房地产作为资金密集型行业，可以说金融政策的一举一动都牵动着行业参与者的敏感神经，最近，不少地方的购房者遇到一个问题，从十一期间就有大行收到通知，监管机构要求控制个人房贷规模。也的确，有城市开始收紧房贷了。
很多中介也都在传“央行通知银行11月以后不再放贷”，说“审批政策开始收紧，买房要抓紧了”……虽然有忽悠炒作之嫌，但是政策的方向的确是真的。
其实从房子是用来住的不是用来炒的这个定位开始，就决定了调控政策的大方向是收紧的。当然适当的波动也是正常，但是今年突遇特殊情况，所以，政策的适度放松也实属情理之中。
但你会发现，19日，国家统计局公布中国经济三季度成绩单。前三季度经济增速由负转正，同比增长0.7%，而分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%。
这足以说明，在多方努力下，经济复苏还是比较理想的，那么这也就打消了那些指望放开房地产调控来拉动经济增长的念头，也就意味着打击炒房的力度不会减轻。所以，利用加杠杆显然已不合时宜，炒房将更加没有生存空间。
我认为旭辉林峰的认识比较深刻，他认为，经营杠杆是剩下的路，放弃幻想，准备过冬。土地杠杆、资本杠杆、融资杠杆、经营杠杆，四者已去其三，只剩经营的华山一条路，而且空间也无太多余量。所以，地产的草莽时代已结束，大家必须调整思路。
而最近的央行所透露的信号更加实际，对未来政策的方向给出了明确的指示。央行行长易纲指出，中国人民银行综合运用数量、价格、结构工具，特别重视支持中小微企业，为经济复苏提供了有力支持。同时，人民银行将积极防范化解潜在金融风险。
房地产的问题在于过度金融化投资化，所以很多金融风险问题可能就需要从房地产去着手。央行副行长潘功胜就表示，目前正在根据防范房地产金融风险和“稳地价、稳房价、稳预期”的需要，研究房地产贷款集中度、居民债务收入比、房地产贷款风险权重等政策工具，进一步完善促进房地产市场健康发展的长效机制。
近日，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友认为，房地产企业必须转变思路，不要抱有幻想，要从开发人过渡到手艺人，未来不再是上规模、铺摊子、上杠杆的时代。中国房地产行业的金融整顿已经来临。
从房住不炒开始，到多轮调控加码，再到房企“三道红线”，再到信贷收紧，其实这一系列政策都是连贯的，是符合逻辑的，信号已非常明确，防范房地产市场的过度泡泡化、金融化。
这是对房企的一个巨大考验，而对于购房者来说，是不是也是如此呢？我认为购房者应该分开看。对于广大炒房者来说，可能真的机会不多了。但是我相信，对于刚需购房者或者改善型购房者来说，受影响不大，而且还会更加有利好政策出台。
自今年1月来，首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势，6月份之后，下降趋势明显趋缓，直到本月（9月20日~10月18日），房贷利率“九连降”的趋势基本宣告终结，拐点正在出现。
整体来说，无论是个人还是房企，政策都收紧了。可能难免会有一些刚需被误伤，这是稳定市场可能需要经历的阵痛，但从大局看，主要还是为了防范市场风险，稳定市场的需要，长期看，对购房者是好事儿。
光宇吐楼市2020-10-22 14:25:51
