听说2021年要取消公摊了,已经买房的人会得到补偿吗？

住宅公摊是购房者常听到的一句话，毕竟公摊的大小直接决定于你最后的房屋面积，所以很多购房者都非常重视公摊的大小。并且近年来不少媒体公开指出，房屋公摊的存在，是对购房者利益的一种侵害！建设部去年也表示，住宅建筑应按套内面积计价。因此，取消住房公摊真的可能吗？

事实上，公摊面积具体包括：电梯井，管道井，楼梯间，地下室，设备间，公共门厅，走廊，值班室等等。这部分面积是全体业主共同让渡出来的，不同的房屋类型也有不同的分摊系数。

种，毫宅类公摊率在0-5%之间，豪宅为包括地下层在内的三层以内的独居式住宅，自带室内车库。一般而言，独立豪宅没有公摊面积，联体别墅公摊面积较少。

第二种是低层住宅，通常是指7层以下砖混建筑，这类房屋大多是楼梯房，没有电梯，公摊面积不需要电梯，主要是供住户使用的物管用房(换热器、水泵房、配电室等)，这类房屋的公摊率也较低，大约在7-13%。

另一种是更受欢迎的小高层建筑，其实小高层和高层也被统称为高层住宅，但如果具体划分的话，小高层的称谓一般是7-11层建筑。由于升降机部分位于小高层，公摊相对较大，公摊系数应控制在15%-20%之间。它的公摊根据每个楼盘的具体情况而定，不同的小高层楼盘公摊也有所不同。

最终得出的结论是，高层建筑大约12-30层，这也是这些建筑类型中公摊系数的，高层建筑一般在25-33层之间，高层住宅的楼梯高度也很高。此外高层建筑有电梯和电梯前室占用空间，还有安全通道，楼梯占用空间，因此高层的公摊面积要大很多。因此高层的公摊系数一般为20-25%。

正因如此，正是由于有了上面的分摊系数，才导致现在房产证上写的建筑面积并非房屋的实际使用面积。买房人不但要面对高房价，还要承担公摊面积的费用。

事实上，在房地产业中，谁来为公摊面积买单一直存在争议，因为业主一般都认为公摊面积应由开发商承担，但开发商却认为业主可以将其用于公摊面积，所以这部分费用应由业主承担。

所以如果今年确实取消了房屋公摊，那以前买房子的人就能得到相应的补偿吗？实际上，个人来看，对于已经买过房的人再进行补偿，希望比较渺茫，因为对于一些房地产开发商，已经赚了钱再拿出来，无异于抢了老虎的饭碗，而且有些开发商经过多年的竞争很可能已经破产，再去找他们更是不可能，

因此，从整体上看，今年国家对房地产的调控也是越来越严，所以几年内也不会取消公摊，但更多的购房者担心取消公摊后，开发商会相应地提高房价，变相地收取公摊费用，但无论如何，取消公摊毕竟是对房地产商的一种约束，毕竟，即便是不取消公摊，房地产商也同样有提价的可能性，这是不可避免的。而如今随着国家一系列房地产产业的出游政策，也逐渐稳定了的房价。