三四线楼市现零成交，自救花样百出，购房者：我们不做“接盘侠”

由于疫情的影响，楼市陷入困境。根据国家统计局数据，1月份至2月份，无论是房地产开发投资金额、商品房销售面积、商品房销售额等相关数据来看，都出现了“断崖式”下跌都情况。其中，三四线城市受到由于前期市场购买力透支、棚改货币化安置政策的渐次退出等因素等影响，整体下行压力更大。

3月16日，国家统计局发布2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠与平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州与扬州等12个城市无成交。

压力便是动力，三四线楼市纷纷开启自救保卫战。

2月21日，河南驻马店宣布首付比例从30%下调至20%，此举可谓打响了三四线城市楼市调控放松的枪。

之后不久，广西钦州、江西抚州、河南鹤壁、江苏南通、陕西宝鸡、广东佛山等多个三四线城市都相继出台楼市调控政策。审视这些楼市调控政策，涉及面包括预售条件放宽、房贷利率下调、购房补贴、公积金贷款额度提高等方面内容，可谓包容万象，五花八门。

这些放松迹象明显的政策，自出台之后则遭遇了不同的命运，譬如驻马店降低首付的做法被紧急叫停。而在这些政策的命运中，则透露了一个明显信号——人才新政是最安全和可行度的政策。

比如，佛山发布的《关于新冠肺炎疫情期间优化优粤佛山卡T卡申领工作的通知》规定，具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。持有此类人才卡的购房者，可以享受和佛山本地户籍同类的购房政策，换而言之，这个政策把人才引进的门槛首次降低到中专，突破了限购条件。这个政策一出立即引起了市场的轰动。

那么，当三四线楼市花样百出的从销售端刺激楼市的时候，很多诸如恒大和碧桂园这类以三四线为布局主力地区的房企也开始大力度的打折，但从市场层面来看，购房者的表现却并不积极。

在国家持续的调控下，不仅三四线城市不断出台措施在刺激楼市，诸如广州这样的一线城市也不甘落伍。3月17日，广州白云区发布《关于白云区完善人才政策的通知》，对于人才的认定和住房等提出了新的要求。“大专以上，白云区工作或者学习满一年，在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇”。

在一线城市和三四线城市同样积极加入“抢人大战”的时候，人口的流向不言而喻，那些人口不断流失的三四线城市房价未来只有下跌的可能。而且，即便三四线楼市相对一线城市而言，房价或许只有七八千，貌似低了很多，但同时三四线城市的工资水平和房价之间的差距也很大，所以很多人都认为现在三四线城市的买房压力一点都不比一二线城市小，甚至有过之而无不及。

另外，三四线楼市前几年之所以火了一把，很大程度上依赖于棚改计划的推进，但随着大部分棚改计划的告一段落，也就意味着三四线楼市失去了大量有钱又有购房需求的拆迁户的支撑，三四线城市投资者怎么可能继续炒作房价呢？所以，不少人看衰三四线楼市也是在所难免的事。