买房4大原则：牢记“买边、买中、买南、买三”，基本不会选错房

在很多人的心目中，房子具有非常重要的意义。一方面，房子是家庭资产的重要组成部分，很多人努力拼搏了半辈子，回头一看，除了房子，能够拿出手的资产基本没有；另一方面，房子与婚姻、子女教育、城镇医疗、城镇养老等社会关键行为有着密不可分的联系。

因此很多家庭都很重视买房，毕竟买房不仅要承受首付压力，还要承担10年甚至30年房贷的压力。大部分人一生的工作时间都在30年以上，而按揭30年意味着他们不能再买别的房子了。

对大多数普通家庭来说，一生中也只有一次买房子的能力。

也就是说，在买房这件事上，购房者基本没有后悔的机会，即使买了不喜欢的房子，也只能硬着头皮坚持住。

基于此，对于大多数购房者来说，买房之前一定要多用心，多做功课，防止在购房过程中选错房子， 毕竟，买房的试错成本太高了，没有几个家庭可以坦然接受买错房这件事。

近年来，随着“房住不炒”的持续深入以及我国房屋总量的过剩，长期来看，质量差、居住舒适度差的房子可能会进入“贬值通道”，而未来，只有那些真正的好房子，居住舒适度高的房子才能持续得到购房者的青睐以及市场的认可，才会有较大的空间。

那么，什么样的房子才属于“真正的好房子”？长期从事房产销售的内行人都知道买房有四大原则：牢记“买边、买中、买南、买三”，基本不会选错房。

买南、买边、买中、买三居室

，买南主要是购买南侧楼栋、客厅阳台朝南和卧室朝南的房子。

向阳一侧的房子采光更好，朝南的阳台更方便晾晒衣物，为生活提供便利。此外，卧室也是家庭的重要功能区，关乎休息质量，买房时，一定要看清楚卧室的朝向。有些三居室由于设计不合理，只有一个卧室朝南，那么购房者就需要尽量避开。

第二，尽可能买边户，避开中户。

在现实生活中，即使是同一栋楼的同一楼层，边户和中户的生活体验差别也非常大。边户只有一侧不通透，其他三侧通透，所以边户的采光和通风条件更好。

而中户通常只有南侧向阳，北侧一般是电梯，东西侧也都不通。哪怕是连廊设计，中户也只有南北两侧可以通风。

第三、买中：购买中间楼层。

现如今，高层住宅是市场的主要产品。对于高层住宅来说，楼层的选择是必不可少的，那么什么样的楼层住起来才最舒服？教给大家一个选择楼层的公式：总层高的1/3~总层高的2/3属于楼层；比如总层高32层的高层住宅，11-22层则为楼层。简单来说，也就是中间楼层。

楼层太低，采光、通风以及视野都不会太好，居住舒适度自然也不会好；楼层太高，采光、通风又会太过，也会影响居住舒适度。所以，建议选择中间楼层。

现如今，高层住宅是市场的主要产品。对于高层住宅来说，楼层的选择是必不可少的，那么什么样的楼层住起来才最舒服？教给大家一个选择楼层的公式：总层高的1/3~总层高的2/3属于楼层；比如总层高32层的高层住宅，11-22层则为楼层。简单来说，也就是中间楼层。

楼层太低，采光、通风以及视野都不会太好，居住舒适度自然也不会好；楼层太高，采光、通风又会太过，也会影响居住舒适度。所以，建议选择中间楼层。

第四，尽量买三居室的房子。

当下市面上流行的户型主要是三室一厅和三室两厅，三居室也是公认最适合家庭居住的房子。三居室是主流户型，未来空间大，相对于两居室来说，三居室更适合居住，相对于四居室来说，三居室更实用，基本没有房间浪费。

因此，不论是投资还是居住，三居室都是一个不错的选择。

最后，提醒一下有购房打算的朋友，给大家两条建议：1：按需购买，量力而行；2：凭借大量买房实现财富增值的时代已经过去了，切勿炒房。