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一栋楼不管几层,买房避开这4层,建筑学家:住得不舒服还难转手

楼市奇说 2020-11-29 21:35:08

潘石屹说,高房价的根本原因是国人对产权的宗教般狂热。换言之就是,过去这些年,伴随着房地产的快速发展,有太多的人买房,也有人把投资房地产当作“造富”工具,甚至是把炒房当作营生来干。正是因为数以亿计的国人都热衷于买房投资,地方才能有底气把地价卖高,开发商才有动力去拿地建房以更高的价格销售。总而言之就是,国人对房子的崇高热情最终把中国的房价推上了一个又一个高峰

我们不争论高房价的根本原因是什么,对于老潘观点的对错我们也不予置评,但有一点很明确,国人爱买房,对房地产确实也情有独钟,这是不争的事实。“爱买房”基于三方面的主要原因:其一、受“有房才有家”、“无房羞耻感”等传统思想影响。国人从古至今都对土地、房子有很深的情结,叠加国人更喜欢一次性“买断”,而不是订阅式消费,所以解决居住问题的首选方式就是买房;

其二、在中国,房子深度捆绑教育、医疗、户口、养老等重要社会资源,很多人并非是只能通过买房解决居住问题,而是必须要通过买房才能享受到各类城市公共资源。简言之就是,很多人买房,有不得已的成分。试想一下,你的孩子到了该上学的年纪,但是租房只能选择一些较差的学校且面临诸多不确定性,这个时候你还会继续租房,继续让自己的孩子享受较差的教育吗?当然不会!为了孩子的教育,做父母的拼尽一切努力也要在城市买一套房子,这其实是千千万万中国购房者的真实心声。直白点说,在中国房子如果不和这些资源捆绑,国人对房地产的热情绝不会如此高涨,房价涨势也不会如此凶猛;

其三、因为房子的“造富”能力。过去一二十年,全国平均房价上涨了400%-500%,一线城市涨幅更不低于30倍,二三线城市核心区域房价涨幅也有15-20倍。总结来说,过去一二十年鲜有可以和房子相提并论的创富标的。即买房几乎可以和赚钱划等号,而且有房族和无房者之间的财富差距已经不可跨越。房地产在无数国人心中占据了“神一般”的地位,有钱就买房,也几乎成了投资的铁律。

不管你是出于何种原因买房,也不管未来房价的走势到底如何,更不管未来房子是否依然具备“造富”功能,无房的人未来终究还是有购房需求,住小房子的人也依然有改善的需求,即大家总归到最后还是要买房。所以这里就存在一个一直以来都被大家忽视但又极其重要的事:买房时,一栋楼到底该如何选房?毕竟一套房子往大了说可能要一大家子几代人的齐心努力才能承担得起,直白点说,一个人可能一辈子也只有一次购房机会,买房选错房的代价往往是巨大的。

建筑学家透露:刚需买房尽量避开这4个楼层,住得不舒服,还难转手

买房时有句俗话:选对好房,才叫安家,否则只有无尽的折腾等待和心力交瘁。业内衡量“好房子”有两个基本标准:1、住着舒服,朝向、户型、通风、采光等等;2、转手容易,有人接盘就意味着有市场价值,未来不敢说一定会大幅增值,但至少自己想转手的时候没有困难。基于以上两个标准,建筑学家从他们的业务范畴出发,给出了一栋楼的选房关键秘诀:在一栋楼里面,不管它有多少层,都要尽量避开这4层。因为这4层不仅住起来不舒服,想要转手还很困难,尤其是刚需,买房机会很少,更要注意:

第一、避开腰线层

腰线层为什么不建议购买?首先需要说明的是,目前市场上绝大多数楼栋都有腰线层,因为腰线可以起到美化的作用,让整栋楼看起来更有层次感。腰线的位置没有特别的要求,有些楼栋可能有很多条腰线,有些楼栋可能没有腰线。腰线也没有特定的位置,有的在2层,有的在3层,有的在9层。

其次,腰线层的房子主要有以下四个缺点:1、会让楼层的采光面减少,减少户型日照。尤其是有衡量的腰线设计,对光线遮挡非常严重;2、很多楼栋腰线是外挂到建筑外立面上的,会容易积水和漏水;3、腰线往往容易形成卫生死角,可能会产生很多杂物,比较难打扫;4、有被盗风险。尤其是腰线设计在低楼层的楼栋,比如2、3层,因为其有凸出面积,这样无疑增加了被盗的风险——小偷更容易借助腰线入户盗窃。

总结来说就是,腰线层除美观作用外,毫无实际意义,对购房者来说是典型的有弊无利,所以对于腰线层的房子,购房者一定要尽量避开。

第二、避开设备层

设备层顾名思义就是设备停放的地方,比如电梯机房、给水排水设备房等。开发商会按照要求在售楼处“不利因素”上有公示,但置业顾问不会主动告诉购房者,因为这个楼层一旦说明,很多购房者都会“不买账”。主要原因是设备层往往噪音比较大,因为聚集了大型机器,会产生很大的噪音和热量,甚至还会有辐射,这样就会导致居住环境不理想。内行建筑学家提醒,很多楼栋的设备层只可能存在于三个地方:地下室、中间楼层和顶层。

第三、避开无架空层的一楼

现在很多开发商的一楼都设置了架空层,也有开发商一楼二楼都是架空层。有架空层,二楼相当于一楼,这样就很大程度上缓解了一楼的缺点。但是很多老式住房一楼还不是架空层。对于这样的无架空层一楼,虽然开发商会赠送院子或者花园,但大家还是一定要尽量避开。

原因主要有4个:一楼离地面较近,夏天蚊虫较多;一楼环境嘈杂,且不够隐私,居住体验不佳;一楼采光大多不好,湿气较重,尤其是南方城市,梅雨季节,一楼返潮现象更严重,长期居住对人健康不利;一楼更容易被盗,且有高空坠物的危险。

第四、避开槽钢层

这一点很多人都在提,但是很多人都没有说清楚。首先、槽钢是用槽钢铺设的楼层。槽钢一般家里搭建夹层或者阁楼会需要用到,它的承重力比较好。槽钢层的作用是,搭建室外架时可以起到一个固定的作用,等到后期这些槽钢全都会被拆掉,但墙面会留有孔洞。

其次、槽钢层在哪?一般三四十层楼高的楼栋,每7层楼为槽钢层,也就是3、10、17、24、31、38……如果房子高度在30层以下的话,那么槽钢层通常会在顶层,地下室,或者是中间楼层,具体槽钢层在买房时询问专业的工作人员。

再者、槽钢层有三大缺点:1、可能比较容易漏水,比较槽钢拆除后会留有孔洞,开发商做防水不仔细,外墙漏水概率较大;2、槽钢层晃动声比较大,通常槽钢规格越小,晃动声也就越大,反之则晃动声越小;3、现在槽钢包裹处理比较先进,不存在生锈等情况。但以前的槽钢遇水会生锈,时间长了也会对楼房的牢固性造成影响。大家在购买新房可能没这方面的顾虑,但是在购买年限较久的二手房时,还是要格外留意槽钢层,尽量避开。

居大城市不易,房价本来就已经够高了,如果买房再懵懵懂懂,囫囵选择,可能最后只有后悔的份。但大家如果按照内行建筑学家的建议,购房时尽量避开以上4个楼层,基本上不会买到住着不舒服,转手困难的房子。因为除以上4个楼层外,一栋楼里的其它楼层几乎都还不错。如果所在小区地理位置较好,且开发商也是品牌开发商,物业管理服务也跟得上,那么未来这里的房子肯定住着舒服,也好转手。

当然,什么事情都不能一概而论,毕竟各地标准不一。所以,大家买房时还是要从实际出发。

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