原创 房小评 中国房评报道 昨天
3月24日，远洋集团（03377.HK）发布2019年度业绩报告，期内远洋录得协议销售额1300亿元，同比增长19%，创历史新高。营业额509.3亿元，毛利102.2亿元，均同比提升23%。
京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝区域分别为远洋贡献了36%、22%、17%和14%的销售额，近90%的协议销售额都来自五大城市群。
除了京津冀大本营，远洋在其他几个区域的土地储备，在过去4年间保持高复合增长率。更加均衡的战略布局，平抑了单个区域可能出现的行业风险，释放了多个高价值区域的业绩潜力，为远洋的后千亿时代夯实发展基础。
曾经以中高端产品见长的远洋，现在以快周转的适销产品为主，不断降低遭遇政策严控的商住类产品比例，2019年销售额中住宅类产品占比已经达到83%，产品结构更加优化。
这些变化都得益于远洋近年来顺应市场形势所施行的多项管理变革和调整，包括聚焦开发主业；对非开发主业实施轻资产化；住宅类产品多打造中小型、快周转的适销产品；均衡化投资布局等。
这些调整的最终目标，是使远洋成为一家更加稳健安全的企业。
尤其是今年突发的疫情，深刻地考验着各行业、各企业的健康状况。只有活下来，活得好的企业，才有资格讨论“转危为机”，讨论后疫情时代要如何发展。
充裕现金低息融资
2019年，远洋着力降杠杆，截至年末有息负债同比上一年有所下降，期末在手现金资源总额共计335.66亿元，流动比率为1.8倍，集团偿付压力小，现金比短期负债覆盖倍数高，经营安全稳定性高。
同时，远洋保持良好的融资能力，2019年的有息负债综合资金成本为5.5%，与上年基本持平，低于行业平均水平。
今年1月，远洋发行了4亿美元10年期美元债；去年8月，远洋发行了6亿美元10年期美元债，两笔债券的票面利率都仅有4.75%，如此超长年期且低成本的资金足见远洋的融资优势。
远洋拥有丰富畅通的境内外融资渠道，而且已获批尚未提用授信额度也达到了2207亿元，这些为远洋的发展提供了充足的信贷支持。
稳健的财务状况和良好的融资能力，让国际评级机构看好远洋的后续发展。穆迪和惠誉均对远洋维持投资级展望稳定评级。
值得一提的是，2019年远洋的商业地产运营及管理能力也显著提升，2019年已投入营运的项目可租赁面积约164.1万平方米，实现租金收入40.5亿元，同比上升16%，EBITDA利润为24.2亿元，同比上升18%。
2020-2025年，随着远洋在建商业项目陆续投入运营，远洋的租金收入仍将保持增长，稳定持续的现金和利润来源，将为远洋业务发展不断提供支持。
当“黑天鹅”“灰犀牛”袭来，远洋充沛的现金流，使其能够从容应对危机，同时保证其按照计划，进行稳健的拓展经营。
2019年，远洋坚持深耕五大城市群，优化土储区域布局，截至目前，已经布局50个城市，总土地储备4754万平方米。
围绕五大城市群，尤其是在长三角、粤港澳大湾区这些高价值区域进行的土地储备，为远洋2020年的业绩增长打下基础。
聚焦主业五期战略
这场疫情带来的不仅是对房企的资金考验，还有更多全新的发展趋势和机会。
单是居家隔离的2个月，就深刻重塑了很多买房人的置业观。人们需要更加健康、更具活力、更加舒适的居住环境，这也对开发商的产品提出了更多新要求。
这是一场不会回头的需求变革。
对于的房企来说，在后疫情时代，生存下来是远远不够的，如何想办法抓住这波市场需求变革的红利，实现新一轮的跨越式发展，转危为机，才是对投资者的回馈。
在优质土储和稳健财务的加持下，基于对疫后市场需求变化的重新分析，对后疫情时代的市场信心，远洋启动五期战略：
以“建筑健康和社会价值的创造者”作为战略愿景，聚焦主业发展，持续精细化管理，深耕价值区域，打造更健康的人居产品，保持开发主业高质量、可持续发展，并继续推动新业务的协同发展，为股东、客户和利益相关方创造更大价值。
从远洋的全新五期战略中，不难看到远洋顺应了房地产深度调控时期，行业内的通行做法，即聚焦房地产主业。
毕竟，如今各行业的共识是：房地产再没有以前好过，也比其他行业强。在现金流安全被奉为要诀的当下，聚焦主业确保销售回款，成为朴素的生存法则。
在房地产主业领域，远洋将专注健康人居产品力的提升，以此收获疫情后全新购房需求的释放。好在这一领域，远洋已有多年积淀。
多年积淀健康人居
从前，健康是给建筑师出的附加题，经过这次疫情的考验，健康已经成为开发商们的必答题。
早在2015年，远洋便引入美国WELL建筑标准。目前，远洋旗下共有20个住宅、商业和写字楼项目获WELL最终认证(包含金级和铂金级)，是中国获得认证项目个数、面积的企业。同时还有13个项目获WELL金级预认证和1个银级预认证。后续，远洋仍有超过20个项目申请WELL认证。这些项目覆盖，且涵盖各类型建筑产品。
今年1月，远洋《远洋健康住宅体系》进行了迭代升级，从园区规划、建筑单体、室内装饰、健康文化四大维度挖掘并践行健康价值点，使健康落位到远洋产品和服务的每一个细节。
截止到2020年2月，落地远洋健康建筑体系的项目已经达到75个，面积超过1200万平米。
远洋认为，疫情后健康建筑的标准肯定会有一些变化，过去讨论健康建筑没有特别针对突发疫情的计划或者处理措施，而是更关注舒适度、适老性、运动、精神等方面的健康问题。疫情后，有针对性和指向性的一些健康措施，是健康建筑未来丰富和发展的方向之一。
远洋在这一方面积累的大量实践经验，将为进一步的产品健康属性提升奠定基础。
以远洋集团的办公区为例，此前按照健康建筑标准改造的缓冲空间、入口设计、通风设置、干湿分离等细节设计，这次在疫情防控时期都派上了大用场。
远洋一贯专注人居健康的产品力，恰恰与疫情催生的健康居住需求高度吻合，客观上成为后疫情时代的受益者。
2020年，是远洋集团五期战略起始之年，远洋更加认清建筑健康的重要性，也更加坚定了建筑健康的发展方向，将进一步深入研究健康产品的特点和标准，充实远洋健康建筑的内涵和外延，加快迭代远洋健康建筑体系，用建筑健康的理念和产品赢得市场。
中国房评报道2020-03-27 09:13:18
