今年老百姓购房的热情要远比想象中猛得多，这有多方面原因，比如说，我们虽然遇到了困难，但是市场和经济恢复得还是非常快的，大家信心十足。
另一方面也说明，购房者的需求还是非常大的，由于前期压抑了大量的购房需求，在形势好转后得到了集中释放，所以让市场显得很迅速得到了回应。
到了3月中旬以后，楼市逐渐回暖，成交也逐渐增多。报告显示，2020年上半年，二手房访问热度高峰出现在3-5月， 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。
购房者的热情依然很热烈，其实最重要的一个原因，跟长期形成的买涨不买跌的购房心理有很大关系，以及房地产调控在落实中处罚太轻，炒房者炒房成本太低，还有就是我们的限制条件到底应该如何更精准的去打击炒房者。
我认为，7月6日的经济日报说出了真相，之所以出现“万人摇号”抢房的情况，主要是受新盘与周边二手房价格出现“倒挂”情况的影响，即便不是刚需，但看到新房价格比周边二手房还低，自然有很多人想参与摇号。
这个似乎不难理解，很多买车摇号的也是，但凡有资格的，即使不需要也都想碰碰运气。更何况买房不仅仅是碰运气，那简直就是中大奖的尝试。大家认为，一旦摇到那就是稳赚不赔的买卖。“万人摇”往往是引发市场焦虑、催生投机需求的重要导火索。房价上涨预期是市场投机热情高涨的根本支撑。
经济日报还表示，当前楼市炒作之风日盛，需要在监管上创新手段，在政策上落实落细落小，对于违规炒作投机者要严格监管，惩罚不能隔靴搔痒。
是啊，似乎重申“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位没停过，处罚也没断过，但是好像大家都不怕了，为什么？因为处罚力度太轻，就好比说，即使你查到我了罚到我了我认，但你要知道干一次那就是大生意。处罚的成本才多点啊！所以，大家也早就不在乎了。包括对中介的惩罚力度，惩罚总是有，可是违规也是不见轻。
那是不是有更好的手段呢？有没有一些新招可期待呢？我想应该会有的，从官方的评论文章中大概也知道未来的政策方向了。
经济日报分别在6月8日和9日发表文章表示，“露头就打”，各地连续对楼市出“重拳”，几乎毫不手软。经济日报解释说，如果以限购、限价、摇号等为主要手段，看似对新房价格高涨关上了一扇门，但此举一方面限制了部分改善性需求，因为摇号的随机性所限，一部分人注定很难得到机会；另一方面，又为炒房赚差价打开了一扇窗。因为有巨大的利益，难免诱发很多炒房者加入摇号队伍，拉抬房价。
经济参考报也曾说过，近年来虽然调控频繁，但依然难以抑制购房热情。其原因在于，经过过去调控的反复，近20年的房价不断上涨，致使一些人认为房价神话不会被打破。经济参考报鲜明地提出，中国经济不能再走“老路”，房地产调控也不能再走“回头路”。降低地方对房地产的依赖，同时有效调整市场预期，促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。
这也给我们两个启发，个是，这些话是给地方说的。尽管调控不断，可是老百姓的感受却没有那么明显。我们看到各地方调控的同时，又在通过抢人来实现调控的松绑，其实很多就是房地产调控的变相松绑。如果地方不发自内心改变对房地产的过度依赖，那么就很容易打一下，动一下，不打就不动。这就是很多地方的态度，你让我调我就调，只求自保。
所以也难怪很多购房者不太相信调控会刹住高涨的房价，更让中介机构以及开发商和炒房者等其中的不法分子来利用老百姓这个心理，最后大家的预期都是调控只能越调越涨。
另一个启发就是，限价限购限售等手段到底能不能全面遏制炒房行为？或许到了认真思考的时候，长效机制何时能出？毕竟，限购限价一定是权宜之计，什么时候调整可能需要市场验证。虽然调控不动摇，但是我们也知道有因城施策的灵活，所以我们的调控是与时俱进的，不是一成不变的，任何对推动市场健康可持续发展的政策都是好政策。
所以，该如何从打击炒房行为以及为刚需改善购房者服好务才是真正的好政策。
光宇吐楼市2020-07-09 15:43:32
