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提问：大屯路有一套14年入手的老房子，高位下跌又涨上去又跌下去，下面是出手好呢，还是继续留下。
回答：14年可能会遇上大涨后的高位。 买入时机，买入价格是每一套房子未来操作的基础。 需要具体小区，面积，买入价，负债情况。 看情况是现在抵押了继续买，是否等下一轮大涨后再出售。
提问：房姐你好，我们有一套杨庄106平的三房没有贷款，现在考虑换一套市里的三房，加上手上现金大概30万，应该卖掉后再买还是先买呢？
回答：具体是哪一套房呢？ 买进的时间，价格怎么样？这样才能判断是否应该继续持有。 106可能是海特花园。 假设是海特，抵押大约300出头，这样有大大约350左右首付。 如果北京明年大涨，可以高位出掉，石景山长期发展缓慢。
提问：房姐，北京大宁山庄1100万的别墅自住；望京利泽西园600万102平米两套大开间12000月；石景山商住一套月7000元价值245万一套老人住；燕郊福成84平米；重庆价值600万工抵房4套2年半后能出手；以上无贷款。今年广州330万入夏湾拿笋盘3年后养老有贷款200万，深圳龙岗冲动购入110万公寓有贷款54万。五棵松有单位住房。手中现金300万，年不定期需100～500万周转资金。 打算卖掉北京别墅、石景山公寓，望京贷年周转资金，重庆等能出手时换广州。深圳和燕郊还有亲戚房票。是买套总价高东边的，还是天通苑和东边各买一套？是卖旧买新？还是抵押贷先买新再伺机出旧？有没有合适的标的？
回答：为什么在大宁山庄自住呢？到市区尤其谈事情会很不方便。 利泽西园可以可以保留，等到下一波大涨行情出掉。 石景山商住可以尽快找机会除掉，因为总价不高，如果老人住的还行可以留着。 燕郊的出售时机是2016年底，目前业不缺资金，可以等北京大涨起来后卖掉。 重庆具体是哪套，为什么价值600？ 从化1.3单价330万可不算是笋盘，任何公寓都不应该购买。 这些房产是找谁买的呢？ 现在北京房产每月太大机会卖出，建议利泽抵押出来， 现金预计在300+300=600万 可以深圳南山首付200万买一套800左右的，北京首付400买一套900-1000左右的。都可以选到市中心不错的次新房，天通苑仅500-600左右。 你的资产较多，贷款笔数多，综合来看情况会略微复杂，所以是提前准备征信和流水，提前规划整体的选筹方案。
提问：老师好，女儿刚入职北京高校工作，年底能拿到户口，税后到手9000内。计划2020年10月前上车，首付款预计300个之内。 请问，1.投资为主，次新3居，请问能买的标的大概在多少价位？先圈定哪几个区域看房？ 2.是否现在开始养流水？多少合适？不知道表述的是否清晰，房姐费心，感谢
回答：如果选的房子合适，没有溢价甚至被低估，那么评估可以满评或者超评，贷款再贷足，预计可以买到700万左右的标的。 问题又两点： 1.工资流水比较少，贷款需要提前沟通，养流水为长期准备没有错 2.次新房选筹需要更加谨慎，因为溢价的占据多数 望京，青年路，九龙山几个区域都可以选择。 最重要的一点是，最近3个月买，不要等到2020年10月。
提问：房姐你好，请教您对于一类经适房，要交10%网签价土地出让金的问题 1.目前有个一类经适房，中介反馈，业主去建委把房子比如1%份额转到孩子名下，这样房子就变成商品房了？ 2. 由于孩子后续办理贷款过户不方便，所以孩子1%份额再转给业主，业主名下就一套房子，所以可以按照满五商品房来卖，这样是满五商品房么？真心没听过可以这么弄 3.这样操作，对于买家来说，有啥风险不？ 谢谢您
回答：1.胡扯，这个中介可以拉黑了 2.不能 3.忽悠买家签约，签完了一切都是买家的责任，不能过户或者税费付不起是买家的责任，中介的责任是负责跑手续过户，买家自己卡住了导致手续无法进行是买家的责任。
提问：房姐老师你好，这次黑天鹅的疫情对房地产的影响很大啊，沈阳房产局都禁止中介营业了，北京也会影响吗？后面楼市会是什么走势？
回答：政治中心是特殊城市。 将帅不轻易挪动，北京不会轻易表态。 中介，房地产，娱乐业等有可能会延长假期或者延长开业。 封城大概率不会。 最倒霉的是做生意的老板。
提问：房姐好，和女朋友有两个首付首贷名额，到明年8月份可选择北京一套，深圳一套或者深圳2套方式购买，届时现金在160万左右，月供可承受2w-2w5左右。想咨询房姐1. 是选择2套深圳还是一套深圳一套北京； 2. 是否还有提高首付金额的途径，有3张信用卡，在3万1张，20w一张； 3. 怎么最优化购置这两套首付首贷的房？
回答：优先主场建仓，你的主场在北京还是深圳？目前来看，北上都在赶人，深圳一直在鼓励落户，短期内深圳是更好的选择。亲戚拆解，信用卡，信用贷，都可以用上。
提问：谢谢房姐通透的回答！本人预算900，可全款，目前没有高于5%的投资项目，请问全款合适还是贷款？贷款多少？首套首贷，谢谢
回答：建议用首贷，4成首付 用剩余资金全款投资一套紧凑小两居，租金带来现金流+房产，会跑赢大部分理财产品
提问：智慧的北京房姐您好！我急需在北京郊区买房用于积分落户加分又想具有一定投资价值，在朝阳已有一套商贷房，觉得大兴比较有价值，但子弹有限只有50看了高铁旁的佟馨家园50平150W和新机场旁的榆垡新城，也看了密云的通用博园，请教一下我该如何选择？大兴或其它郊区还有什么总价低的地段和楼盘求推荐？另外看您分享文章可以抵押贷款或垫资全款购房再抵押，我在西安还有一套商贷房在沈阳一套全款房目前均已，我这情况该如何操作？
回答：密云就别考虑了，大兴可以淘一下 西安还掉按揭再抵押，沈阳直接抵押掉，能套出总价的6成资金 大兴线黄村以南，购入总价不要超过400的标的
提问：想投资tty顶复，京籍夫妻年龄62+64，可使用子女名额购房，夫妻各持有一套房产，一套市值1400左右有贷款160，另一套市值600+出租还一部分贷，手头几十个用于还贷和开销，领退休金今年起没有流水。是否可以操作？具体操作步骤和注意事项还请给详细规划下，多谢。
回答：天通苑顶复一般500-600之间的总价， 1400的标的抵押掉，然后全款淘一套tty，分割出租租金1W+用来还月供，不过月供应该还有1-2W的缺口需要填补，如果只靠你们二老的现有现金，会有点压力，如果子女能辅助还款，应该没问题
提问：房姐你好，有sfsd资格，请问回龙观地区和东三环、四环的双井、北工大附近和望京南湖一带，这三个区域您更推荐哪个位置？自住，谢谢
回答：不是这样对比的，纬度不同，他们之间不冲突 600以内回龙观 1000左右双井，北工大 700以上望京
提问：今年“十一”黄金周北京房子卖得不好，新房仅网签190套，二手房网签41套，新房网签数据创2014年以来的新低。目前北京房市低迷的情况会持续多久
回答：金九银十都是对新房而言 北京早就进入存量市场，年底属于周期性走低很正常， 大概率明年3月后会回暖，这个阶段才是淘笋深挖的时机，等待你看到涨幅在进场也就晚了
提问：房姐你好，子弹比较少只能接受250W左右的房子，主要用作投资，自住可能性不大，北京哪个区域都无所谓，不知道是不是只有老破小的公房可以选择？希望给我推荐几个小区，谢谢了^_^
回答：主要以东三东四通勤地铁线路上的90后公房为主，例如 八里庄北里、京棉新城、都会华庭，尽量淘紧凑两居，如果资金能提高到300左右，选筹会范围会更大点
提问：房姐新年好，目标400-500万标的，目前在丰台花乡桥这里工作，以自住为主投资为辅。 1. 请问以下小区单价多少算笋房？谢谢！ 鸿业兴园一区二区、新村一里到四里、首经贸中街1号院 2. 以上片区与看丹桥丰台医院丰台站这个片区的老房子比较，哪个空间大呢？谢谢。 3. 另外还想对比一下七里庄那边下面这些小区是否有空间？单价多少合适？谢谢。 胡桃园、中建一局北园南园、望园西里东里 谢谢。
回答：5\/4.5\/4.5 看丹桥这个片区是回避的。 虽然未来有地铁，但是没有发展空间 七里庄这一片规划很高，但是每次规划落地，总是打一次折扣。 开盘价很高，过去套了不少人，谨慎对待 4.5\/4.5\/ 5.5
提问：刚需上车首套，首付200w，北京工作集体户，工作一年（望京上班），需和父母接力贷款。惠新西街地铁10号线附近的胜古北里小区，两居400w左右，可以入手吗？纠结房龄老，正在等边户客厅带窗户的户型。
回答：你好，子弹200，其实可以多关注总价500万左右，90年后的楼盘。贷款 成长性和流通性会更好。 90后的惠新里淘淘单价6万的
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-04-03 10:05:32
