刚刚过去的2020年直观感受是非常不容易，但是困难面前我们没有退缩，而且信心恢复的速度也是非常快的。如果有钱或者说收入增长了，大家最喜欢干什么呢？
今天的一些数据或许能反映一定的问题，透过现象看本质，你能发现什么规律呢？
2月4日，有机构调查报告显示，1月受访者对自己未来收入预期较为乐观，44%的受访者预期2021年收入将会增加，该数据较2020年12月提升7个百分点；对于未来房价的走势，预期房价上涨的受访者占比继续回升至34%。
大家能有这样乐观的心态和预期是非常难得的，这说明我们在恢复经济以及大家信心方面做得还是不错的。超4成的人认为今年收入将会增加，而且对于房价上涨的信心也明显有了提升。
单说这个数据没有啥，如果我再说一个数据或许你能发现，大家的收入信心在哪里。
2月4日，《中国家庭财富指数调研报告（2020 年度）》显示，稳定和持续增长的财富是中国家庭对抗客观因素冲击的关键，2020年全年中国家庭财富稳定且持续正增长。
最重要的是，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁则表示，财富增长的关键是住房资产>金融投资>储蓄。说白了，买房是占到了位的，而根据他的测算，对财富增加的家庭来说，住房资产增加贡献了财富增长的69.9%，可以说接近7成。
房地产对财富增长的贡献还这么高？尽管说起房价来有点残酷，但不可否认的是，房子仍然是大部分家庭财富的主要来源。对于这一点我深信不疑，但是究竟便宜了谁？
回头看，在房地产市场大好形势下，投入几十万到如今可能身家溢价到千万不在话下。一不小心成了千万富翁。这是真实写照，财富再分配就是这样通过房地产实现了腾挪转移。然而，我想说的是，对于广大的普通老百姓来说，高房价下的压力带来的并非都是真正的财富或消费升级。
因为大部分人一辈子就买一两套房，或许用几十万撬动了1000万身价，然而生活水平并没有因此而提升。看似房子值钱了，但并没有变现也不可能变现，所以说仍然是纸上财富，如果不卖掉，可能就无法改变现在的生活，甚至有的还受困于还款压力极大压缩生活消费。而且即使你再卖掉，总得有房住吧，再想买可能都因为房价上涨还会买房吃力。
这样的人还真不少，房子涨到1000万，坐拥千万房产，却过着乞丐般的生活。所以，我想问的是，2020年全年中国家庭财富稳定且持续正增长的有多少是这样的人？
所以，我想说的是，房地产很重要，也正因为它重要才不能继续过度依赖，《中国家庭财富指数调研报告（2020 年度）》也提醒，家庭对房产投资热情不减，但需警惕投机风险。高金融资产组家庭的计划购房比例明显增加；多套房家庭的计划购房比例更高，无房家庭中有计划购房的家庭占比较低；非一线城市的计划购房比例更高。
这三个问题都是非常明显的，这种购房需求也是不健康不可持续的。作为财富的衡量标准之一，房产价值必不可少。但是，如果家庭财富过于集中在房产上，同样也暴露出了家庭投资品种单一等问题。
《报告》建议，继续坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，降低多套房家庭房产投资热度。说白了，就是说投机炒房的成分还是很大的，而真正需要住房的人却很尴尬。
总之，根据现在的调控，我认为有信心让市场实现平稳健康发展，虽然现在大家买房的热情依然很高，但是相比之下，已经有所收敛。有机构在2月3日发布的《2020年四季度居民购房杠杆研究》报告显示，去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低，居民购房杠杆率明显下降，创近6年新低。
这就说明，在2020年下半年市场过热后，不少城市出台了新一轮调控，四季度个人住房贷款发放有所收紧。预计接下来的一段时间内，居民购房杠杆率大概率还将会有小幅的下行趋势。
光宇吐楼市2021-02-13 11:53:59
