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没有房子的北京人,也是北漂,而且是没有老家的北漂

章哥说买房 2020-07-08 13:22:56

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北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的专家,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

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章哥,咨询个租房的问题,是我的房往外租,在黄村的老破小一居室。今天中介领来个人要租,竟然是北京人,而且听口音是老北京,说是夫妻俩没孩子,没房。我有点不放心,这种情况正常吗?

回答:

1、  没什么不正常的,没房的北京人多了去了,只不过你的房子在郊区,遇到的少罢了。在市区,这种情况太普遍了。

放心吧,只要他们不欠你房租,还能有什么风险?该怎么对待怎么对待,北京人也没什么特殊的。

2、  在外地人心中,都觉得北京人一个个很牛似的,户口就挺值钱,享受着各种福利待遇,孩子清华北大随便上。而且动不动就家里好几套房,天天提笼架鸟的收房租。

其实哪有啊,特殊的家庭当然有,但和普通百姓无关。各个城市其实都差不多,家里动辄有几套房的没几个。

3、  在城乡结合部或者远郊区县,北京人基本都不缺房。或者有宅基地,或者拆迁分了回迁房,至少是每人45㎡。足够住,甚至还有往外租的。

但是在市区,无房户大量的存在,各种情况都有。比如平房区的老北京们,生活苦透了。以著名的崇文六号地为例,仅仅12万㎡的房屋面积,聚集了1万户两万多人。这些大部分都没有买楼房,从2000年左右就盼着拆迁,一直判了20年。

注意这人均面积,每人不到6㎡,也就是个厕所的面积,这就是内城老北京们的真实状况。这些人本来是有买房的机会的,但就因为等拆迁,结果一次有一次的把时机错过了。

那这里的年轻人怎么办?和北漂一个待遇呗,要么是六个钱包凑钱,要么干脆租房。底层百姓,没有其他的办法。

但这些百姓不算是最惨的,好歹他们还有希望,还能盼着拆迁。甭管将来的安置房在哪里,哪怕是在南六环,但总算是有房子在等着。

4、  更惨的经过了拆迁的无房户,几乎已经没有了任何的希望。

这种事基本上都发生在2009年之前,尤其是2007年之前,2004年之前那就更多了。因为那时的房价还不算高,市区从1998年一直到2004年,基本就没怎么涨钱,一直在五六千左右,四环外也就三千多。比如天通苑和回龙观,长期都在3000多,好几年都不怎么涨。

而且,那会儿市场还老传闻,都说房子要跌,和现在网上的消息完全一样。于是,很多当年的拆迁户都犹豫了,或者是拿着钱想等等看,或者是满北京的到处看,就是不敢下决定。还有的人,干脆放弃了买房的打算,就想一辈子租房算了,把钱存在银行吃利息能活得挺好!

结果,谁也没想到,2这几次的暴涨,北京房价到了现在6万的平台之上。当年这些拆迁户的补偿款不过是几十万到百万左右,最开始都能至少买个两居室的,现在连老破小的首付都不够了。

那他们怎么办?只能租房,而且是越租越小、越租越远。在我当年的邻居中,就有好几个这种情况,至今也没买房。听说过的就更多了,数不胜数,只能是一声叹息。

5、  最惨的还有一种家庭,是拆迁了也没房的人。

大多数都是当年的返城知青,回北京后没有房子,只能把户口落在了亲戚家里。然后在院子或胡同里搭间小房凑合住,这一凑合就是二三十年。

好容易熬到了拆迁却被告知,按新政策执行,光有户口,名下无房的没有安置房补偿。只能是那点儿安置费,然后再给申请一间廉租房,其他的啥都没有!

这些人可以说是惨上加惨,本来盼拆迁盼了N多年,梦想着至少能有个自己的房子。但最终什么都没有,一家人只能在公租房里凑合了。

6、  以上说的这些人,虽然能申请公租房,但却有很多人宁可去自己租房。为什么?就是因为老北京人的死要面子活受罪,怕被人看不起,怕被公租房里的外地邻居嘲笑,所以宁可多花钱自己租房住,也不愿意丢下这“北京大爷”的派头。唉……

总之,北京人不是外地人想象中的那样,普通底层百姓,家里就一套小房的是绝大多数。而且还有那些远郊区县的人们,在市区工作或做小生意,其实他们和北漂没什么区别,没有自己的房子,都是外来客。

外地的北漂好歹还有个老家可以回,那是自己最后的港湾。但没有房子的北京人呢,连老家都没有,一辈子寄人篱下!

北京人,活得并不容易!


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