疫情过后常理来说楼价下跌才正常，但近日北京新地王诞生！

2019~2020年新冠肺炎话题一直围绕着我们，经济复苏，A股暴涨，楼市浮动也好。但近日北京新地王诞生，这个时候房企反而开始囤地，值得我们深思。

北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ地块R2二类居住用地、A334托幼用地，该地块建筑控制规模50251平方米，容积率2.0，起拍价9亿元。

地块位于通州台湖亦庄新城，东至次渠中一路，南至次渠东一路，东二路之间

项目周边东望、台湖金南府等为竞聘项目目前售价在51000左右

次图为地块规划审批手续

参加竞拍的企业有：中海、旭辉、金地、保利、首开、龙湖、平安、雅居乐、招商、世茂、五矿、中交、绿城、石榴、住总等17家开发商参与竞争

进过激烈的竞拍最终该地块在第21轮达到上限13.48亿元。此后不在加价，转为竞争开发商面积，最终绿城房地产集团有限公司以7%的自持面积和13.48亿人民币获得次地块，其中溢价约占49.8%，折合楼面地价为268525元/平米进过激烈的竞拍最终该地块在第21轮达到上限13.48亿元。此后不在加价，转为竞争开发商面积，最终绿城房地产集团有限公司以7%的自持面积和13.48亿人民币获得次地块，其中溢价约占49.8%，折合楼面地价为268525元/平米

文中提到竞开发商自持面积其实大概就是说：只能出租不能出售的面积，对房企的运营能力提出了更高的要求。由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。文中提到竞开发商自持面积其实大概就是说：只能出租不能出售的面积，对房企的运营能力提出了更高的要求。由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。

对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。也就是提高房企运行成本。

总述，在疫情扩散时期出现新地王。说明我们的猜想是正确的，在疫情过后很有可能通过房地产来刺激经济复苏，另一方面2020年是我们实现小康社会目标的最后一年，也是全面建设小康社会开始之年。2020年经济目标实现两个“翻一番”目标来看，党的十八大确立了2020年实现国内生产总值（GDP）和城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标。