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取消期房预售制大势所趋,新华社为购房者发声,很多地方已出手了

光宇吐楼市 2020-11-28 16:26:10

一个时代有一个时代的特征,今天的果都是当年种下的因,就拿期房预售制来说,客观而言,在当年本来是帮助大家的一项挺好的政策,结果弄得购房者和开发商两败俱伤。开发商没钱还钱,购房者拿不到房子,房财两空。这就是今年大家见得最多的烂了尾的现象。

因为特殊时代的需要,当年购房者买房难,开发商盖房难,都限于资金的掣肘,大家相互帮助这是好事,也是鼓励开发商们多参与进来,多多盖房子,多多为购房者解决住房问题。可谁知,帮你壮大起来了,你却不知道自己姓什么了,盲目扩张,也不顾负债压力,完全抱有一副死猪不怕开水烫的架势,以为干不下去跑了就好了。

或者说一副无赖样,当年的承诺不兑现,坐地涨价,让购房者为房价上涨买单,否则就威胁你,房子你别要了,退房吧!可是购房者苦苦等了这么多年,难道就为了等一句退房吗?那这些年投进去的钱和精力期望去哪了?

期房难道真的要变成永远的期待直至绝望吗?

最近连续多起这样的案子,一边因为开发商降价,老业主不干了,大闹售楼处,另一边,因为开发商想涨价,背信弃义毁约,让购房者措手不及。至少我认为后者的购房者没有错,完全是开发商的无赖行径。

你要知道你当年卖的不是现房,而是期房,人家当初帮你把第一笔资金回笼了,你却把白纸黑字的承诺不当回事,真拿弱者当弱者啊?

这一切都是期房预售制惹的祸,当然本身没错,但是却助长了开发商肆无忌惮的心,这种心越来越大,大到敢于冒天下之大不韪,大到自己的承诺不承认,最后耍无赖,一句“我没钱了,盖不成了”就把烂摊子推给了业主?

显然购房者是无辜的,毕竟期房预售制是合法的,购房者买这样的房子是没错的,虽然有失察之误,但是最主要是开发商经营问题和信用问题。

不能再让这样的事上演了,更不能让购房者为时代的悲剧承担后果了。

新华社10月13日发表文章,业主“有房难住”“有家难回”乱象多,部分项目建设周期已达10年,停工时长超过5年。一些开发商因资金链断裂、项目手续不全等问题,购房业主长期无法收房入住,自身利益诉求得不到有效解决。新华社还给出了一些合理建议,虽然烂尾楼项目确实属于房地产行业,但由于这类项目普遍涉及诸多业主居住权问题,是一个民生项目,不应该单纯将其作为房地产类目来限制其融资。从长远看,可以探索房地产预售机制改革试点,尤其是需要利用好房地产上行期的时间窗口,尽早处置化解问题。

其实有今天,我们很多人早就料到了,毕竟当年有多疯狂,现在就要为当年的疯狂买多大的单。要想从源头上杜绝此类乱象的发生,改革商品房预售制度势在必行。

11月23日,江西省印发《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》明确提出,房地产开发企业在申请商品房预售许可前要确定监管银行,并以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户,预售资金应全部存入预售资金监管专用账户。

其实,除了江西,福建省等多地已出台加强商品房预售资金监管的新规。目的很明确,就是第三方监管,专款专用,防止被挪用,导致项目无法进行。

而对于直接取消期房预售制,更有很多地方做了尝试。已经实行26年的商品房预售制,在海南省或将消失了。今年上半年,海南省发布《通知》指出,海南省要改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。海南成为中国第一个正式取消商品住房预售制度的省份!可以说很重磅,很硬核。

购房者能够辛苦攒够钱买一套房已经实属不易,再不能让他们毕生的精力付诸东流。好不容易凑够的钱,最后却遇到各种各样被套路的问题,那是相当没有安全感的,付出的代价也太大。取消预售对购房者来说自然是好事。

我们承认当年预售带来的成果,但预售制终将会完成其历史使命退出历史舞台也一定是大势所趋,不过可能也需要一个过程。只要是为购房者好的,能够为行业健康发展助力的,都应该支持。相信是时候考虑期房预售全面退出房地产市场了。

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