据2019年数据报告显示，目前我国的城镇化率已经突破了60%大关，达到了60.6%！这表明我国正在逐步的由产业逐步的向第二产业和第三产业靠拢。大量的农村人口融入转变成为城镇人口，这对于房地产行业而言，后续一些三四线城市甚至一二线城市的需求会逐渐的增加，但并不会太多。
参照发到国家城镇化70%的标准，我国城镇化突破60%已经相差不远了。除去已经在城里有房子的居民之外，只有一些刚需族、改善住宅条件的家庭才有购房的需求，而本身生活在农村现在进入城市的人来说，家里面自己有房，对于城里的需求相对要少一些，因此，等城镇化率越高，购房的需求就会越来越少。
回看近二十年的房地产发展史，房价的上涨离不开城镇化的推动。很多人进城打工，找工作，都离不开住房，时间一长，享受到了城市资源带来的便利，就会想定居，如此一来，购房需求不断增加，就给了房价上涨的理由。
时至今日，我国的平均房价已经突破了万元大关，一些大城市就更不用提了，就连笔者所在的小县城也已经到了七八千，因此，对于还没有购房的人来说，现在买房，确实是一件压力非常大的事情。尤其是对于年轻人来说，现在想要买房的话，靠自己的经济实力是肯定不行的，大多数都是父母攒了半辈子的钱拿出来交个首付，还要背负三十年的房贷。
因此很多年轻人都放弃了买房的念头，就是因为现在高昂的房价。但对于现在来说，结婚买房是刚需，不买房姑娘就不嫁给你，因此即便是一些单身的男性，也会关注房价的走势，适不适合买房。实际上而言，2021年的房价走势已经明朗，从两条规定中就能看出。
：“三条红线”政策
在2020年8月份时，央行和住建部在北京召开了重点房地产企业座谈会，在会议上提出了房地产行业的“三条红线”：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；
2、净负债率大于100％；
3、现金短债比小于1倍。
三条红线的出台，让很多现金流不足的公司只能选择打折买房，回笼资金，也影响到了后期的楼市开发。
第二：“限贷令”
在2020年最后一天，银保监会和央行联合发布了“房地产限贷令”，将银行分为了五个档位，针对每个银行设置了房地产行业贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，银行规模越小，房地产贷款占比和个人住房贷款占比越低，而规模的银行也只能给房地产行业贷款40%的额度，个人住房贷款是32.5%。
此举的出台，不管是对于房企还是个人购房者，都等于背着一座大山，贷款会越来越困难。不过对于首套刚需房的购房者来说，相对还是比较容易的，像二套置换等等，估计就需要排队贷款了。
从以上两个政策我们就可以看出，国家对房产的调控政策越来越紧了，因此未来一段时间，楼市的环境很难宽松了当然房价上涨的可能性也是非常小的。在此，笔者在此给打算买房的购房者两条忠告。
对于刚需购房者来说，今年由于政策的收紧，为了获得更多的现金流，降低负债率，很多房企大概率会打折进行楼盘出售，因此可以多关注自己心仪的楼盘，如果有降价或者优惠活动，就可以购买自己的首套房子了。
对于两三套住房以及买房来投资的购房者而言，现在买房会有一定的风险。尽管房企可能会进行打折，但由于调控政策的影响，房价的上涨速度能否跑赢贷款利率？房贷好不好拿到手？这些都是需要考虑的问题。按照现在的趋势来看，能保本就很不错了，至于想赚钱，就更难了。
小房大事2021-03-12 12:38:28
