理比例来举例。就以二线城市西安来讲，目前一般房子均价是10000-14000元/平方米，如果买100平米的房子，12000元/平米的价格，按照正常首付30%，贷款30年，利率6%来算，除了首付36万之外，每个月必须还5036.22元才行。
换句话说，90后的月薪都要达到10073元才能够轻压还房贷。如果月薪低于10073元，要么就买户型小的房子，要么就选择便宜的房子。
但是相对于二线城市来讲，一线城市的90后购房压力更是无法想象，像北京60000元/平米的房子均价，是很多90后想都不敢想的。
而且目前仅有18.49%的90后，月收入达到了1万元左右，也就是说有超过80%的90后，月薪不到一万元，那么他们在二线城市购房压力会很大，就更不用说一线城市了。
将近45%左右的90后月薪不到五千，那么如果月薪不到5000 ，是选择在三四线城市购房吧。总之90后购房的整体情况还是不太乐观的。
如果将月供占收入比30%到50%比例视为安全区间，以此测算不同城市的家庭收入安全区间，生活在北京、深圳、上海和厦门的90后，每月收入起码要超过2万元，才能在负担月供的情况下保持舒适的生活状态。
相应的，在这些房价收入比偏高的一线城市里，90后在全年龄段购房人群中的占比明显低于二线城市。同时，一线城市中婚前购房比例也在降低，由男方备好婚房的传统被打破，不得不需要双方家庭在婚后共同出资才能负担一套房。
相对而言，成都、郑州、西安、武汉、合肥等 12个城市的房价收入比在合理区间，大连、重庆、沈阳等7个城市处于低位。其中，长沙虽然拥有湖南省的省会和新一线城市的基础条件，房价收入比却是样本城市里的。
尽管大部分受访年轻人都渴望最终得到一套自有房，对于在城市中打拼的他们来说，租房是大多数人必须要面对的过渡。
不同于因政策、土地供给和市场预期等多种因素而波动的购房市场，租赁市场受供需关系影响更大。因为新冠疫情，租赁需求在城市间受到不同程度的抑制，报告选取的30个样本城市的2020年平均租金较2019年下降约4%。疫情消退后，前期抑制的租赁需求将逐步得到释放。
业内认为，当租金占据收入比例在10%到30%之间，即合适的租金范围。30个样本城市中，2019年有23个处在舒适区间范围，2020年增加了3个，分别是广州、南京和苏州。
从这一趋势看，更多城市在租房层面变得友好。不过，城市的租金基本水平还是以城市的经济基本面为基础。北京、深圳、上海的套均租金都在4000元以上，北京更是高达5102元。
经济发展水平较高、就业机会多的一线及新一线城市拥有对人才的持续吸引力，伴随年轻人才对租房需求的增加，本就处在高位的租金还会相应上涨或持平。
纽盖特2021-04-13 14:32:06
