146万首付，教你如何立刻拥有北京顶级学区房！

我们用实际的案例来说明

北京市西城区宣武门西街12号楼，距地铁2号线长椿街地铁站100米，临国华百货公司。建筑面积46.87平方米，户型1室1厅1厨房1卫，卧室客厅向南。十楼十楼，学区划长沙街区，现租年租金六万。70年房屋产权立案。

目前住宅区二手住宅市场成交平均价格为11.46万元。

住宅区划学区质量均匀，幼儿园、小学、中学都是市重点。

现在所有者转让所有权的估算为520万，另外10年的使用权为36万(实际使用权者为现在所有者的父母)，相当多的购买者只购买了484万。学区资质属于产权人。

办理户籍手续的是住宅办理10年租赁登记，以上手续在西城区房地产登记中心办理。

以上方案不仅可以给卖家带来卖房现金，还可以保证自己的父母继续住10年。同时，房价上涨对自己没有任何影响。

购房者的风险是房价下跌的风险，同时可以获得房价上涨的所有。此外，少花36万元，不耽误学区需求。购房者需要具备北京购房资格和贷款资格。购房者的实际首付款是房价的35%，只有182万人，减去36万年的租赁=146万人的首付，很快就有了北京一流学区的房间。

十年使用权到期后，使用权人搬迁，所有权人回收房地产。十年内购房者可以在使用学区指标后继续销售。

我们发现，10年租约的36万人成为购房者的杠杆，很快就减少了36万人。只有146万。

买房子的人想马上入住的话，也可以不租。当然，如果得不到36万元的话，最初的支付是182万元。

当然，也可以签订更长的租赁合同，减少首付。理论上可以直接转让七十年的使用权。具体操作方案我们后面的文章继续分析。

现在这个学区的房间，只要最初不到三成，就可以买房子，创造北京首付的新记录。