房子均价破1万，房贷利率上涨，什么时候买房才合适？

截止到2020年1—9月份，我国商品房销售面积117073万平方米，而商品房销售额115647亿元，根据业内人士以及相关媒体称，我国房价算是正式进入了"万元时代"。那么之前的房子均价都是多少呢？往前倒退10年，2010年的时候，房价均价为6000元，2000年的时候房价均价为2000元左右。

房价均价过万，以目前来看，这个水平属实是不低的。

而在早前，国家统计局发布了《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，我国2月份70个大中城市新建商品住宅价格上涨城市数量达到56个，较2020年12月环比上涨城市数量42个，增加了14个。

从上面的商品房销售价格变动我们可以看出，房价在趋势平稳的同时，开始了缓慢上爬的，和前几年的市场来做对比的话。

房贷利率上涨

据有关数据显示，2021年3月中国房贷市场报告，3月首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

纵观近期的房贷利率，并不是一味的上涨，而是先下跌再回涨的，这里面主要有两点因素：一是房贷开始收紧，乃至一些地区比如广州佛山，首付都要严查；二是一些地区城市的房价开始进入了缓慢上涨的节奏，下跌是很少见的，基本上和过去持平或者小幅震荡。

适合买房吗？

在小编看来，要不要买房还是要看两个因素，都哪两个因素呢？分别是需求以及政策。

需求方面，90后已经逐渐成为了买房的主力军，不管是结婚买房还是生娃以及给父母养老买房，已经成为了一种刚需，而不是用来自己投资使用。因此，从需求上面来看的话，90后的结婚生娃父母养老，80后的孩子，70后给孩子准备的婚房等等，都是很多人买房的动力以及需求。

政策方便，房贷利率上调只是其中一小部分，在3月初，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示：因为今年整个市场利率回升，估计贷款利率会有回升和调整，房贷利率或将继续上扬。因此，随着国家坚持“房住不炒”大的方向规则之下的政策调整，未来房价上涨的可能性并不是很大，基本会保持震荡，所以，该买房的朋友，劝大家能买就买吧！