我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房解决方案。房产自媒体中敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好，最近在网上看了一些房源，刚需自住兼投资，在阜成门上班，考虑通勤方便，请帮忙点评一下，下列房源是否值得入手？ 1、海淀定慧寺永安东里，77平，报价615万，两室两厅，朝向南北，98年公房 2、海淀田村永达逸家，102平，报价710万，两室一厅，朝向南，04年商品房 3、海淀田村自由度，101平，两套报价598–625万，两室一厅，朝向西南，02年商品房 如果值得入手，合理的价格应该是多少？
回答：定慧寺老公房，回避 田村老小区，7万+价格堪比朝青 自由度同2，主要问题是距离地铁比较远，交通地理位置不方便。 如果不是老人需求自住田村，一般不建议，学区也一般。 阜成门上班可以买朝青。
提问：您好！我在北京、深圳各还有一个名额，现金有1500w左右，从投资角度（按5年一个小周期），我是深圳、北京两地各买一套？如只买一套是在深圳还是在北京更合适？北京\/深圳会推荐哪几个区域或者项目？谢谢您！
回答：1500只买一套浪费了，建议深圳 北京各一套 1.北京选筹： 700-1000万，望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山，石佛营大望路四惠，看房讲究体力和技术，下手比的是经验和速度，次新品质大三居，核心地段老大楼是主要的标的，通常这一类都需要全款再抵押。 1000万＋，是700-1000的升级版6*166的次新大三居大四居，5*200的大面积，这个区间的房源数量减少，但是反应周期比前面更长，好房源有时候能消化几天。 2.深圳选筹： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
提问：房姐，现在这个情况下，北京买房计划要暂缓吗？
回答：不需要延缓，如果疫情控制不超过3个月，基本是正常顺延。 如果中介上班了，疫情差不多了，就可以看房定房了。
提问：房姐，你好！子弹200万，投资北京好还是重庆好。购房资格都有。您建议投资北京的哪个区域或者重庆的哪个区域？北京算二套，重庆算一套。
回答：你好，子弹200，优先北京，一线和二线城市涨幅量级不一样 二套资格全款抵押的方式可以入手400-500W总价的标的 重庆太便宜，子弹30以上就可以建仓，未来有闲散子弹再考虑重庆 北京重点朝阳区 金台路，石佛营，十里堡，再到东风桥酒仙桥，南边劲松十里河都是可选区域。
提问：房姐您好，想问一下手里有二百万左右，可否找垫资公司借款三百万，全款二套，然后在抵押还垫资？这样操作风险大吗？
回答：问题不大，和你说下注意的点 正常过户到抵押批贷放款，大约3-5周，目前一个月内较多。 根据你的资质的具体抵押情况，需要先预审你的材料，并且结合你的选筹具体情况来分析，最终整个贷款的计划能不能覆盖住你的预留条件。 北京市场垫资费用在1%\/10天起。 首先做好所有的预审，把买房和贷款一起来进行计算规划，才能程度控制时间，减少风险。
提问：北漂一族，准备首套买房，在生命科学园上班。在两个楼盘里选择，华润万橡悦府挨着地铁朱辛庄地铁，南北向89平均价5万，还有一个在北七家金辰府，金隅和北辰两家，东西89平向均价4万，南北向89平均价4.6万，目前附近没有地铁。销售说17号线支线在附近600米，网上查不到太多关于17号支线的消息，只有在建17号线的地铁站，能否确认下是否属实，合适通车？这两个楼盘哪个有投资价值？谢谢！
回答：这两个区域性投资保值的话会跑输大盘 北七家这个位置比tty差，价格直逼tty，不建议考虑 只是自住的话华润万橡悦府也可
提问：房姐您好。能否了解一下您对望京地区的国风上观，融科橄榄城和保利中央公园的看法。从纯投资角度，这三个盘如何呢? 价格在多少值得考虑? 谢谢您！
回答：这几个都是偏贵，小ceo盘，投资不太考虑 如果三选一，可以看融科橄榄城，正常价格在9万上下。 8.5万内才考虑
提问：房姐你好，请问后沙峪的房子可以入吗
回答：望京6-7万，后沙峪5万。 但是层级差了三级，后沙峪典型的郊区，加上望京外溢能力不强，整个15号线基本都溢价。 说说你的子弹和房票，再做详细资产配置规划。
提问：房姐您好： 着急接外地父母进京养老（户口已投靠），对石景山依翠园有意向，房况如下： 东北朝向、塔楼、98年、一居改两居、公房，按房本面积均价4.8左右，大阳台视野超好就是缺光照，子弹200准备接力贷140落父母名下； 婚前公积金贷80购入石景山老破小一居，婚后提前还款，目前贷款剩一点，不着急慢慢还…… 老破小旁边要修地铁，初步计划五年后老破小换（如果到时有娃的话）…… 父母担心2020年房价下跌或加房产税，倾向于再等等。 请房姐给把把关(•̀⌄•́)
回答：鲁谷这一片，我称为养老院片区。 密度不高，街道干净，到处都是公园，社区米面粮油配套发达，但是你要现代商业是没有的，最近的万达要走一段，大牌餐饮基本在万达。 总而言之，让你有一种远离现代都市，颐养天年的感觉。 但这也是石景山的问题，由于种种因素导致发展缓慢，现代商业才是财富的象征，石景山的增值长期跑输。 依翠园房子落差比较大，从90年代到2002年都有，楼梯电梯都有，互相之间有一定价差，房子一般，配套合适。 4.2万-4.8万单价如果契合你自住，资产也充足，可以考虑，但不建议作为投资。 北京房价已经跌到位了，不过倾向再淘一淘更低价的笋盘。 北京和重庆一直是房产税的试点城市，并不影响房价涨幅，另外房产税有洞可破，不用担心。
提问：房姐，您好。 先介绍下本人状况：我与爱人各有外地房贷记录一次，北京无房，我外地户有北京5年社保个税，爱人北京集体户。目前孩子以爱人西城集体户在西城小学中，租住学校附近，为了孩子方便6年内不打算搬家，月租8500。现手头现金300，希望北京上车一套，买了直接出租，房租可抵付部分房贷，所以投资为主。 问题： 1、看哪一片哪些小区能在购房路上少走弯路？月供不超过1万5，总价多少的合适？ 2、如果考虑西城集体户被清理的风险，西城能有合适的吗？或者有东西城合并的预期看东城也可以？ 3、买房能否在房本只写我的名字，然后以网签提取爱人国管公积金余额？后续每月缴存额是否也能提取？以此保留爱人北京首套的资格。
回答：300首付可以朝阳或者丰台，看你对位置的需求 不建议看东西城 可以，都是家庭单位计算房票，你们可以先离婚，在用你的房票，可以保留另一个人
提问：房姐好，石佛营的特区808小区怎么样？适合入手吗？
回答：特区808很小，就在老朝阳房地局对面。 缺点是略破，去地铁走路约15。 大户型可以淘笋，小户型性价比一般般了
提问：你好房姐，本人31岁，北京无房，年底能取得工作居住证，目前手上存款200W，杭州临安一套135万，涿州一套100W，石家庄一套185w,目前居住证海淀西北旺，工作和孩子上学都在这块，目前租房状态。是在西北旺附近购买一套好还是投资其他地，例如沈阳好。如果在北京购买哪种形式购房会更好。(有贷款记录在北京算二套）谢谢
回答：西北旺不建议买，属于溢价区域 北京二套一律全款抵押 200万在北京主看 6万左右老小区两居，集中在四环内外 沈阳能装的筹码比较小，首付集中在50以内
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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北京房姐2020-03-20 12:05:45
