我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房姐您好，最近在通州万国城看了房子感觉户型太差了，地段也不行，放弃了。 另外看了运河核心区“珠江阙”的房子，330平米，总价2300万。非常中意，可惜房子不是坐北朝南，是随大运河建的，目前我看的房是东西方向的。 另外高层全部售光了，只剩下5层以下了。定价是每平米7万不到。装修特别好。 请问值得购买吗？空间大不大？ 如果珠江阙不值得推荐，周边有什么好的小区吗，不要超过3000万。 另外去了香山一号院看房，西五环内，250平米单价12万，感觉那边虽然是海淀，将来肯定没有通州有前景吧！？ 期盼您的回复！

回答：通州万国城这个单价太高了，没啥投资价值，事实上北京所有的MOMA涨幅都堪忧。 珠江阙的位置是不错，不过没有正南正北的，不到7的价格还行，品质盘看重楼高层视野，所以5层以下折价会比较明显。 通州这个价位并没有太多选择，建议向市区看 一号院这个价格没潜力

提问：房姐你好，首套投资为主，帮忙分析以下哪个选择更优？希望有推荐和不推荐的理由： 万象新天四区，69平北向大一居（板楼有电梯），365万，单价5.3，租金约6000，距地铁600米； 将台飘home，55平北向小一居（塔楼有电梯），370万，单价6.8，租金约6500，距地铁300米； 天通苑东二区，90平南北大两居（板楼无电梯），380万，单价4.2，租金约5000，距地铁400米（2年后）； 另外现在首付还差点，是否值得等到年底再入手？

回答：这几个区域都有共同点，周边没什么产业，定位睡城。飘home位置相对更好点，北面对接望京，向南可达CBD。天通苑的优势是顶复大面积低单价，并长持。4.2的价格贵了。万象新天西面对接CBD，可惜一居潜力一般。推荐上 飘home万象新天天通苑东二区

提问：房姐您好！最近比较纠结，孩子在安德路读初中，6月入手一套万柳阳春光华板楼四居，仍有一套紫金新干线三居，但目前为了孩子上学方便在六铺炕租房，家庭年税后收入50，本人48岁，麻烦房姐做一个规划，最近有客户出价阳春光华，是否出掉，谢谢！

回答：6月刚入手现在就出掉？那不是太亏了。阳春光华的房子是可以长持的，不建议你这样出掉。如果阳春光华的房子贷款成数少，直接抵押掉然后可以出掉紫金新干线，再重新配置一套，这个方案更好

提问：房姐你好～在挑首套刚需婚房，需求是两居室，方便朝阳门和三元桥通勤(10号线6号线)，预算总价600以下，贷款顶格贷303，请问有哪些区位推荐呢？最近在看双井，九龙花园、百环家园和华腾园这三个小区你觉得怎么样？有同事推荐青年路，能请房姐从交通、未来出手等方面对比一下双井劲松地区和青年路地区吗？谢谢

回答：九龙花园华腾园百环家园 九龙花园和华腾园都属于偏大户型，小区不错的，华腾园涨过一波，目前九龙性价比会更高，百环属于经适房，私密性略差。 青年路地区是一个比较的地段，同时也有一些优缺点。 小户型普遍溢价，年轻人喜欢次新也有一定溢价。 当前双井价格更合理，交通并没有多大差距。

提问：房姐，有首套资质（儿女资质），现在只有房山地铁次新小区89平米住房一套，想换市区大平米住房，89的房子现在出售只有300W，高峰时曾经到450W。现在出售凑首付合适吗？如果等合适，等到何时出手呢？

回答：房产可以出售 但是不好卖，可以同步进行抵押贷 450万肯定是虚高了，不要对比虚高价格，以免心态失衡，卖得出去的才叫价格。 北京适合年底之前买入，首付尽量凑大额。

提问：房姐您好，想问下，您对于soho现代城南区和北区房子的看法？自住加投资需求，谢谢

回答：soho现代城北区是办公写字楼为主，南区是住宅都是140 180平以上大户型 为主，离大望路地铁站非常近，单价5-7万都有，内部差异也很大。 这种混合办公，而且租户居多，投资是不推荐的

提问：房姐您好，新人首问～ 5月14号上东郡共有产权房开始申购，43000带装修，65%产权。 我想问下房姐 1.自助的话这个是否合适，主要看中了酒仙桥的位置和新小区的物业，之前一直租住在北四环老破小，想改善居住环境 2.共有产权房是否有后患，需要注意什么问题 3.首付子弹150，有没有更好的选择 期待房姐回答～

回答：共产房我是一直都不建议买的，封闭运行、无法抵押， 房子要是没有金融属性，只能住的话，价值会大大折扣，买了共产房会长期被套 丰台可以看看草桥欣园、怡海花园或者方庄的方X园、三环新城。 朝阳可以看看梵谷水郡。

提问：向北京房姐提问 您好，新人首问，最近考虑为孩子将来投资置业，孩子快四岁，目前是西城广外学区，不占名下房产名额，打算首付二百多万，首套首贷，1、是考虑多更好的呢？还是不买学区纯投资？2、如果投资您建议买哪个地段的房子将来空间大？3、目前纠结南四环花乡桥南二公里的诺德春风和园新楼盘值不值得投资购入？等您给出专业性的指导意见，谢谢

回答：1. 西城学区适合拼爹，海淀学区适合拼娃，你们的情况只有你们自己最清楚 2. 投资建议看看朝阳，例如华贸城、炫特区、CBD传奇、金港国际、炫特区、北京新天地、柏林爱乐都行，首城国际 2. 诺德春风位置还不错，但价格不算便宜，比较适合首套高贷款去买。 由于限竟房 8-9年的限售期以及这期间不能抵押，能接受这个条件做为投资也可以考虑。

提问：匿名用户 提问：房姐好，坐标 北京、看了两套房子情况如下： 1.面积65平，老破小，94年电梯公房，南北通透， 户型完美，毛胚，比市场价低15万， 2.建面73平，大一居，2005年，小区环境明显较好，纯北向，原业主客厅玻璃隔断，可当小两居用，装修较好，价格适中。 两个房子位置相似，单价基本一样。 请问房姐，总价局限，（350万上下）两个比较，选哪个？谢谢回复

回答：1.比市场价低15万，不能作为判断依据，因为不知道这套房实际是贵了还是便宜。 2.73平大一居，不适合刚需盘，如果是品质盘，则需要品质到达一定程度，有充足的高收入白领租住人群，价值才能夯实，例如新城国际，华贸国际公寓。 3.要看具体房子。 北京一居一般不选。

提问：房姐你好，我们不在京城生活工作，社保和公积金均在北京，有购房资格，想购房一套，主要用于投资保值抗通胀。预算6到8，初步圈定的范围是朝阳区CBD附近，2010年前后的次新电梯房，烦请指点推荐，谢谢

回答：你好，建议在双井板块选筹，双井也是北京目前的几个投资板块。 作为承接CBD最优质的板块，双井弥补了东三环国贸以北缺少次新，东面板块断层等缺陷，成为了CBD东三环最优质的住宅区之一。 零星低端的老破小，百环家园经适房为底层人士提供了住所，首城，乐成，珠江，再加西面富力城小区等也满足了品质需求，富力广场合生汇加上苹果社区百环家园等丰富的社区商业，给双井带来了繁荣稳定的发展生态。 而乐成中心，商场和高端写字楼一体化，又给双井弥补了产业的不足，从单纯的CBD后花园延伸成为CBD的一部分，同时也发展为产住结合的片区。 东面九龙山南面北工大一带原本荒无人烟，近年随着地铁开通和城市扩张，人气也逐渐旺盛，给双井这个中心增添了更多活力。 非学区品质次新七八万，老破大六万，增长潜力很好 首城，乐成，珠江、东恒时代二期、风度柏林、天之骄子等都可以淘

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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