澳大利亚房产海外人士贷款流程

     近年来，在海外置业的热潮中，澳洲由于轨道交通发展迅速、人口红利、医疗教育丰富等许多原因，使之成为海外投资新宠儿。对于许多首次置业澳洲房产的投资者来讲，跨国投资难免存在许多不熟悉的地方以及存在着一些疑问，今天澳洲好房就来为您讲解海外人士的房屋贷款流程吧。

澳洲公寓贷款流程

一：联系贷款服务机构（交房前4-6个月）

联系贷款服务机构，获取贷款产品详细介绍，选定贷款产品；

二：递交贷款申请（交房前3-4个月）

1.准备贷款资料，交割前3个月交齐贷款资料，正式递交贷款申请；

2.准备好交割自付尾款资金；

三：贷款预批及贷款评估（交房前2个月）

1.递交贷款申请后预计3-4周获得贷款预批；

2.买家支付评估费，评估公司预约开发商做评估，1周左右出结果；

四：签署贷款合同文本（交房前1个月左右）

1.估价结果出来后2周左右生成贷款合同；

2.买家收到以上文件后预约澳洲持牌律师或澳洲领事馆官员见证签署；

3.买家在交房前一个月将以上文件签署完寄回基金公司/贷款银行；

五：贷款正式发放（交房当天）

1.基金公司/贷款银行收到寄回的贷款文件后2周左右可以预约交割放款；

2.买方律师和卖方律师及贷款方律师预约具体交割时间，交割当天正式放款；

3.成功交房割后，买家在交割后的下个月开始付贷款月供。

注：以上贷款流程根据预计交房时间倒推，方便买家根据预计交房时间提前准备贷款手续，相关信息仅供参考，具体情况根据不同贷款产品可能存在差异。

澳洲别墅贷款流程

一：联系贷款服务机构（土地交割前4-6个月）

1.海外身份的买家须签好建筑合同，仅土地空地无法贷款；

2.联系贷款服务机构，获取贷款产品详细介绍，选定贷款产品；

二：递交贷款申请（土地交割前3-4个月）

1.准备贷款资料，土地交割前3个月交齐贷款资料，正式递交贷款申请；

2.准备好土地与建筑自付部分的尾款资金；

三：贷款预批及贷款评估（土地交割前2个月）

1.递交贷款申请后预计3-4周获得贷款预批，买家会收到预批信；

2.贷款预批后，买家缴纳评估费，评估公司与开发商预约评估时间，1周左右出评估结果；

四：签署贷款合同文本（土地交割前1个月左右）

1.估价结果出来后2周左右生成贷款合同；

2.买家收到贷款合同后预约澳洲持牌律师或澳洲领事馆官员见证签署；

3.土地交割前一个月买家将签好的合同寄回基金公司/贷款银行；

五：土地贷款正式放款（土地交割当天）

1.基金公司/贷款银行收到寄回的贷款合同后2周左右可以预约土地交割；

2.交割前，买家支付土地自付尾款至买家律师账户，交割当天土地贷款正式放款；

3.交割后的次月，买家开始支付土地贷款月供；

六：建筑贷款分段放款（建筑动工后）

1.建筑动工后，建筑商会根据建筑合同约定，分阶段发出付款通知；

2.买家律师先用客户自付部分的尾款进行付款，之后再通知贷款银行放款。

3.根据建筑放款进度，每发放一笔建筑贷款，还款金额会相应增加，买家需预存足够月供。

注：目前银行/基金公司暂不不接受海外人士仅购买期地的贷款，如土地交割前未签建筑合同，则全款交割土地并签署建筑合同后，可以进行土地+建筑贷款打包贷款。

以上贷款流程供参考，具体情况根据不同贷款产品可能存在差异。

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