我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐您好，珠江帝景、九龙花园、合生国际、国美城、后现代城这几个小区怎么选择，有点纠结，首付400-450，sfsd，考虑总价850-900之间的房子，您觉得合适嘛？恳请回答，谢谢了
回答：珠江帝景投资兼自住比较合适 九龙花园偏老破大一点，主要靠大面的性价比高 后现代城差异很大，要看具体房子
提问：房姐好.有几个问题咨询. 1. 您一直比较推荐低单价的tty顶复，无电梯顶复优于电梯顶复.东区是否是最合适的？单价在多少较优？以后出手时会比较困难么？ 2.我个人的情况：父母生活在北京，tty西三区塔楼电梯大三居全款.我暂不在北京生活，有首套首贷购房资质.目前手里有500-800现金可用于购房，全款或贷款均可考虑. 3.因为暂不考虑自住，以目前的现金情况，在哪里买房比较适宜.希望保值+房产流通性好.能否附带指导性单价. 谢谢
回答：tty大面积3左右的可以考虑入手，大面积流动性是肯定不如老破小，但更容易淘到笋盘，长持+出租是抵御风险的手段 SFSD如果现金流没问题，建议按揭入望京总价1000内，在全款抵押入一套tty总价500-600的
提问：房姐你好。北京西城区月坛老苏式建筑（50年代），面积70平米，有学区指标。想出手在石景山、门头沟或者丰台dai款换两套（一室一厅、二室一厅）。有没有什么推荐？另外北京现在整体价格下滑，这个阶段置换的话，是否能有较大或者较低还dai压力呢
回答：石景山和门头沟不太推荐 丰台可选择区域有限，需要仔细陶笋 广安门，莲花桥，天宁寺一带做为主看 下滑是陶笋的好机会，买方市场
提问：昌平有两套回迁，老人名下，价值800w＋，家里有俩儿子，老大4年纪，老二明年上幼儿园，注重学校，考虑海淀，看您文章不推荐，为了孩子和将来，反正就是考虑换到市里，毕竟昌平太远，看不到发展空间，求推荐小区和方法！本打算换黄庄，老公不同意，说全力以赴换小，万一不成才，房也拼没了，将来儿子都没地儿住了
回答：如果目标是海淀区，由于海淀整个带学位，所以部分学区溢价是逃不掉的。其次海淀区的综合小区品质比朝阳低，尤其老公房偏多。另外商业和交通整体比朝阳低2-3个梯度。最后海淀区的学区已经多区划片，如果一定要买对口的学区，西城是更好的选择，建议买个老破小，把风险控制到。你的首付是多少？收入情况和负债情况怎么样？
提问：房姐，回龙观北清路领秀慧谷这个小区怎么样？ 分4个小区，目前住c区，d区挨着知识产权局，两个挨着很近。 想自助兼投资
回答：领秀慧谷的品质在回龙观区域算不错，相对较新的次新。 但是C区接近6万的价格在回龙观朱辛庄这个地段已经到上限，未来的再进行拉升的难度较大。
提问：房姐，刚看你说的，华纺易城小区和国美小区哪个更值得投资？
回答：整体比国美强，但是小区内部也有很大的分化。 国美同理，小区内部从4万到7万都有。 这种类型的小区，需要选筹能力好的，能够挑出尖货。 目前两者的基础价格都还算合理，就看淘到的具体房源。 另外是两者的价位区间略有差别，大约100-200万差距，买家自身的条件也决定了选筹的方向。
提问：夫妻婚后在天通苑首套房，目前450万现金，月收入除房贷40万左右，孩子2岁。想在明年入手中旬第二套房，大概800万首付，主要为了改善生活环境和孩子学校考虑，海淀工作居住证，天津户口。请问什么时候入手第二套房合适，主要观察哪些区域和小区，目前主要靠海淀和朝阳
回答：目前海淀没有投资价值 未来也是朝阳发展更好 重点看朝阳公园，CBD周边，还有望京1000+万次新或大面积单价低的2003左右的标的。都是不错的标的
提问：亲爱的房姐，孩子明年上小学，从老北苑想还带朝阳学区的房子，首付预算500-600万，可还贷2.5万左右每月，换成2居或3居。想咨询： 1. 主要看了这两个学校的片区，嘉铭片区上陈经纶嘉铭小学，新北苑片区上朝阳外国语来广营分校的小学，这两片区哪个更合适，两个片区中的哪个小区更值得入手。计划孩子小学初中国内教育，到高中会去国际上学 2. 如果奔三居想增加首付，有什么办法，现在有中介和银行给4+3多贷80万10年还清，这种靠谱吗？ 选房关键期，期待房姐的指引。
回答：嘉铭片区好些，新北苑片区溢价较高 学区都是溢价盘没有保值属性，建议亲自跑盘看自己的喜好 4+3就是用的首付贷，算好自己的月供，问题不大
提问：房姐好，我们现在手头有550-600首付，置换，需卖一个小两居，甘露园附近。我们现在孩子十个多月，想换一个综合各方面都还可以的房子。目前初步确定在东四环附近，您有哪些小区可以推荐呢？至少两居，85 平以上。
回答：你好，子弹600，选筹范围非常大，望京。 望京的主要开发时间在2000年前后。 当时流行大型的塔楼建筑，所以你能看到望京西园一二三四区，以及一些当时的刚需住宅小区，望京西一片，基本都被高塔填满。 随着外企入住，不部分较为高档的小区开始有一些低密度的板楼出现，主要是宝星，慧谷，大西洋，果岭里等小区，相对品质高一两个档次。 剩下也有非常多的公房社区，花家地，利泽西园，南湖，夹杂着苏式六层板楼和90年代的老塔楼。 望京整体不是很便宜 追求品质盘的如果有低价可以考虑，比如融科橄榄城8万 稳妥的，华鼎世家6万
提问：房姐您好！感谢百忙之中关注。夫妻俩三十出头，毕业后落户，一方在西城，一方在望京工作，今年有要娃计划，目前家庭年收入税后80万左右。2016年底因房价暴涨，着急入手了亚运村安慧里小两室，目前中介估值450万左右，贷款200万，手头存款差不多可以还清房贷。有再买一套的需求，解决父母养老问题，一并解决学区有点信心不足。请问1.是否需要尽快准备买二套，还是可以继续存钱观望？2.本打算本小区周围购入二套，方便走动，但是房姐认为亚运村附近溢价，是否有其他区域或者合适小区推荐？感谢指点迷津！
回答：如果二套就看你们是否着急，现在的市场不会大涨大跌 正适合淘笋，安慧里本身价格就偏高，不适合再入，不如看看千鹤家园或者罗马家园这一片
提问：房姐好，海淀东王庄有60小两居，满5，有100贷款，手头现有400现金，想在东王庄附近买一三居，怎样操作比较好？看了您之前给别人的建议是抵押贷，就是借钱买下二套，再拿二套抵押贷是吗？那我能买到价值格是多少的房子呢？有推荐的小区吗？
回答：嗯，北京首套之后都推荐全款抵押，400首付900总价的标的差不多 主看 东王庄、展春园，其他标的超出预算
提问：房姐：子弹300w,未来计划定居成都 1.比较纠结是先买北京的房子还是先买成都的（成都还在涨，另外北京限制人口2300万，人口增长有限，像成都中心城市还有很大的潜力，北京感觉发展饱和了），买了北京的至少3年后才有资金购买成都（前提是房价不涨） 很是纠结先入手北京还是成都 2.北京房子还具备长期投资价值吗？已经是高点了 3.北京400w能买入的区域有那些呢 4.买新房合适还是二狗手
回答：北京这种超一线城市，房产供应一定是不足的，限制人口并不会影响发展，产业发展本就是更迭交替，北京一直是创新之都， 不存在饱和一说。 300+的资金建议北京，成都的价格并不低了，北京主看二手房。 主看 望京 朝阳cbd 双井
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请搜索关注“北京房姐”微信公众号，加入知识星球提问，有问必答并送赠送购房内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出北京投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
北京房姐2020-04-01 12:05:34
