给大家分享一个真实的案例，买家买到房子却无法入住。“卖家违反合同拒不交房，绿中介让我自己去打官司”。
买家在2020年7月通过绿中介在海淀购买了一套房子，房子当初租给自如，卖家承诺交房前与自如解约，按时交房，由此产生的费用由出卖人自行承担，这条买卖合同有体现。但是过完户买家拿到房本、卖家拿到房贷后，卖家发现和自如违约需要支付的违约金高达8万，就想着让买家承担违约金或者租房合同到期后再交房，虽然合同中写明和自如的违约金卖家承担。买家肯定不干了，合同都写明了如不能按时交房，卖家支付给自如违约金，等到2021年5月才能收房的话，自己是换房的，中间还要租房。万一2021年5月收房，房价再上涨，要是再出一堆幺蛾子事，更难办。
这不，卖家也强硬表态了，要是打官司，就算房子现有租房合同到期，买家也收不到房。卖家在北京天津有自己的公司、律师团队和保安团队，奉陪到底。
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在刚开始买房是时候，中介承诺的挺好的，“这里我也想说说XX，我得说经济人还是挺负责的。但他们开始传递给我的信息是，他们有强大的法务团队，出了问题还有好多项代赔，保证把控全程监控风险。”但是真发生了问题，“可是真出了问题，给我的答复就是XX法务主要是维护XX自己的利益。官司只能我自己去打。 ”如果你真以为出了问题，中介会给你提供什么帮助，那真是想多了，人家中介的法务主要是维护自己的利益，也就是中介费不受损失。至于卖家和买家之间的纠纷，你们自己处理，中介概不负责。中介拿到中介费之后，就把自己的责任撇的清清楚楚了。其实碰到这样的事情，好点心的中介，还可能会出出主意，人品差的都不带搭理你的，人家在拼下一单呢。
3这个案例中，买家已经拿到了房本，卖家不配合交房，但是买家担心起诉期漫长麻烦，不想起诉，想尽快解决拿到房子，也是人之常情。如果真走法律程序，买家拿到房子肯定没有任何问题，但是各种成本也是需要考虑的，卖家也正是看到了这一点，才敢和买家谈买家出8万违约金的事情。中介的操作属于正常现象，再正常不过了，买房之前承诺自己法务承担各种风险、流程没有任何问题，拿到中介费后真出事就把自己撇的干干净净，“你们自己谈”。这也是现在的中介在刚签完合同还没有支付首付的时候，要求买家立即支付全额中介费的原因。饿极了，“还没有咽下去，饿得厉害！”。你会发现，交完中介费，负责此次交易的中介慢慢的不太上心了，虽然大半购房流程还有没走呢。中介这个行业本质上是金融行业，能在这个行业干的下去的，收入都不低，至少不比码农低。关于中介，已经在“淘房军师”知识星球讲解的非常清楚了，有兴趣的可以去了解下。
4买房过程中，会遇到很多问题，本文的案例，虽然业主已经拿到房子，但是后续风险还是很大的，的风险是长租约。以前看到过一个这样的案例，也是在北京买房，收房的时候，屋内住着几个老人，长租约合同拿出来给你看，买家要强硬收房，几个老年人往地上一趟，口吐白沫骂人，你能咋地？最后的解决方式也很有戏剧性，分享给大家，买家在小区租房等了半年，经常走楼梯去自己房子外观察，和房子同一层的邻居也熟悉起来，获得大家的同情。终于等到阴历年，前业主这家人回老家过年，买家获取这一情况后，大年初一组织30多人把房子里面的家具物品全搬到自己租房的屋内，带着人在没有通知物业的情况下，把房子砸到原始状态，墙壁地面、洗手间厨房各个全部砸烂，屋子堆满垃圾，没有下脚地，换锁然后打电话通知前业主。干脆利索，一个全办完。前业主大年初三急急忙忙赶回来一看，不能住人，也只能认了。
淘房军师2021-01-17 22:47:49
