大型住宅的优点是,合理的设计可以让居民限度地享受舒适的居住环境,实现对空间的充分利用。那麽,买大户型的技巧是什么呢?对大户型又该如何选择才能避免走进误区?
一、选大户型的小技巧。
1、把握好买房的时间。
通常大型项目都是先卖低层,后卖高层,目的是为了提高项目后期销售房源的质量。因此前期房价会比较低,性价比相对较高。但是任何项目都不可能一开盘就卖完,因此开盘期仍然存在一定数量的优质房源,此时出手也是合适的。
2、性价比的房源分配。
在大户型项目中,性价比概念主要体现在一些间距不及高档住宅、景观效果稍差但朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源,这些房源都是购房者选择的主力方向。
3、房价绕着楼王往下走。
靠近楼王的部分房屋都是好房子,我们知道,自然环境的优势在大户型项目中占有极为重要的地位,楼层价格差距也相对较大,特别是那些出现天际线变化的楼层,这些楼层及以下的房源单价将会下降不少。
4、从大户型的开发时间和销售时间上都会决定一些抢购机会。
碰到设计中卖点较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬性开支较大的大户型项目,买头不买尾是好的选择。由于建造成本与开支相堆砌,从市场接受到销售踊跃之间存在时间间隔。
二、选购时要避免四大误区。
1、大而不能用。
绝不能认为只要是大户型就能住的很舒服。宽敞而又狭窄的起居室,不实用的衣帽间(潮湿环境,通风效果差),拙劣的中西双厨设计,这些大而无用的大户型,不仅会降低房屋的使用效率,还会大大增加你的购买预算。此外,部分跃层设计的大型户型存在着楼梯通道过宽、位置不合理等缺陷,也应引起重视。
2、面宽太小;
一间屋子的通风、采光性能与屋子的大小无关,朝向良好,宽敞的面才是关键。许多大户型虽然占地面积较大,但其朝向不理想,面宽过窄。而且还有一些大户型虽然面宽够大,但是只有一个很小的窗户可以打开通风,这样的大户型居住也同样不会舒适。
3、各功能区冲突。
大户型由于房内空间比较充裕,所以功能要比小号完善得多。室内、餐厅、客厅等公共活动区域;卧室、书房等私人休闲区域;健身房、厨房、储藏室、卫生间、阳台等生活配套区域均可在设计中体现。因此购房者在选择大户型的时候要特别注意这些功能区域不能冲突,以免影响生活起居。
4、灵活性差。
灵活运用是指房屋结构有一定的变动,调整更新的空间。房屋面积大并不能满足你所有的个性化需求,装修时很难变化,对于灵活性差的房屋,即使买了大房子,也要充分考虑其灵活性这一方面。
选择大户型不仅要有技巧,更要避免走进误区,只有大了才能涵盖所有你想要的功能,购房者在选择时还是要多对比、选清楚。