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房产税要来了?专家提出“人均免征面积”,小于这个数不用交税

纽盖特 2021-03-26 16:31:36

最近,很多人都关注到了“房价上涨”,可是却没有注意到“有价无市”。

根据数据统计,截止到2020年底,房价超过万元的城市达到了75个,也就是说一套房子的价值都在百万以上,可是让人没想到的是,就在2021年2月,楼市成交量下滑明显。

其中一线城市降幅达到了29.33%,二线城市达到了31.22%,三线城市,达到了64.2%。所以从这个角度来说,房价上涨和有价无市似乎是息息相关的。

但在严厉调控下,部分城市的房价仍然居高不下。

这主要是因为调控政策只是在限制投资客继续买房,对已经投资了房子的投资客并没有影响,或者说没有触及他们的利益。

于是乎很多还没有房子的刚需都寄望于房产税能够让房价降低,通过征收房产税增加投资客持有房产的成本,迫使投资客抛售手中囤积的房产。

关于房产税,其实也是一种税收,是以房屋为征税对象,根据相应的标准来对房屋所有人征收的一种税收。

纳税是我们每一个公民的义务,房产税属于地方税收,未来可能成为地方政府的主要财政收入。

税收是取之于民用之于民,如果一个地方政府的财政收入多,当地的经济和基础配套设施以及当地居民的福利待遇也会越来越好。因此不管是为了调控房地产行业还是为了以后财政收入,房产税都有必须出台的理由。

其实很多人都不知道,早在10年前,上海和重庆就已经实施房产税了,不过征收的房子都是面积在144平以上的,换句话说就是对豪宅征税,对于购买90平、100平的刚需购房者炒房客来说,并没有太大的影响。

无独有偶,对于是否需要征收房产税,部分专家也提出了自己的看法,例如财政部财政科学研究所原所长贾康认为,征收房产税应当避免出现“一刀切”的情况,出台房产税势必会减少炒房行为。

除此之外,他还提出了“免征面积”概念,小于这个数,才不用缴税。

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到底什么才是“免征面积”呢?

部分专家认为人均40平是比较合适的,也就是说按照一家三口的标准来说,如果房子超过120平,那么就要按照房子价值的1%-1.5%征收。例如按照2020年房价均价9980元/平计算,面积为120平的房子价值119.76万元,每年都至少需要缴纳约1.2万元。

细心的人应该能发现,这种方法可以说是“上海房产税的升级版”,要知道上海房产税就是按照人均60平开始征收的,不过因为上海房价高,所以大部分人并不在征收范围内,重庆市也是这种情况。

可以看出,如果达到房产税的征收标准,房产税的压力还是不小的。另外,还只是最基础的征收标准,房产税以后肯定是按照阶梯式收费,房子越多,房产税的征收标准就会越高,这种征收标准对持有房产越多的人会越不利。

因此,随着房产税的出台,对于已经持有大量房产的人,他们的麻烦就将来了。

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