我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，渔村按揭已经还了一年半了，还可以申请装修贷吗？有必要申请着储备嚒？你们有这种付费对接服务嚒？
回答：按揭下来后就可以申请 大额卡\/分期\/装修贷，具体根据额度利率来分配。 可以储备。 办理可以加下咨询助手（最近咨询多）
提问：房姐，在办理张信用卡的时候，怎么操作才能达到额度？
回答：如何办下更多额度的信用卡？ 信用卡的申请情形，类似于过红绿灯。 一上来遇到红灯，接下来大概率都是红灯； 张卡是菜卡，如果没有干预，后面很容易接连不断地菜卡。 用任何你可以办得到的方式，来博一次开门红。 你的社保 \/公积金基数是否高到可以匹配一张10w+白金？ 你的公司是否有团办加成？ 你的工资行是否对应下卡率批额高的银行？ 有没有放水期，匹配你的条件，额度给到不错的卡种？ 如果都没有，你可以考虑适当搬砖，先下一张10-15万。 以上是纵向的维度，战略下的战术。 在战略上，首先可以做出方向性的选择。 高额度*多张 中等额度*多张*N人 5万额度*多张*N人*借卡 申卡人的条件和资源是什么情况？更适合哪种？ 我们的目标是最终的额度化，任何一张卡的额度和某个人的开发，都不是最终的目标。 想要追求更好的结果，首要考虑的是如何对精力进行分配，以及边际效益。 #信用卡
提问：房姐好～ 我是打算买套房，目前首付可以拿出来250-300，本来是开始看200万的房子，结果越看越高，现在都开始看500-600的啦！最开始锁定的是定福庄片区，后来对北京新天地感兴趣，现在我夫人喜欢百子湾沿海赛洛城，我在想买一套两居，想着明年要小孩一步到位，但是若是买5-6百万的，那手里面没有闲钱了，买老房子又不喜欢小区环境啥的，我在东边京顺东街上班，她在大兴上班，我们主要看房的片区选择东，东南方向，现在有点迷茫，求指点。
回答：你好，首付300，建议优先关注望京 双井 十里堡 青年路 酒仙桥等。 300正常贷款可以入手总价600的标地。 稍微操作下，贷款贷足，可以拿下1000万左右的笋盘。 北京的笋盘一般出现在600万以上。 定福庄位于青年路和常营之间，大片空地限制开发，传媒大学腹地狭窄是主要制约。 你能看到平整年轻的青年路贵过十里堡，一站之隔的双井远胜四惠，定福庄黄渠双桥虽然更近，但两头不靠，(过去)终点站常营反而一片兴旺。 北京房价本身并不是扁平的，但是在各种复杂因素的作用下，各区域呈现比较性的优点或者缺点，形成实际价格与单纯常理价格的差异，造成很多相隔遥远区域呈现价格接近的结果，价格被动扁平化。 百子湾是京漂年轻人聚集地，以后现代城为首，聚集了文化传媒娱乐产业的年轻人，生意有成小老板，三四五六线明星等人群。 部分有一定溢价，沿海赛洛城算贵的，自住还不错，考虑投资要精挑细选才可以。
提问：碗老师，我们家是外地，男生。 请问老师，进燃气集团拿京户是否(工资低，但相对稳定) 如果想进去，在招聘时和争取留京岗位，是否有方法技巧和注意事项？请指教。 非常感谢!
回答：建议把“能给京户单位”作为，如果燃气集团对石油体系员工孩子有单独照顾政策，可以全力准备一下。在京单位来北京高校招聘，比较规范，注意别被陌生中介欺骗，那种拍胸脯给钱能拿户口的。男生、研究生、石油大学，找能源企业岗位有优势，但是一定自己要主动，简历精心准备好，每家来校招的宣介会都去参加。为了拿京户，薪酬4-5000都属于正常，不靠挣钱，靠融资，给京户的单位都是银行非常喜欢的单位，届时低利率的消费贷他一个人能申至少200万，这钱要是靠攒，月薪3万也得攒很久，所以不要为薪酬的事情担忧。2021很近了，要上心了，等你们的好消息！
提问：您好，首都机场生活区是否值得入手？它那边小区有一部分属于朝阳产权，一部分属于顺义产权，那个产权好些？我子弹130w，存刚需，而且是二套，目前看中了一个66平的正规2居，朝阳产权1992年的房子，215w满五，但装修特烂而且是顶楼，值得入手吗？如果入手了未来是否有空间？五六年之后是不是卖了比较好？因为92年的房了五六年之后也算是很老的房子了。同事劝我买机场樱花园的房子，说是要拆迁，是真的要拆迁的话，可以入手吗？
回答：别听同事的，搏拆迁概率极低，机场生活区不推荐，长期跑速大盘,这期间的资金成本和机会成本也是损失 如果你考虑5年后卖掉，不如投资朝阳核心地段公房，自己先租房更合适
提问：房姐，您之前讲的卖房技巧，我翻了好久也没翻到，可否给个链接？
回答：#卖房实操技巧# 目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小，多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂网上。 有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
提问：房姐您好：本人在一私人公司工作，公司无法办理工作居住证。因为孩子上学问题。请问代办工作居住证机构靠谱吗？代办工作居住证中介靠谱吗？请问一般代办费用是多少？社保，个税基数个人交。
回答：没有合作过的机构，不好判断是否靠谱，如果是先交定金，下证之后给全款可以试试。 市面上的收费标准5-10万不等
提问：谢谢房姐通透的回答！本人预算900，可全款，目前没有高于5%的投资项目，请问全款合适还是贷款？贷款多少？首套首贷，谢谢
回答：建议用首贷，4成首付 用剩余资金全款投资一套紧凑小两居，租金带来现金流+房产，会跑赢大部分理财产品
提问：星姐，纯投资，二套，重点看了三个盘，东三环半苹果南区，95平两居，720；东南三环半中海香克林100平小三居，700；西南三环半万年花城90平两居，620，拟持有5年，如何选择，请指点还是有其他更好的选择！
回答：苹果南区有一定溢价，除了个别心头好一般不建议作为投资。 成寿寺这片的中海不建议选。 万年花城体量大，价格没有套利空间，评估操作不大，未来出手会面临大量竞品压价，削弱流动性。
提问：北京房姐,您好！我有北京5年社保，我打算在北京投资总价300万左右买房，以后给孩子以租养租或自住（在国贸附近上班），我看了几个地方：潘家园、十里堡和定福庄附近2室老破小，其中定福庄的单价比其他两个地方低约1万元，请帮忙分析这三个地方的优缺点。如果是你的话，您会买哪个区域？或推荐其他的区域。 祝安康快乐！
回答：定福庄位置有点偏，纯住宅区，不如潘家园和十里堡 买这种老破小投资，一定要看偏核心区域，太偏的位置没有价值 还可以看看 甜水园，石佛营，高家园，劲松
提问：请问房姐，今天金茂拍了石榴庄的一块地，打算开金茂府项目，请问这算不算周边利好，对附近房价会有多大影响呢
回答：石榴庄首先要做的是整体的清空平整。 整个区域的面貌是制约板块发展的首要因素。 交通不如东面的宋家庄，不如西面大红门，中间都是老破小，即使金茂过来开一个楼盘，更多的还是楼盘本身靠品牌卖出溢价。 旁边的老破小，很难沾光。
提问：您提到： 北京市场的天然情况是：90%的房子比合理价值更贵。 表现的结果是：45%的房子趋跌，45%趋平，10%上涨。 10%看上去很小，但你把几项基础的回避条件加上（学位，远郊，CEO，热门贵妇，区域陈独秀，上车溢价等），能买的大部分都在这个10%以内。 我的问题是1.东三环，四环有哪些属于10%，10号线沿线又有哪些呢？2.学位，远郊，CEO，区域陈独秀都好理解，热门贵妇不好理解，另外，最难的是，如何判断一个小区，一套房子是否上车溢价？能否举几个例子说明，因为那个房子最后都要落到每套房子上！3.通州的纯商品房，如东湾，融御等是否属于10%！谢谢房姐
回答：总价450万以内的上车盘，在挤压上涨。 原先单价总价不高的一些品质盘，在补涨； 一些先前涨幅落后的老破大，因为功能率的补充，在不涨。 10号线贯穿朝阳海淀丰台，海淀部分基本都有下跌。 万柳，泛海，金茂府都是热门贵妇。 判断一套房子的价值，只有笨办法： 大量的看房，踩盘，类似于进行对照组实验； 通过反复的比对，思考再比对矫正，从而不断接近正确的价值判断体系。 写《北京城市指南》之前，已看过1000多套京房，然而现在回头看当时写的，又会有很多的不满意。 郊区带北京两字的楼盘，需要谨慎。 与其叫北京东湾，叫通惠\/运河东湾更合适。 金融街还没有拿到证，从案场的消息来看，价格应该不低，户型的设计很拥挤，本质是得房率低，以及压缩面积压缩总价，拿到更多的客户选择。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-03-22 09:05:31
