最近，青岛住房和城乡建设局等八部门联合下发通知。对物业服务企业的扶持政策。关于房地产中介服务机构的有关意见、推动物业服务企业扩大经营范围，开发新的房地产中介业态和模式。
当前，全市共有物业服务企业1200多家，管理服务的项目（小区）近4000个，为近200万套（户）房屋业主提供服务，面对业主服务的新需求，一些物业服务企业已开始尝试实行多元化发展，如利用物业管理优势开展房屋中介增值服务，满足业主的房屋租赁需求等，这次发布的《通知》也顺应了我市针对当前疫情防治常态化的形势，提出了物业服务企业发展的新形式、新特点和新要求。
该通知从三个方面，即“鼓励物业服务企业开展房地产中介服务，支持物业服务企业实现网上交易服务，规范物业服务企业的房地产中介行为”，提出“鼓励物业服务企业拓展升级，鼓励服务合作创新，鼓励服务领域延伸，拓宽网上服务内容和渠道，推行交易合同网上签约，实现网上签约信息共享，方便物业服务企业开展房地产中介服务，解决政策、资金、技术支持不足等问题。我们鼓励物业服务企业加快创新发展，扩大业务范围，提高服务能力，在规范物业中介服务行为的同时，发展新的物业中介业态和模式，推动物业中介行业的健康发展。
同时，房产主管部门将网签交易合同的信息共享给市场监管、教育、金融以及公安、法院等部门，“让群众少跑腿，多跑路”，网签交易合同的信息不仅可以作为办理相关业务的必备条件，而且可以用来核查相关资料或信息，减少办事环节，方便群众，提高信息的真实性，降低业务风险，不断优化我市营商环境。
该通知实施后，将对物业服务企业的发展、房地产中介行业的优胜劣汰、房屋交易方式的创新、基层服务模式的形成、社区治理模式的探索等方面产生深远的影响，并将带来诸多变化：
，发展新型的房地产中介模式。传统房地产中介在一定范围内以店或店为中心开展房地产中介服务，店选址一般都在房产交易活跃的区域，各房地产中介服务区域之间存在着交叉和竞争。以小区为中心的物业中介为小区业主提供房产中介服务，是以服务业主为导向的新型房产中介服务模式。
第二，提供新型中介服务；不同于传统中介服务模式，物业服务企业利用其管理物业小区的自然优势，向业主出售房屋、出租房屋提供的是一种“管家式”信赖服务，为购房者、租房者提供的是一种针对未来业主的“前延式”服务，房产交易成交不是服务的结束，而是物业服务的开始，这种服务超越了传统中介机构所提供的服务范围，是一种全新的服务产品。
第三，提供新的房屋租赁渠道。为房主增加租房、售房等中介服务新渠道、新选择，可根据需要，选择由物业管理公司为自己的物业小区提供更加方便、安全的房产中介服务。交易双方达成交易协议后，可以在物业小区进行交易合同网签，实现不出小区的房屋买卖、出租、交易合同的网签备案。
第四，创新中介行业发展模式。作为房地产中介业的新生力量，物业服务企业的加入将进一步加快房地产中介业的“洗牌”，促进市场的健康发展，部分服务质量差、信誉差、“吃差价”的“黑中介”将被逐步淘汰，市场将逐步净化，服务质量好、信誉高、收费低的“阳光中介”将逐步成长，市场将逐步进入良性竞争发展的新阶段。
第五，形成基层服务的新格局。政府部门把房屋买卖、租赁合同网签服务端口下沉到物业，延伸到小区，这是一种创新的做法，政府把资源和服务向基层倾斜，让群众的房屋交易可以在小区办理，让群众需要的政府服务可以在小区获得，不断提高群众的获得感、幸福感、安全感。
第六，探索新的社区治理模式。社区治理的目标是：政府把资源和服务延伸到社区，把房屋交易服务延伸到社区，物业服务企业和政府在时间获取各种信息，并在政府部门之间实现信息互通和共享，实现房屋管理和人口等社会管理的有机结合，使社区治理水平不断提高，由点到面。
晨明聊房2021-03-04 11:16:35
