北京改善人群的春天来了，套型变成套内，面积多了不止一点点！

3月31日晚间，北京市发布土地招挂拍挂具体时间要求。并一次性挂牌30宗地，共涉及北京市12个区。

数据显示，总用地面积超过168公顷，建筑规模高达344.6万平方米，起拍价总额高达1035.81亿元。

根据公告显示，2021年，北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。

这些信息意味着什么呢？首先要说的就是北京供地结构大调整，这30宗地是北京三次供地中的波，有两大明显调整。

一是重心，由西南转向东北。

前几年，大兴/丰台/石景山等西南片区是土地供应大户，部分片区库存积压至今；而北边、东边供应较少，像海淀/朝阳/昌平，新房基本出一个清一个，已面临无房可卖的境地。

今年北京土地供应，有意识在从供应端“纠偏”。典型如朝阳，一下释放10宗宅地，建面近百万方。

关键是这里面还不乏好地块，甚至可以说藏着今年北京房价。

二是结构，由刚需转向改善。

首批30宗地中，限竞房归0，共有产权房仅1宗，今年或将是这两者的正式告别年。无论如何，五环里不会有限竞房了。

以及，产品供应端也有明显的变化，新70/90政策出现在了16宗地上，“套型”变成“套内”，一字之差，变化极大。

套型建筑面积90㎡以下，开发商大概率做89㎡两居/三居；“套内”以后，按照得房率80%反推，建面可以做到112平，得房率75%就是120平。

同样的90平米基准线，套型设定下是“刚需”，套内则贴近“改善”。

北京改善人群的春天，来了。