对于房价上涨，每个人都能说出无数个理由来，但是有两个原因似乎大家都几乎没有什么争议，那就是土地成本以及货币超发。个关于土地成本我们讲过，土地不能成为高房价的根源，而今天我要说的是，货币超发更不是。
近日，多位专家都表示房价上涨主要原因在于货币的超发。
著名财经评论家水皮表示，说近些年房价上涨的根本原因，其实房子的价值本身没有上涨，而是用来交易的货币不值钱了，而刚刚过去的7月单月，广义货币M2同比增长10.7%，市场上流通的货币多了，房价自然会没完没了的涨。
无独有偶，近日，北大教授孟晓苏也表示，现在为了抵御国际经济衰退，全世界各国都在印钞，都在发国债，都在实行货币宽松。而我们国家也已经决定要保持货币供应量和社会融资规模的合理增长。这样的情况下，货币多了。“而货币多了当然也会推动房价的继续上涨，房价上涨还有一个好处，它可以吸纳这些超发货币，由此降低通胀压力，防止对老百姓的生活造成影响。”
客观地说，我认为两位专家包括更多的人认为房价上涨跟货币超发有关系，这个逻辑是没毛病的，央行也的确是发行货币的机构，但如果就此我们认为这才是房价上涨的根本而不去追究更深层次的原因，那么就会耽误了大事。
这么多年来，很多人都在说，房价上涨，还是老百姓钱太多了。货币超发，物价、房价不断上涨，但老百姓兜里的钱咋就觉得不够花呢？不可否认，钱是多了，可是满足感却降低了。
房价高低与钱多钱少有关系，钱多了会支撑房价上涨，这一点毋庸置疑。但是房价高决不能归咎于钱太多这一个方面，因为高房价背后除了钱太多还有其他很多因素。
实话实说，大家的工资水平确实提高了，但很多人看到的是压力更大了，一方面是心理作用，看不到自己的身在福中不知福，看到的只是不足。因为房价上涨比较快，即使工资上涨，也早就被淹没了。所以，大家无感。另一方面，确实很多钱被吸走了。
如果仅仅是通胀，大家的钱也能跟上去，人们不会觉得有什么。关键是，大部分钱流向富人，他们用来投资和消费。因此，货币盈余是国家经济发展的途径，但货币不会流入普通人的生活。
这就跟我之前讲的是一个道理，一些专家总是忽悠你，说买房了就赚钱了，可实际上呢？一些炒房者和投资者才真正赚钱了，对于大多数刚需而言，并没有因为房价上涨而获得更多的财富，还有不少坐拥千万房产却过着乞丐般的生活。反而是你倾尽家庭所有，买了一套房子并没有变现，但消费却被挤压了。
而房地产极大的虹吸效应，更是把货币吸到了这个行业。货币的供应和超发要看首先流向哪里。货币超发，并非是央行引流资金向房地产领域，而是资金的逐利性使然，从而推高了房价。货币并非高房价的根本原因，而应该是一种手段。最根本的还是地方对土地财政的过度依赖以及炒房导致供求失衡。
房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，严厉打击炒房，因为炒房可以操纵市场的供给，让房子永远都处在一种极度稀缺状态，而供求关系才是真正影响房价的决定性因素。
央行参事盛松成也否认了货币超发推高房价的观点，他认为，房价并不决定于货币供应量，而决定于房地产供求关系。事实上，我国房价上涨最快的时期并不是M2增速的时期。任何一种特定商品的价格脱离一般物价趋势的剧烈波动都源于该商品的供求失衡，而不是货币供应的变化。因此，抑制任何一种特定商品价格的有效方法是改善该商品的供求状况，而不是从货币供应方面找原因，因为货币供应影响价格总水平，而不能决定任何单一商品的价格。
所以说，还是我前面讲到的，如果单纯是货币超发，那么应该也是一种总体平衡，但是房价却超意外的独领风骚，这就是问题所在了。现在强调房住不炒，正是纠偏的时候。如果不从房地产金融监管入手，房地产上涨的动力永远存在。如果经济结构的畸形问题不除，资金还会流向房地产。
光宇吐楼市2020-08-27 12:04:47
